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诺德假日花园,前海神盘
提起前海,很多人都会想到一个神盘——诺德假日花园。
这个楼盘以楼龄新、花园社区大、户型贴近刚需、南海中学的学位,名震前海。其中小区以48平米的两房成交最为活跃。
是的,没错,48平米可做两房,总价418万起,可以上车前海。
现在很多楼盘,48平米可能就做个单房,但是诺德假日,48平米却做个标准两房,加上绝佳的地段,成交自然活跃。
而诺德假日花园,之所以成为前海成交的神盘,还有一段往事。
以下内容,来源于粉丝爆料,不代表深圳壹地产观点,也不代表Kenny观点。
在2014年的时候,有一帮煤老板,聚集了一笔资金,南下深圳投资房产。根据他们在深圳的情报,他们选择了诺德假日花园这个楼盘。
有如下几个原因:一是看好南山这个片区;二是看好南海中学的学位;三是看好诺德假日的小户型贴近刚需,当时拿的就是48平米的两房;四是因为当时很多航空公司的人住这里,航空公司有班车经过这里,房子好租。五是当时还可以做1成或者是1.5成首付。
当年深圳的房票是比较好解决的,社保满一年就可以买房,当时这帮媒老板养了不少房票,加上用公司名义购买(今年731新政后,明确规定不能以公司名义买房了),一下子拿了40套左右的货量。
他们当时拿的价格是4万多,打算做快进快出,恰好碰上2015年那一波暴涨,之后也有陆续拿货,但是在价格涨到5万多的时候就开始停止拿货。
在价格6万左右的时候开始抛售,在短短一年多的时间,狠赚了一波。
这件事知道的人其实不多,以投资房产案例来说,算是非常成功的一波,而当年的参与者,有些仍然持有诺德假日花园的房子。
而根据贝壳网统计,诺德假日花园目前的均价是84195一平米,的一套48平米两房,总价是418万。
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为何能够成功,理由如下
而这个案例之所以成功,Kenny分析如下:一是买对了时机,二是买对了地段,三是买对了楼盘,四是买对了户型。
一是买对了时机。2014年,楼市降至冰点,当时敢出手买房的人,屈指可数,但是这批煤老板却大量入货。
再次验证一个道理:调控期就是的入手时机。别人恐惧我贪婪,别人贪婪我恐惧。
二是买对了地段。当时买在了南山,还买在了前海,得益于高新科技产业,购买力强大,南山的均价,全深圳。
买房有条件核心地段,毕竟深圳的核心地段就那么几个,购买力又那么强大,买核心地段一定没错。
三是买对了楼盘。诺德假日花园,这个楼盘确实不错。小区由9栋房子组成,花园蛮大,生活气息浓厚。
晚上去逛逛,花园里都是人,生活气息浓厚,不过美中不足的是因为入住率高,小户型为主,车位非常紧张。
加上南海中学的学位,这所学校在南山一度非常,有段时间比育才学校更受到置业者关注,在深圳,优质学位房永远是供不应求的。学位房是保值增值的最有力的保证。
四是买对了户型。当时这帮投资的煤老板,拿的都是48平米2房、66平米2房这种刚需小户型为主,适合上车,目前诺德假日花园成交最火的也是这两个户型。
而且他们不赚尽最后一个铜板,4万开始拿货,涨到6万就开始抛售,狠狠地赚了一波就走。
加上当时还可以做低首付,撬动的杠杆大,算是非常成功的一个案例。
总结就是:时机+地段+优质楼盘+优质学位+刚需小户型+杠杆,因此成功。
实际上,他们的选房思路还是不错的,纵观这几年,除了豪宅,跑赢大势的刚需房,大抵满足以上要求。
同样一笔钱,会买不会买,会导致几年后,财富天与地的差距。
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48平米2房,到底长什么样
接下来,一起跟随Kenny的脚步,看看诺德假日48平米的2房神户型。
这是推开门看到的情景,客厅虽不大,但是也不显得拥挤。这个厅出阳台户型不错。
关键是这阳台非常大,完全不像48平米的阳台。激进一点,封起来改个小书房都可以。
主卧放1.5米的床,空间依然显得十分宽敞。没有拥挤的感觉。
次卧稍微有点显小,放1.2米的床相对适合。
厨房的大小还算合适。
洗手间的空间也还可以。
该户型的缺点,就是靠近月亮湾大道,吵。
Kenny点评:这个48平米两房,户型非常方正,得房率非常高,亮点是阳台非常大,好好装修一下,会是非常不错的一个温馨小家。
该户型的缺点,就是吵。但是总价418万起就可以入住前海2房,性价比之高,成交活跃也就可以理解了。
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66平米2房,性价比不如48的
接下来,我们一起看看诺德假日的66平米两房,你就知道48平米的两房,性价比有多高了。
这是66平米的两房,客厅相对比较大。
阳台也是很大,但并没有比48平米的阳台大很多。
主卧够大,可以放1.8米的大床。
次卧就比48平米的次卧大很多了,1.5米的床,空间也不显得拥挤。
厨房是长条式的,还有一个生活阳台。
洗手间空间也算宽敞。
这个66平米的两房,总价大概比48平米的两房贵130万左右,报价550万起。
当然,对年轻人而言,130万,还是一个不小的负担。虽然66平米的两房肯定比48平米的两房好,但是毕竟价格摆在那里。
48平米的小两房,在整个深圳来说,还是比较稀缺的,更何况还是在前海。
如果你想上车前海,诺德假日的这个户型是个不错的选择。而这点从它的成交火热就可以体现出来。
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