成交跌31.3%，新政后深圳首个“金九银十”有多凉？

本文来源：深圳中原大数据

这个9月与10月，是深圳楼市经历“731新政”后迎来的“金九银十”。如今“金九”已去，“银十”也过半，大家都说这传统旺季显得有些平淡，那么具体数据表现如何呢？且看本期『据说』带来的深圳二手楼市快报。

9月

【量：各区普跌】

根据国土局备案数据显示，今年9月深圳全市二手住宅共成交4952套，环比下滑超三成（31.3%），除去受春节假期影响的2月份，创下年内新低，但成交面积环比上涨30.1%。

分区域来看，各区域二手成交量均大幅下滑，其中盐田下滑幅度，龙岗则跌幅。成交量的依然是龙岗区。

（来源：深圳中原研究中心）

而回顾去年9月，全市成交微涨，成交量同比今年9月高出约13.95%；各区则环比涨跌不一，但涨幅的福田环比上涨了11%。

【价：除罗湖盐田都降了】

根据深圳中原研究中心数据，9月全市二手住宅均价为52867元/㎡，环比下跌0.2%。各区除了盐田上涨0.3%，罗湖上涨2元/㎡，其余均环比下跌。

均价者仍为南山区，为龙岗区。

（来源：深圳中原研究中心）

【购房者：非深户占比大幅下滑】

9月非深户购房者占比为23.1%，环比上月有较大幅度下滑，跌幅约7.4%。随着房地产市场下行压力增大，预估非深户占比将继续低位徘徊。

（数据来源：深圳中原研究中心）

而投资占比方面，深圳投资客占比为29.2%，环比小幅上升0.8%。但受政策、信贷紧缩等影响，随着刚需客的入市，未来投资客占比有望下降。

【户型：60-90㎡占比超5成】

在9月的二手住宅成交中，60-90㎡刚需户型的占比有明显提升，占比超5成，而144㎡以上面积段占比则下降了3.9%；相应的，2房和3房户型占比也有所增长，合计占比约68%。

（数据来源：深圳中原研究中心）

而由于大面积的大户型成交占比下滑，9月的二手住宅套均总价也有小幅下降，为471万元。

10月

九月看来是凉凉了，“银十”又是否能坚持住呢？

>>>>根据深圳中原研究中心数据

十月周，中原经理指数及业主报价指数双双下调，其中经理指数已是连续五周下跌，显示市场信心不足。

各区二手住宅报价除福田外均下跌，全市样本楼盘中报价下跌的盘源占比62.99%，环比增加3.88%。

第二周，中原经理指数回调0.48%，为50.34%；业主报价指数则继续下跌2.15%，为29.82%，是继2016年第四季度以来首次跌破30%。

从区域上看，七区报价普跌，报价下跌盘源占比继续增加，为65.73%。

从前两周表现来看，“银十”似乎也会失约不来，预估二手房市场下行压力会增加。

深圳中原总经理郑叔伦表示，

  “‘731’政策的威力依然存在，市场需要时间消化，按照过去情况来看，一般政策需要半年时间才能夠慢慢消化完成，所以估计接下来几个月二手市场依然低迷，不会有太大起色。”

不过，对于刚需自住者而言，该出手时还是得出手，在这个时候说不定还能淘到“笋盘”。

本期『据说』整理了今年第三季度各区的热门成交二手楼盘及其成交均价（中原成交）供你参考，看看近三个月各区都有哪些楼盘购房者欢迎？

首先看原关内四区。罗湖、福田的热门楼盘的成交都以5、6字头的均价为主，户型也是集中在2、3房的刚需户型。

而原关外的四区，首先当然要看成交量“一把手”的龙岗，由于成交量较多，热门楼盘也会多些，因此为大家单独整理在了一张表中：

最后就是宝安区、龙华区以及坪山区，热门楼盘的成交同样主要是60-90㎡、2-3房的刚需户型。

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