进入11月，深圳楼市大打“优惠战”，不少楼盘推出“一口价”特惠房源，想在全民购物节大捞一笔。然而市场“冷清”，购房者观望情绪浓厚，成交低于预期。
来自深圳中原研究中心数据显示，上周（11.12-11.18），深圳新房住宅共成交352套，环比下跌17.4%；面积共计35216平，环比下跌15.9%，这已经是连续3周成交下跌。
针对这一波“遇冷”楼市行情，开发商卖房冲业绩更是使出了浑身解数。除了常见的购房成交送礼品、特惠房源等促销手段外，甚至有个别楼盘使出了“首付分期”这一杀手锏。
新盘年底抢收 再推“首付分期”
国庆假期，深圳楼市打起促销战，一口价，9折优惠……博得不少购房者的关注，然而成交并不理想，日均成交32套，较去年日均少了31套。且整个10月深圳新房成交情况更是让不少开发商“寒心”。
据美联物业统计，10月深圳共成交1835套新房住宅，环比下降18.4%，同比下降34.3%；总成交面积约为17.82万㎡。此外，深圳新房住宅的成交均价仍维持高位盘整的状态，环比微跌0.02%，至54071元/㎡。
进入11月，开发商卖房手段再次升级，这次亮出了一大杀手锏——首付分期。文君观察到，事实上从10月底开始，深圳就有楼盘采取了“首付分期”争抢客源。
10月24日，位于光明区的明发光明轩推出约37-80㎡的现楼公寓，首付只要2成起，首付款26万起就可入手。
11月中旬，深圳再度出现“首付分期”的项目。
位于龙岗区的远洋新天地推出的82-105㎡带装修3-4房，首付只需1成，总价326万起，并规定12月20日前再缴纳总房款的10%（5成及以上需缴纳20%）；2019年4月30日前再缴纳剩余所有首付款。
这样看来，购房者付清首付的时间可以宽限至5个多月。
此外，位于罗湖区的招商中环禧寓，在当月推售82-128㎡2-3房精装公寓，首付可以2成。
楼市进入买方市场
首付分期算违规？
据相关业内人士透露，现在深圳市场行情不好，盘多客少，开发商在想尽各种办法抢客户，大部分在售楼盘暗里明里都有“首付分期”的情况，价格方面也是可以谈的。
“目前深圳已经进入买方市场，开发商提供首付分期的买房方式，对于购房者而言，置业压力减小，是不错的置业时机。”该人士表示，“这样一来，开发商就可以有效地积累更多的客户资源，促其项目成交。”
那开发商提供首付分期付款方式，算违规行为吗？
该人士对文君表示，开发商是可以做首付分期，但首付贷不行。
据文君了解，在2016年，“首付贷”就被认定为违法违规的金融产品。人民银行也明确禁止贷款用于支付购房首付款。如贷款人有意隐瞒，属于违规行为，贷款人需承担相应法律责任。
今年6月底，住建部等七部委就联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在深圳、北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中明确提出，要打击操纵房价房租、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。
此外，中原地产首席分析师张大伟曾分析认为，由开发商或第三方金融平台提供“首付贷”或“首付分期”，在房地地产市场一直都存在，而判断其行为是否违规，关键看向银行申请住房抵押贷款时的首付交付情况。
“如果办抵押贷款时，部分首付款仍由开发商或第三方金融平台垫付，贷款批准后，购房者一边还银行贷款，一边还首付款，这就是违规的。”张大伟对媒体表示，在新房交易中，从交首付到银行审批贷款，一般会有半年至一年的时间窗口，如果只是在这段时间内向购房者了提供首付分期或延长首付时间，严格意义上不能算违规。
此外，也有业内人士认为，使用“首付贷”或“首付分期”买房，是突破现行购房限制政策的违规行为，对当前楼市调控可能构成严重干扰。在很大程度上，可对冲房地产资产价格下降所导致的信贷风险。而“首付贷”或“首付分期”进入房地产市场，既削弱了宏观调控的有效性，易给炒房客带来“生机”，背离“房住不炒”，也会使银行体系增加更多的风险隐患。
文君认为，无论是首付贷还是首付分期，说白了，其实都只能短时间内缓解资金压力，对于月供能力强、首付能力弱的购房群体，或短期需要资金周转的购房者，建议可以采用分期首付方式来缓解购房压力。
但对于月供能力不强的购房者来说，应量力而为，千万不要弄得自己到最后供不起月供，导致上征信黑名单，这样就得不偿失了，所以应找到一个适合自己的购房方式。
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文君言2018-11-24 21:39:08
