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Q房网•深圳第46周:住宅不温不火成交 商业无拘无束受捧

q房网数据研究中心 2018-11-19 14:41:37

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价稳,日均50套,整体延续上月成交状态,均价5.4万元/㎡;

2、二手住宅过户量小幅回升,日均200套左右,11月累计过户2358套;

3、住宅受限情况下,成交不温不火;商业不受限购限贷约束,成交一支独秀。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2018.11.12-2018.11.18)Q房网数据研究中心监控显示:

全市有佳兆业金御雅园和佳兆业君汇公馆2个项目获得3次新批预售,共批售住宅类产品713套,环比下跌67.64%;总面积5.14万㎡,环比下跌73.70%;套均面积72㎡。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.11.12-2018.11.18)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交352套,环比下跌17.37%;成交面积3.52万㎡,环比下跌15.85%;成交均价54366元/㎡,环比微涨0.80%。总体来说,新房住宅量跌价稳。

新房住宅成交在前一周度微跌的基础上跌幅有所扩大,周度成交不足400套,日均备案50套。截止11月18日,全市共成交新房住宅1047套,延续了10月不温不火的状态。住宅成交平平,新房市场并非一片平静,不受限购限贷约束的商业成交自成一股清流,9月起呈现稳中有升态势,这一上升的趋势在11月达到顶峰。截止18日,商业成交已超越住宅,达1419套,且量值超过上月1152套。新房住宅均价方面,周度波动不足一个百分点,高度稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交158套,占据了45%的成交量;其次是宝安区,成交106套,占全市总量的30%;再次是南山区,成交58套;盐田区成交14套;罗湖区成交9套;福田区成交7套。从环比变化来看,六大区域中除罗湖区保持不变外,其他五区全部下跌,其中龙岗区跌幅不足一成,其他区域跌幅在二成左右。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.11.12-2018.11.18)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1008套,环比上涨3.60%;成交面积8.23万㎡,环比微跌0.34%。二手住宅过户量在连跌三周后微幅回调,日过户量仍保持在200套左右水平。11月截止18日,全市二手住宅过户2358套,与10月的3787套相比相差1429套,按当前的成交速度,11月总量大概率在4000套之上,超越上月。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区250套成交量居首位,宝安区197套紧随其后,福田195套、罗湖182套、南山160套、盐田24套。从环比变化来看,除宝安罗湖两区有三个百分点下跌外,其他四个区域环比有不同程度上涨,其中龙岗区涨幅最大,达15.74%。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2018.11.12-2018.11.18)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1360套,环比下跌2.79%;成交面积11.75万㎡,环比下跌5.56%,新房二手住宅成交套数比为0.35。周度新房下跌、二手房上涨,新房跌幅略大,住宅成交总量下滑同时新房占比下降。

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