从往年情况看，九月份和十月份是传统的房地产市场旺季，不过从今年的情况来看，似乎这两个月各个热点城市的成交情况也并没有什么明显的提升。
那么，现在买房子时机合适吗？是不是应该采用金融杠杆买房呢？今天，小编就通过房地产市场的一个风向标——房贷，来和大家详细分析楼市的走势。
一、 房贷额度充足，房屋销售情况不如此前
从去年开始，管理层就出台了不少政策来抑制房价过快上涨，其中也包括提高了房贷利率。在今年年初，不少银行已经上调了一次房贷利率，在几个月之前，多个城市又迎来了房贷利率的第二次上调。
最近，小编也向几个银行了解了目前的房贷政策，得到的答案是，现在房贷利率基本维持不变了，但是贷款周期和此前相比略有延长，而往年常会出现的房贷额度紧张问题今年却并没有出现。
业内人士表示，房贷不再紧张了也可以从一个侧面反映出目前房地产市场的现状。一方面，由于大部分刚需都需要通过贷款的方式买房，因此此次房贷余额宽松就表明目前房地产市场上不少的刚需并没有下手买房，还处在观望阶段。
另一方面，由于前期房价上涨较快阶段有大量的投资型购房者采用金融杠杆的方式来提高自己的投资，此次房贷余额的宽松也说明了这一类购房者的数量正在减少。
综合这两方面，我们基本上能得出这样一个结论，房地产销售已经遇冷了，销售量不如往常。
二、楼市进入拐点，改善型购房者可适当观望
在分析完楼市的销售情况之后，业内人士表示楼市确实已经走入拐点了，而且未来将会有进一步降价的空间。
一方面，随着前几年房地产市场的火热，不少房地产企业纷纷大举拿地。在我国不少城市，房屋库存数量已经有了大幅度的上涨，这也就是说明目前我国房地产市场的供应端其实是充足的。
另一方面，由于目前房价已经到了高位，炒房的率变得十分的有限；而人口数量的增长也比较平稳，刚需的数量也不会大幅上涨，因此，房地产市场的需求端数量其实总体是稳中有降的。
在以上两个方面的影响之下，我国的房地产市场供求关系已经逐步发生了变化，从供不应求的阶段逐步向供大于求的阶段过渡。专家指出，在这种供求关系的影响之下，房价未来还会有进一步减低的空间。
从这个角度分析，改善型住房购房者现在其实比较适合观望，由于现有的住房已经满足了刚需需求，而未来房价又有下降的空间，因此观望一段时间等房价降低之后再置换房子是一个比较好的选择。
最后，小编也做个总结，通过以上专家分析的楼市四个方面基本可以定调房地产市场走向，随着房地产市场走入拐点，未来的房价还有下降的空间，因此，对于改善型购房者来说，现阶段观望比较合适。
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房产吐槽哥2018-10-11 12:02:37
