本文来源：深圳中原研究中心
新 房 市 场
【供应量持续增加】
11月深圳全市新房住宅批售约115.9万㎡，推售约95.1万㎡。年底开发商为了完成销售目标，加速资金回流，积极推盘入市。另外，在个别热点楼盘的带动下，市场信心有所回升。
【月成交套数回升8%】
11月深圳全市一手住宅的成交均价为54066元/平，环比下降0.01%，即下降5元/平。
11月新房住宅的成交套数为1985套，环比上升8.17%。成交面积方面，本月成交19.51万平，环比上升9.49%。
近期大量新房项目入市，刺激了新房市场成交。
【仅南山成交均价上涨】
分区域来看，11月全市成交均价的区域为福田，成交均价为91089元/平。全市成交面积的区域为龙岗，成交面积为7.69万平。
11月全市仅宝安成交面积有所下滑，11月宝安住宅成交5.97万平，环比下滑16.0%。
盐田主要受佳兆业盐田城市广场项目影响，成交面积上升412.5%至0.86万平。
福田受中洲湾项目影响，成交面积环比上升206.8%至0.46万平。
11月除南山区，全市各区成交均价普降。
南山成交均价环比上升1.7%至83165元/平。龙岗成交均价环比下滑15.0%至37209元/平，跌幅。
【香山美墅成交量居首位】
11月深圳全市成交前十楼盘，香山美墅以187套的成交量夺冠。
排名第二和第三的分别是龙岗的远洋新天地和凤凰公馆。
二 手 住 宅
【二手住宅成交量回升】
11月二手住宅成交量4175套，较上月回升10.2%，在经过九月、十月连续两个月的大幅下滑后，成交量有所回升，但依然维持在低位。
中原领先指数报875.8，环比下滑0.92%，二手均价继续保持调整态势。
【龙华和罗湖二手住宅均价上涨】
11月全市二手住宅均价为51996元/㎡，环比下滑0.92%。
各区二手住宅成交均价除龙华和罗湖外，其余各区都出现了较大幅度的下跌。
其中，盐田和宝安下滑幅度，盐田均价环比下滑2.3%，宝安环比下滑1.5%。
11月龙华和罗湖均价实现上涨，龙华成交均价环比上升0.7%至49900元/平，罗湖成交均价上涨6元/平至57559元/平。
11月深圳各区二手住宅市场成交量除南山继续下滑外，其余各区皆有不同程度的回升。
其中，龙岗成交1008套，环比上升20.3%，涨幅。福田成交787套，环比上升13.2%。南山成交639套，下滑3.0%。
从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比为41%，下跌房源占比59%，与上月基本保持一致。
整体来看，价格变化幅度在-10%~-5%的房源占比达到37%，价格变化幅度在-5%~-0%的房源占比达到22%，二手价格仍以回调为主。
租 赁 市 场
【租金水平出现调整】
根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面11月全市住宅租金72.2元/平•月，环比下滑0.52%，今年以来租金首次出现下滑。
【宝安租金领跌】
从租金水平看，福田租金水平全市，为111.8元/平；南山租金达到103.9元/平，全市第二。
从各区租金变化幅度来看，龙岗、福田和盐田区租金上涨，其他各区租金下滑明显。
其中，龙岗租金涨幅，环比上升0.38%；福田环比上调0.22%；宝安区租金下滑最为明显，环比下滑1.41%。
中 原 研 判
十一月一二手网签量都有小幅的回升，但依然处于低位，均价继续保持下滑走势。
一方面，开发商年底业绩压力较大，传统的金九银十成交低迷，导致业绩不达预期，年底开发商推盘节奏大大加快，同时给予的优惠增加，新房总体成交较好，但也呈现出较大的差异，部分性价比高、核心区域的盘成交火热，而部分楼盘则成交依然较为冷淡。
在市场较为低迷的情况下，业主降价意愿增加，议价空间加大，笋盘出现频率增加，成交有所回暖。加上银行首套房利率有所松动，部分银行利率从上浮15%降到上浮10%，购房成本降低。
年底开发商推盘预计进一步增加，开发商优惠、银行利率下降利好叠加，预计成交量将进一步回升。
2018年12月潜在入市项目
中原大咖2018-12-04 16:49:16
