降价！新政后各区楼盘价格降幅表出炉

本文来源：深圳中原大数据

根据新政实施标准的详细规定，在7月31日（含7月31日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备（预）录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中（预）录入房地产买卖合同信息的，在10月31日前递交相关材料办理过户则不受限售政策影响。

转眼间，就来到了获取新政“免限售”的最后一天。比起冷空气不给力的表现，“731”新政这股寒潮明显是实力派，成功让深圳楼市一步入冬。

对比新政实施前后两个月的数据，可以明显看到楼市温度的骤变，就连扎堆入市的新盘们也未能让“金九”回暖。

△图一，数据来源：深圳中原研究中心

从国土局备案数据看，6月到8月深圳二手住宅成交量都稳步上升，“731”新政实施的个月即8月的成交量还创下了2017年以来新高。不过根据深圳中原研究中心监测，实际从市场氛围看，8月成交量下滑较大，这一点从9月的数据看就更明显了，成交量下滑超三成，市场观望情绪较浓厚，氛围转冷。

而对于大家最关心的价格有无下跌的问题，根据深圳中原研究中心数据，新政后二手均价结束了上调趋势，开始下滑，8月和9月二手均价分别环比下跌0.14%和0.16%。

细化到各区来看，加入下跌行列或涨幅收窄的区域逐渐增多，而到了9月，除盐田微涨、罗湖保持平稳外，其它区均环比下跌。

△图二，数据来源：深圳中原研究中心

再来看深圳中原研究中心监测的样本房源数据，7月下跌房源的总占比上升到了50%，8月继续增加至55%，9月有所回落，为49%。

从样本房源的涨跌区间看，跌幅区间在-0.5%至-10%的房源的占比从7月开始有较大幅度上升，在9月甚至超过了0%至-0.5%区间的占比，达到28%；而价格跌幅超过10%的房源占比在8月达到了3%。

△图三，数据来源：深圳中原研究中心

可以说，各方都为深圳楼市奏响了一曲《凉凉》。那么在成交低迷、一片“跌”声的市场中，有哪些楼盘率先降价成交了呢？本期『据说』整理了部分热门成交楼盘新政前后两个月的成交价格对比，用真实成交价给你答案。

注：除政策因素外，成交价格还受户型、楼层、朝向等因素影响，以下数据仅供参考，不可作为交易依据。

照例还是先呈上原关内四区的楼盘数据。

就四区表现来看，罗湖区、福田区的楼盘降幅基本集中在0%至5%区间内，但罗湖也有个别楼盘均价环比下跌7.73%。

楼盘降幅较大的是盐田区，在下表所列举的样本楼盘中，有一半降幅超过5%，从上文的图二也可看到该区在6-8月维持了连续三个月的价格下跌，不过在9月倒是逆势而上成为价格上涨的区域。

原关外四区作为刚需成交活跃的区域，热门楼盘成交均价的变化整体而言相对稳定。尤其龙岗区，从上文的图二可看到，作为以刚需成交为主力的区域，龙岗区的价格变动幅度明显小于其它区，较为平稳。

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