楼市一周报 | 5项目入市，新房住宅成交继续↑24.2%

本文来源：深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(第48周)

• 上周共四个项目获批，五个项目开盘入市，一手住宅去化约53%。

• 上周新房住宅共成交636套，环比↑24.2%；成交均价环比↓1.3%，为53681元/平。

• 本周经理人指数上升1.22%；上周深圳中原报价指数较前一周上升0.06%。

1 土 地 成 交

上周有3宗土地成交（招拍挂）。

2 批 售 情 况

上周共四项目获批。

3 开 盘 监 测

上周有五个住宅项目入市，开盘去化约53%。

4 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交636套，环比↑24.2%；面积共计62137平，环比↑23.3%；

成交均价环比↓1.3%，为53681元/平。

5 一 手 住 宅 成 交 10

11.26-12.02

6 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交872套，环比↓7.72%；成交面积72730平，环比↓8.73%；

成交均价环比↑0.02%，为52154元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

7 一 二 手 月 度 走 势

11月深圳全市一手住宅累计成交1985套，成交均价54066元/平。

二手住宅累计成交4175套，二手均价为51996元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

8 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交185套，共11471.5平，套数环比↓38.1%，面积环比↓42.1%。

上周一手办公成交104套，共7542.6平，套数环比↓ 30.7%，面积环比↓24.6%。

9 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交165套，共计9666.0平，套数环比↑ 41.0%，面积环比↓0.1%。

上周二手办公成交26套，共计3553.7平，套数环比↓3.7%，面积环比↑36.8%。

10 经 理 指 数

本周经理人指数上升1.22%至47.70%。

11 报 价 指 数

2018年第48周深圳中原报价指数录得32.88%，较前一周上升0.06%。

12 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周七区报价普跌，其中龙岗报价下调1.5%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.94%，较前一周减少了1.50%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为26.81%，较前一周减少了2.34%。

13 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

11.25-12.01

14 市 场 预 期

• 网签数据显示，11月深圳新房住宅共成交1985套，环比上月↑8.17%。

• 根据市场监测，上周五个住宅项目入市，开盘去化约53%，预计年前新房成交或将有所上升。