本文来源：深圳中原研究中心
开 盘 信 息
上周共有4个新房项目开盘，其中3个为住宅项目。
分别为蓝郡公馆（2018.11.19开盘）、中骏云景府（2018.11.20开盘）、卓越中寰（2018.11.21开盘）、玺园（2018.11.25开盘）。
【蓝郡公馆】
11/11
开放营销中心及样板房，并启动认筹，认筹金额为5万元。
11/12
项目取得预售。
本次备案共659套公寓，为A/B/C座3栋商务公寓产品。户型建面约52-127㎡1-3房公寓，均价约5.4万/㎡，单价区间在4.9-6.2万/㎡，总价区间在270-786万/套。
11/19
项目开盘，首批推售A座商务公寓322套52㎡1房、78㎡2房、127㎡3房。
均价5.38万元/㎡（毛坯交付），可选装修，需另付5000元/㎡；当天到访136批客户，去化约63套。
▲蓝郡公馆效果图
【中骏云景府】
11/19
项目取得预售。共计415套户型建面约70-105㎡2-3房住宅，备案均价3.5万/㎡，单价区间在3.2-3.8万/㎡，总价区间在246-363万/套。
项目规划：中骏四季阳光为骏龙达同乐地块旧改，由4个地块组成，占地约10万㎡，总建面约50万㎡，拥有约50000㎡的社区配套，其中商业配套约3万㎡，18班幼儿园；3000平铂金会所，北侧为西叶顶公园。
11/20
项目开盘，去化约127套，65-75㎡2房，成交均价3.3万/㎡。
精装交房（需额外一次性付清，精装费2400元/㎡），开盘当天精装赠送。
▲中骏云景府效果图
【卓越中寰】
11/10
开放营销中心和样板房，同步启动10万认筹。
项目规划：总占地面积为40149㎡，总建筑面积为305281㎡，涵盖商业、商务公寓、住宅业态。
11/19
项目取得预售，本次共备案417套房源。
其中，269套98-149平住宅，均价约46498元/平，单价区间为4.2-5.0万/平，总价区间412-697万/套；
104套43平商务公寓，均价约38998元/平，单价区间为3.5-4.1万/平，总价区间153-176万/套；
44套商业，均价约59372元/平。
11/21
上午9:00通过微信线上选房，住宅去化约135套，成交均价4.35万/㎡。
交楼方式为精装交付（赠送精装）。
▲卓越中寰效果图
【玺园】
11/23
项目取得预售证，预售房源为251套。
包括89㎡洋房、89㎡叠拼、120-140㎡联排、180㎡独栋产品；
均价约6.16万/㎡，其中洋房均价约5.2万/㎡，叠拼均价约5.8万/㎡，联排均价约7.2万/㎡，独栋8.3万/㎡。
11/25
项目开盘，采用先得先得方式，上午8:00签到，9:00正式选房。
据现场销控板显示截至晚上九点共去化约176套，去化率约70%。
交楼方式为毛坯交楼。
▲玺园效果图
客 户 情 况
【蓝郡公馆】
1.客户以盐田客户为主，置业目的以自住兼投资为主。
2.客户主要认可点：(1)36万平滨海城市综合体；(2)蓝郡系卓越品质打造。
▲蓝郡公馆位置图
【中骏云景府】
1.客户主要以龙岗及周边客户为主。
2.客户主要认可点：主要认可价格、居住环境及配套。
▲中骏云景府位置图
【卓越中寰】
1.相比宣传已久但当时还暂未入市的华强城、万科星城，项目在一定程度上有效截流客户。
2.项目周边集合沙井几个品质住宅小区，医院商业等较集中，是区域内认可度较高的沙井中心。
3.开盘折扣优惠，客户认可性价比。
▲卓越中寰位置图
【玺园】
1.早上六点左右现场已有大批客户等候签到，甚至出现凌晨排队的情况。
2.客户对项目的高实用率、稀缺产品、1.0低密度、新中式院落、开发商品牌较为认可。
▲玺园位置图
附：开盘简报图
中原大咖2018-11-27 18:20:00
