西安，又开始了！

为了稳定楼市，据说，西安近日又打出了它的户籍牌。

2018上半年，网上流传着一个非常有趣的段子：

去西安走亲戚，警察问：“是西安人吗？”答：“不是，是来走亲戚的。”警察：“带回派出所，按投亲靠友条件落户。”

去西安站转车，警察问：“是西安人吗？”答：“不是。”警察问：“什么学历？哪年毕业？”答：“本科学历，今年毕业。”警察：“带回派出所，按学历落户，火车票报销。”

图片来自酷玩实验室

关中人办事就是爽利。

现实比段子更戏谑。西安的落户几乎可以说是毫无条件，根本不用本科，甚至不用本人过去。大中专学历以上扫码落户，速度快的，户籍卡第二天就快递送上门了。

超低的落户门槛与超高的办事效率，让西安这座城市半年内就收录了50万人，是去年全年落户人口25.74万人的两倍。

据《西安日报》披露，截止到2018年6月20日，今年西安全市市外迁入共500068人。其中博士以上925人，硕士研究生14235人，本科157356人，人才引进22456人。学历落户和人才引进占总迁入的65.8%。

不断涌入的人口，让西安的经济开始腾飞。

从披露的热点城市三季度GDP数据可以看到，西安名义增速位居热点城市首位，一口气超越了之前排在前头的济南、大连、烟台和泉州。

2017年年底，烟台、泉州、大连、济南、西安分别排名第20、第21、第22、第23、第24。2018年前三季度，西安超越前面四城，跃居第20位。

经济发展实现突破的同时，不断前来落户人流量也带来了庞大的购房需求，加上炒房客与热钱西移，点燃了西安房价。

2018年3月份，西安宣布摇号新政，在摇号+新房限价的驱动下，买到即赚到的思维造就了一波又一波的抢房潮。

人为制造的恐慌需求，加上人口不断涌入的刚性需求，再加上国家中心城市的加持，西安房价走出了一条义无反顾的上涨曲线。

房天下追踪的数据显示，截止到2018年9月西安二手房均价为12646元/平米，相比于2016年11月，上涨了62%。

截图来源：房天下

面对此情此景，住建部无法容忍。西安于今年5月被后者约谈喝茶。之后，中央政治局会议定调楼市，坚决遏制房价上涨，住建部强调建立问责机制，楼市迎来拐点。

西安楼市也忽如一夜北风来，温度骤降。

9月27日，在距离上一次5000人抢房的融创天郎南长安街1号7.6公里的雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源。不同的是，这次仅18人登记购买，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买。

创下了西安房地产市场2015年下半年以来，项目无一人购买的纪录。

同一天，位于西安未央区的世茂璀璨倾城也推出了297套新房源，结果同样惨淡，仅两个家庭通过最终核验。

房价也开始掉头向下，从上面的房价走势可以一目了然。眼看着大量人口落户带来的经济效益要大打折扣，作为国家中心城市西安做大做强的梦想受阻，西安急了，开始进一步放宽落户门槛，鼓励非户籍人口落户西安。

微博大V“没品图”近日在其微博上公布了一张西安莲湖分局公布的落户办理告示。

告示很短，盖有公章，应该不会有假。

告示的意思很直接，西安的落户门槛进一步降低，还可以携家带口的来落户。这已经不是抢人才了，而是赤裸裸地抢人。

在楼市转凉的紧要关头，西安玩这么一出，目的不言自明，可谓是司马昭之心路人皆知：

1、顶住房价；

2、继续做强做大西安。

关于顶住房价，昨天的文章中本号已经做了深入分析。合肥一些楼盘因为当地政府的干预，降价未遂。苏州也在变相降低落户门槛。而在此之前，广州、厦门也先后试探性的放宽落户限制。目的都是为了防范楼市过冷。

至于做强做大西安，这既是西安的夙愿，也是国家的要求。

从国家中心城市这个头衔到代管西咸新区，再到今年年初正式国务院正式批复的关中平原城市群，无一不在透露中央做大做强西安的决心。西安的强大，从地缘格局与引领西北发展两个角度来看，都大有裨益。

综合以上可以做个预判，西安楼市虽然开始掉头向下，但调整幅度有限，对于身兼省会、副省级城市、国家中心城市、关中平原城市群核心，又坐拥西咸新区的西安而言，不会有太大冲击。长线来看，而从中央对西安的支持力度来看，未来它会是潜力的城市之一。