这几天，深圳、东莞发生了两件大事。
01
件：11月26日，华为2018年第五批员工从深圳搬迁至东莞松山湖欧洲小镇办公。
据爆料这一次人员队伍规模约4500人，截止目前进入欧洲小镇的华为精英共计约1.8万人。而根据2017年媒体披露的数据，华为人平均年薪70万，也就是说仅2018年，就有接近2万个年薪70万的人员从深圳流入东莞。
第二件：11月27日，广东欧加通信科技有限公司以35.89亿竟得深圳湾超级总部基地商业服务用地，综合楼面价19400元/平方米，项目建成后部分办公商业可按市场价70%出售。
据天眼查资料显示，广东欧加通信科技有限公司与OPPO同属于广东欧加控股旗下的全资子公司，是一家人。
有权威媒体爆料，拿下的这块地将用于OPPO入驻深圳的研究院、移动互联网事业部、海外事业部等场所。
华为、OPPO这一进一出、一来一回让人眼花缭乱，摸不着头脑。
本来华为多个事业部从深圳迁往东莞松山湖，多数人都认为这是深圳高房价的挤出效应结果，让这座科创之都正面临产业空心化危机。
但OPPO这一出，让人费解，既然深圳成本高，OPPO为何还要来深圳？
其实仔细看华为的出与OPPO的进，就能看出两个端倪。
02
1、两大手机巨头各自业务拆分布局，反映出的是深圳、东莞这两座城市产业层级划为。
华为迁往东莞松山湖的是终端总部，华为终端是华为四大业务群之一，覆盖手机、无线上网卡、融合终端、视讯产品、固定台(3G路由器+3G座机)等等。
上游的芯片设计、研发以及产品研发总部一直在深圳。华为也一再回应，迁往东莞是部分业务所在地的调整，属于正常企业经营行为。华为有8万多人从事研发，从未有计划将总部搬离深圳。
再看OPPO，准备迁入深圳的也是研发中心以及面向海外的事业部。
深圳、东莞城市属性不同，承接的产业亦不同，这是市场自由分工的结果。
先说深圳。2015年年末，中国房地产上一轮牛市从深圳启动，此后房价一路狂飙，直到如今也没能完全止住上涨步伐。
目前深圳房价均价接近6万，中心区新房多数单价在八九万以上，地段和学位稍微好一些的，房价单价都直奔10万+。
深圳10区二手房价格地图
截图来源于链家网
房价与租金是构成一切产业营商成本以及个人生活成本的关键，高房价、高租金的深圳，对实体经济产业链条下游的挤出效应非常明显。
最典型的案例就是华为与富士康。华为终端总部已经迁入东莞，富士康大陆总部在深圳，然而如今富士康的多条生产线已经迁出深圳，布局到内地城市，如郑州、重庆、烟台、廊坊等地。
面对此事，有人认为深圳产业开始空心化。其实，这种担心大可不必。
改革开放40年，深圳可谓是中国城市发展的奇迹，创造了一个又一个世界，被称为中国的科创之都，积累了丰富的科学技术，拥有一大批高科技企业，储备了一批高科技人才。
另外，深圳资金总量位居国内第三位，仅次于京沪。深圳对外出口已经连续25年。再者，深圳作为经济特区，具备国内的自由化市场土壤。
从特点与气质上来看，深圳所擅长是研发、金融、对外贸易以及提供更自由化的市场机制。
所以，尽管有低端产业迁出，同样有更多企业迁入。
比如库克2016年访问深圳的时候就宣布，苹果在中国的研发中心设在深圳；阿里巴巴将国际事业总部设在深圳；雀巢研发中心也迁入了深圳；日本汽车相关初创企业SmartDrive在深圳成立了研发中心......
去年房地产巨头恒大将总部从广州，迁往深圳，看准的就是深圳的发展潜力与高度自由化的市场机制。
而东莞相对来说，营商成本较低，又兼世界工厂头衔，所以东莞更擅长接收低端产业。这是城市分工的结果。
东莞此前的特色，是制造业外加不可言明行业。2014年开始扫黄，据说一下清空了约30万从事该行业人员，开启了产业升级的步。
这几年随着华为迁入，以及华为、OPPO、vivo在全球范围内的影响力，东莞渐渐紧随深圳脚步，走出了一条创新驱动经济发展的道路，摘除了“山寨”的帽子。
东莞为了吸引高科技前来，也是拿出了满满诚意。单是划给华为的地，有人就统计了，在2015-2017年三年时间华为以诚意价方式拿下松山湖10宗商住地，合计达到令人羡慕的55.6万㎡，总建筑面积141万㎡，以100㎡为一套计算，可建成1.4万套住房。
10宗地平均楼面价仅为2465元/平米，几乎可以说将地白送给华为。当然，华为带给东莞的更加丰厚。
随着华为到来，一些列配套企业也相继来到东莞，如软通动力，中软国际，易宝软件，华微软件等，为东莞创下了不菲收入。数据显示，2017年，东莞实现软件业务收入约311亿元，同比增长112%。截止去年东莞共有10家企业软件业务收入超亿元，3家企业软件业务收入超10亿元。
手机产量在2016年实现质的飞升。
数据来源：东莞统计局
03
2、OPPO的两个野心。
OPPO在华为大举迁入东莞的时刻，突然来深圳拿地，要将研发中心、海外事业部迁入深圳，可谓醉翁之意不在酒，而在收割不愿远赴东莞的华为人。这是OPPO的个野心。
华为迁出的员工中，有人家在深圳，老婆在深圳上班，孩子在深圳上学，不可能一股脑儿全都能迁往东莞，如果只身前往又会闹得夫妻两地分居，这部分人多半不情愿。即使最终去了，也是舍不得华为这份高薪职位。
此时，OPPO进入深圳，如果开出同等甚至更高条件吸引华为这批员工，结果会如何，可想而知。
OPPO来深圳的第二个野心，是为了寻求更好的发展。
深圳与东莞已经形成了前店后厂的关系，后厂固然重要，前店也得懂得经营。
OPPO销量虽然位居国内第三，全球第五，但线下门店主要还是在二三四线城市。去年OPPO超级旗舰店落户上海，如今又来深圳拿地，欲将研发中心、海外事业部迁来。
可见，OPPO已在全力进军一线城市。
子非鱼2018-11-30 19:40:36
