本文来源：深圳中原大数据
2018只剩不到一个半月。
有言论认为按照楼市周期的规律，从2014年的“930政策”开始，到2015年的“330政策”，再到2016-2018年的几轮调控降温，一个完整的楼市调整周期即将结束。
『据说』查看了近来的楼市数据，“731”新政后的三个月，深圳二手住宅出现了量价连跌的情况，楼市低迷。
而根据深圳中原研究中心监测，进入11月以来，深圳二手住宅成交量也是继续维持了两周的下跌，但到上周（11.12-11.18）则出现了量价齐升的情况，成交套数环比上升3.6%，成交均价上涨3%。
在深圳中原研究中心监测的样本楼盘中，七区报价均已连续三周下跌，不过报价下跌盘源的占比在连续增加两周后，也在上周出现了下滑。
△数据来源：深圳中原研究中心
而在反映市场信心的指数方面，中原经理指数和业主报价指数同样是连续两周下调，但在上周出现了回升的情况。
△数据来源：深圳中原研究中心
当然，这一周的数据只能反映大家对于后市的信心有所回升，并不能就此下定论说楼市已开始回暖，毕竟报价下跌盘源的占比仍高于上涨盘源，对后市看跌的经理人也仍居多，接下来的走向还有待观察。
但我们可以看到的是，在“三价合一”和“731”政策的接连调控下，深圳已进入买方市场。而对于刚需自住者而言，不管明年楼市是否会开始回暖，遇到合适的房子还是要有该出手时就出手的行动力。而且这个调控的阶段也是比较容易出现笋盘的时候：
深圳中原总经理郑叔伦认为，二手市场目前表现低迷，业主反应比一手慢，议价空间正逐步拉大，笋盘慢慢出现。
如果一时没有遇到心目中的笋盘也没关系，自“三价合一”后，由于各区普通住宅的价格标准并未做调整，导致有不少房子都“被豪宅”，增加了购房成本。
[插播] 再来回顾下深圳各区的普通住宅价格标准：
且需同时满足以下条件：
1.住宅小区容积率1.0以上；
2.单套住宅建筑面积144（含144）平米以下或单套住房套内面积120（含120）平米以下。
本期『据说』整理了8-10月各区普通住宅标准线内的热门成交楼盘（中原成交），无需缴纳豪宅税，四舍五入也算是笋盘本“笋”了，正在观望的朋友可以留意以下楼盘的这些户型。
注：二手房价格受楼层、朝向、装修等因素影响，以下数据仅供参考，不可作为交易依据。
【罗湖区】
【福田区】
【南山区】
【宝安区】
【龙华区】
【盐田区】
【龙岗区】
【坪山区】
你认为后市将如何发展？欢迎在本文评论区发表你的见解，和大家一起探讨~
中原大咖2018-11-22 18:06:53
