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深圳一开发商被投诉占用数百车位建商业项目,执法部门回应不违规

深圳特价房 2018-11-22 18:42:34

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深圳岭宏健康家园近日从楼顶到地下停车场都被投诉了!不少业主举报小区架空层及楼顶存在大量违法建筑,投诉了多年还在。同时,开发商侵占小区地下停车场用来开发商业项目,修了六七米高的墙把300多个停车位围起来。

开发商表示,目前围蔽的区域本来就属于商业项目用地,并未侵占业主的合法利益,围蔽是为了减少施工对业主的影响,完工后就会拆除,恢复相应的停车位。南湾街道执法队则回应停车场的施工未见违规。架空层加建部分已拆除并要求开发商按照图纸恢复原貌,已查明的楼顶违建正按程序逐步拆除。

被围蔽的停车场。

停车场内消防门被堵。

业主:占了300多车位还堵了消防门

岭宏健康家园又称宇宏-健康花城(下称健康花城),位于龙岗区南湾街道布澜路5号。该项目2014年获批建设,项目共18栋,其中一期10栋已于2016年交付,目前二期8栋也已陆续入住。开发商为深圳市宇宏投资集团有限公司和深圳市南岭股份合作公司。

据业主江先生介绍,上月初,管理处突然将地下停车场B1层用砖墙围蔽隔断,大概涉及车位大概300个,开发商要作超市、电影院等商业开发。江先生表示,小区规划3100个车位,分三层地下车库,如今被围了400个车位为B1层,即负一层,而只剩下2600多个,“每天要是晚一点回家,都没有车位,”旁边一位业主说道。

南都记者现场看到,健康花城临近布澜路一侧的商业区后面的停车位都已被用青灰色的砖砌了大概六七米高的墙,停车场被切割成大小不一的块状,有彼此链接的巷道和出入口,大概有数千平。

业主江先生却表示,业主从楼上通往负一楼的消防门被用砖堵了,从小区内部已无法进入被围蔽的区域。更让他们无法接受的是,地下停车场被无故围挡,无法正常出入,如今开发商也要求11月1日起收费。

开发商

所占百余车位是商业车位,装修完将恢复

深圳市宇宏投资集团有限公司负责人姜先生也是商业项目负责人,他说去年8月1日小区地下停车场仅部分启用,没有收费。而目前该地下停车场已全面投入使用,并取得了停车场营业执照、停车场经营许可证等相关证照,达到收费条件。原定的收费日期为11月1日,但近日部分业主提出质疑,出现反对声音,因而收费暂缓,待平息矛盾后再另作打算。

姜先生说,日前停车场围蔽范围实属小区规划中的2万多平的商业区域,商业区域已售完并准备入场装修,因此近期将原规划的商业区域用高墙围蔽起来。业主投诉300多个车位被侵占是误解,除去原本的商业区域,实则此次只占用了100个车位,而这些车位也原本属于商业区配套使用的社会车位,不存在侵占。筑高墙是为了避免装修侵扰了业主日常生活和出行。待商业装修施工完成后,商户业主会将临时使用的停车位全部恢复,确保车位数量达到规划要求,墙也会拆掉。不过,姜先生并未提供相应的规划图纸等证据。

其表示,按照《深圳市城市规划标准与准则》规定,住宅建筑面积为266260平方米的健康花城,最低配建停车位数量为1598个,最高为2663个即可。而该项目规划建设3100个停车位,远高于政府标准,当中按最高配置2663个业主车位,剩余的为商业停车位。据该小区物业统计,日前,该小区已入住1500户,每天高峰停车数量大概1600多台,其中还包括一些非小区业主车辆,车位充足,并不紧张。

执法队胡先生表示,目前该商业项目已经通过相关的消防验收,只是在原有的空间内砌墙,未见有违法现象。

小区违建投诉进展

架空层违法建筑已拆除

据媒体公开报道,健康花城一楼架空层的公共空间曾被开发商占用,改建房屋进行出售。另外,还被揭露小区超过半数的楼顶出现加建扩建的违法现象,因此还被查处过。“架空层的(加建建筑),我们2015年就向街道执法队举报了,当时小区还没有交房,但是投诉没有作用”。业主江先生说,被投诉过后一楼架空层的施工非但没有停下来,后来建成的房子还都拿到了房产证。这个说法获得开发商深圳市宇宏投资集团有限公司负责人姜先生的证实,他还南都记者提供了部分房产证,记者发现,这些房子目前仍登记在开发商的名下,尚未售出。南湾街道执法队负责人胡先生介绍,一楼架空层的房子都已有房产证,所以并不属于违法建筑。姜先生说原计划在架空层设置社区图书馆和4点半学堂,施工期间遭到业主举报,已被拆除,目前架空层已不存在违法现象。

南都记者注意到,小区的住宅楼有几栋保留了架空层,超过6米的层高,让大堂显得明亮豁然;大部分住宅楼架空层被隔成两层,上面一层建房,房子都已挂上了门牌号。

业主举报楼顶违建在偷偷施工

11月20日上午11点,南都记者在几位业主的指引下来到了该小区16栋、1栋、3栋、10栋的楼顶,发现数栋楼顶确有加建、扩建的现象;而从业主提供的近期的航拍视频显示,仍有不少楼顶正在偷偷施工。

在1栋楼顶,南都记者发现大量的水泥沙石违规堆放在过道、消防通道上,面对业主及记者,工人称在做楼顶防水,不是加建。而记者发现靠近门楼的一扇墙上已有一扇铁门,是新开的,悬在半空中,“接下来就是要旁边门楼的加盖封顶,公共天台就成了私人花园或者房间了,”一旁的江先生说道。

去年9月11日,龙岗区规划土地监察大队曾对业主投诉健康花城楼顶加建一事进行回复,回复称该小区一期10栋就有8栋共40户借装修之名行加建、扩建之实,违法建筑面积竟多达1300平方米。但最终执法队“因高空作业存在安全隐患,拆除难度较大”,只拆除了其中的16处违法建筑。

为什么该小区会有如此多的楼顶加建呢?项目负责人姜先生透露,顶层出售时是毛坯复式,比天台高出一层,普通楼层住户无法进入该复式楼层的天面,违建施工就有了便利。执法队的胡先生透露,目前40处违法建筑中有17处已经拆除,其余23处尚在走程序申请拆除中。其表示,目前该小区并没有新增违法。对于业主反映仍有顶层业主顶风加建的情况,执法队将会加强巡视,并要求管理处严控砂石水泥等建材的出入。

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