本文来源：深圳中原研究中心
开 盘 信 息
上周共有5个项目入市，其中3个位于宝安区，2个位于福田区和龙岗区。
分别为万科瑧山府三期（2018.11.26开盘）、华强城（2018.11.27开盘）、万科星城（2018.11.28开盘）、麟恒中心广场3期（2018.11.28开盘）、领航城领誉华府（2018.11.30开盘）。
【万科瑧山府三期】
10/20
开放展示中心并同步开放样板房。
11/22
项目取得预售，共备案417套房源。
其中A/B/C/D座391套180㎡3+2房、6套305㎡复式住宅产品，备案均价9.71万/㎡；20套建面97-125㎡商业产品，均价13万/㎡。
11/24
启动认筹，认筹金300万（非冻结，转账形式）。
11/26
晚上20点，项目开盘。
推售397套住宅，当天去化381套，去化率约96%。A/C栋房源已售罄，B栋剩余7套、D栋剩余9套。精装交付(精装6000元/㎡，需一次性收取）。
▲万科瑧山府三期效果图
【华强城】
11/20
项目取得预售。
共备案1240套69-165㎡住宅，备案均价4.63万/m²，单价区间约4.2-5.1万/㎡，总价区间约290-802万。
11/21
至11月24日诚意登记，登记金额10万元。
11/27
在华侨城JW万豪酒店开盘。
开盘当天成交约1033套，去化率约83%。成交均价4.6万/m²，毛坯交付。
▲华强城效果图
【万科星城】
11/22
项目取得预售。
共备案3337套建面约79-137㎡的3-4房住宅产品；备案均价4.39万/㎡，单价区间在3.9-4.8万/㎡，总价区间在327-652万/套。
11/24
至11月27日启动认筹，认筹金为10万元。
11/28
项目开盘，线上选房。
整体去化约1850套，去化率约55.4%。成交均价4.39万/ m²（毛坯），精装交付（额外收取精装费用）。
▲万科星城效果图
【麟恒中心广场3期】
11/19
项目取得预售，共备案830套89-157㎡住宅；备案均价约4.5万/m²。
同日启动认筹，认筹金5万。
11/26
开放样板房。
11/28
晚上8:00在营销中心开盘。成交均价4.5万/ m²，毛坯交付。
注：推售830套，1套开发商自持。
▲麟恒中心广场3期效果图
【领航城领誉华府】
11/22
项目取得预售，共备案505套131-179㎡4房住宅，备案均价约5.69万/m²，单价区间在5.5-6万/㎡，总价区间在732-1048万/套。
11/24
至11月25日启动认筹，需20万诚意金办理登记。
11/30
在前海华侨城JW万豪酒店开盘，当天推售131-179㎡住宅产品共200套。
采用先到先得方式，成交均价约5.52万/㎡（赠精装，标准：3000元/㎡）。
▲领航城领誉华府效果图
客户情况
【万科瑧山府三期】
1.项目优势：地段优越，双地铁口，名校学区，备案价低于1、2期及周边二手房价格（10-13万/㎡），高品质打造，万科高端瑧系列。
2.客户主要为高端换房客。
▲万科瑧山府三期位置图
【华强城】
成交客户以福松沙自住客户为主，其次是宝中、南山等区域的投资和自住客户。
▲华强城位置图
【万科星城】
1.客户主要来自宝安片区。
2.客户主要认可点：认可万科的品牌优势以及价格优势（相对于卓越中环、华强城均价4.6万/㎡，紧邻的丽沙花都二手均价4.6万/㎡）。
▲万科星城位置图
【麟恒中心广场3期】
客户主要以龙岗及周边客户为主，项目主打价格优势、商业配套、成熟社区。
▲麟恒中心广场3期位置图
【领航城领誉华府】
客户认可点：项目纯大户型、大社区，整体居住氛围较好；开发商品牌；装修品质；大体量综合体。
▲领航城领誉华府位置图
附：开盘简报图
中原大咖2018-12-05 14:30:06
