今天（12月4日），位于樟木头圩镇社区编号为2018WG035地块挂牌出让，经过227轮报价后，以总价9.07亿、楼面价约11681元/㎡的价格，被深圳市新域创佳房地产开发有限公司斩获。
地块简介
地块位于樟木头镇圩镇社区，南靠保利林语花园，东邻樟木头大道。
距离镇政府约6.7公里，距离东莞市政府约43公里，距离龙华约21公里，属于东南临深片区，生态资源丰富，是承接深圳外溢人才的良好载体。
该宗地占地38842.25㎡，属中小规模，总计建筑面积为77685㎡，容积率≤2.0，起始总价为67741万元，折合楼面价8720元/㎡；限价96723万元，折合楼面价12451元/㎡，竞买方式为限价+竞自持面积+竞自持年限。
根据公建配套要求，地块竞的企业需无偿配建建筑面积不少于500㎡菜市场与独立占地面积不少于1500㎡体育活动用地，需与地块项目同步实施，同步投入使用。
经过227轮的报价，地块最终由深圳市新域创佳房地产开发有限公司以总价90741万元夺得，折合楼面价11681元/㎡。
据公开资料显示，深圳市新域创佳房地产开发有限公司为新城控股集团全资控股公司。经营范围为：在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营业务。
片区规划
樟木头属于东南临深片区（包括塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇），该片区定位为：发挥生态资源优势，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢，做强先进制造和新兴产业集群。
地块位于樟木头南部组团，组团位于观音山和宝山森林公园之间，生态资源丰富，侧重打造成为高品质生态居住区。但组团东面有较多电子印刷等工厂，对环境有一定影响。
交通条件
地块邻近樟木头大道，也就是镇区连接周边各镇的主要通道；3公里连接樟深路，连接深圳及东部各镇。
地块4.5公里抵达惠塘高速，连接莞深高速和从莞深高速，是通往东莞城区和深圳中心区的重要通道，4.8公里可通过樟木头站乘坐广深铁路，一连接广深港。
周边配套
地块周边小区集中，多为住宅底商配套，镇区配套集中在3.5公里内，生态景观资源尤其丰富，居住氛围较浓厚，环境舒适。
✦ 教育配套：华联小学、中心小学、樟木头中学、南城幼儿园等镇区教育资源；
✦ 商业配套：天一城、天河百货、政府周边商业配套等镇中心商业资源，地块周边主要为小区底商，商业配套待开发打造；
✦ 休闲配套：生态资源丰富，邻近宝山，距离观音山5.4公里，镇区内有龙仙公园和滨河公园等数个休闲娱乐配套，居住舒适度高。
2015年至今，镇区共成交8块商住用地，共13.26万㎡。其中2016年北大资源集团拿下樟木头楼面地价地块，为13298元/㎡，溢价率达329%。（该集团是北京大学的校办企业，隶属于方正集团旗下大型国有控股集团公司）
镇区在售项目主要集中在南部组团，且多为景观资源大盘，分布在樟木头大道两侧，依靠便捷的交通和丰富的景观资源形成适宜居住区，有保利和碧桂园等品牌开发商。
樟木头供应集中为高层产品，其次为公寓，别墅产品占比较少。
附：周边在售项目一览（均为精装）
部分内容来源：东莞中原战略顾问中心
整理：中原大咖
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中原大咖2018-12-04 18:18:58
