房屋库存上升,楼市巨变!购房者还能买房吗？做到这两样就行！

   对于不少家有闲钱的老百姓来说，丰厚又比较稳健的投资方式其实并不多。相比较之下，随着近年来我国房地产市场的火热，投资房子似乎成为了一种比较好的方式。

   然而，在管理层以“住房不炒”为核心的调控之下，近年来，我国多个核心城市的房价似乎真的涨不动了。那么，未来还能投资房子吗？今天，小编就来和大家聊聊这个问题。

一、房屋库存量上升，供求关系发生巨变

   熟悉经济学原理的投资者一定明白这样一个道理，一个商品的价格除了成本之外，的影响因素就是供求关系了。在很长一段时间一来，我国的房地产市场其实一直都处在供不应求的阶段，在这样的供求关系之下，房价自然会不断上涨。不过，的统计数据显示，我国房地产市场的供求关系已经发生了变化。

   我们来看这样的一组数据：根据易居报告，今年4月以来，100个城市新建商品住宅供应量均保持在4000万平方米以上，到今年9月，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5608万平方米，环比增长25.7%，同比增长22.2%。而在另一方面，我国不少城市的房屋成交量近期却情况持续低迷。9月新建商品住宅成交量为4379万平方米，环比减少4.2%，同比增长6.8%。

  因此，我们可以得出这样的一个结论，和前几年相比，现在房地产市场供应端其实更加充裕了，需求端的增长却不充足，因此，房地产市场将进入“挤泡沫”模式，房价也将进入拐点。

二、还能投资吗？做到这两样就行！

   在看完以上专家意见之后，相信有不少人会有这样一个问题：现在是不是不能再投资房地产市场了。

   对于这个问题，其实很多业内人士是持否定意见的。业内人士指出，如果从长远角度分析，我国的房价在经历一段时间的下滑之后会回落到正常合理水平，在这之后还是有一定上涨空间的。因此，如果考虑做长线投资，其实房子还是不错的。

   那么，如果现在投资楼市，要注意什么呢？专家表示，现在投资楼市，其实主要要看注意两个重点：，不要加杠杆。此前，由于楼市处在暴涨阶段，不少投资者通过资金杠杆的方式获得了更多的，但是未来，楼市的涨幅不会那么明显，因此现在投资就不应该加杠杆了。第二、不要把投资楼市的比例放的太高。未来楼市的投资可能不会像之前那么高，因此，投资者不应该把大部分资金全部投入楼市。 

   在最后，小编也来做个总结：现在，我国不少城市的房屋库存量提升了，因此房地产市场的供求关系也发生了变化，短期内，房价不大可能上涨。但是，如果从长期角度考虑，现在投资楼市依然可行。

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