楼市数据有“猫腻”，房价没有那么低！炒房客无需着急抛售房产

   相信最近想要买房子的老百姓心情都还是比较好的，因为不少地方的楼盘似乎都在释放降价信号，现在买房子终于可以慢慢挑了。

  那么，我国的楼市目前情况到底怎么样呢？房价真的普遍下降了吗？楼市未来会怎么样呢？今天，小编就来和大家聊聊这些话题。

一、统计数据有“猫腻”，房价降幅可能没有你想的那么低

   在开始讨论之前，我们先来看这样一组统计数据：克而瑞地产研究中心的数据显示，今年10月，在机构监测的29个重点城市中，商品住宅成交面积为2302万平方米，同比增长9%，环比下降6%，当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平。其中，一线城市成交低位回升态势在10月戛然而止，同比、环比齐跌，环比锐减45%，同比微跌3%。二三线城市成交量环比持平，同比增长10%。各城市市场热度持续分化，成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度，同比、环比齐增；长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温明显，预计后市成交仍将保持小幅微降。

  看完上述的数据，不少人会产生的个结论就是：房价真的降了。但是，专家却指出，由于各种各样的原因，统计数据其实是具有“欺骗性”的，也就是说，虽然从这些数据上看房价是降了，但是如果你真的要去买一套合适的房子，就会发现成本还真不见得能降低多少。

  业内人士表示，其实不少开发商目前并不愿意公开打折促销，因此不少看起来降价的房子其实是“减配”的：比如，本来是精装修的房子，降价之后按照毛坯交付；本来是附赠车位的，降价之后车位需要另外购买。

如果考虑上这些因素的影响，我国的楼市其实并没有大家想象中的那么冷。

二、楼市未来还有回暖可能，这些投资者现在不需要急着出售

  在看到楼市不断涌出的“降价”声音后，不少投资型购房者就开始焦虑了：现在是不是应该马上把房子卖掉套现？

  对于这个问题，专家也给出了自己的看法。专家表示，其实是不是要现在出售投资房产是因人而异的，如果说投资者在购买投资房产的时间比较早，而且没有使用贷款，那么现在完全可以选择继续持有，等房价走势明朗之后再考虑是否要出售。

  但是，如果是用了大量资金杠杆贷款购买的投资性房产，现在确实可以衡量一下继续持有的成本和未来可能的，如果有不错的交易机会，那么现在出售也是一个好选择。 

  最后，小编也来做个总结，虽然统计数据显示房价降了，但是楼市可能并没有大家想象中那么冷，所以对于没有使用贷款而且购房时间较早的投资者来说，现在不需要着急抛售房产。

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