诺德假日花园,何以成为前海神盘?

诺德假日花园，前海神盘

提起前海，很多人都会想到一个神盘——诺德假日花园。

这个楼盘以楼龄新、花园社区大、户型贴近刚需、南海中学的学位，名震前海。其中小区以48平米的两房成交最为活跃。

是的，没错，48平米可做两房，总价418万起，可以上车前海。

现在很多楼盘，48平米可能就做个单房，但是诺德假日，48平米却做个标准两房，加上绝佳的地段，成交自然活跃。

而诺德假日花园，之所以成为前海成交的神盘，还有一段往事。

以下内容，来源于粉丝爆料，不代表深圳壹地产观点，也不代表Kenny观点。

在2014年的时候，有一帮煤老板，聚集了一笔资金，南下深圳投资房产。根据他们在深圳的情报，他们选择了诺德假日花园这个楼盘。

有如下几个原因：一是看好南山这个片区；二是看好南海中学的学位；三是看好诺德假日的小户型贴近刚需，当时拿的就是48平米的两房；四是因为当时很多航空公司的人住这里，航空公司有班车经过这里，房子好租。五是当时还可以做1成或者是1.5成首付。

当年深圳的房票是比较好解决的，社保满一年就可以买房，当时这帮媒老板养了不少房票，加上用公司名义购买（今年731新政后，明确规定不能以公司名义买房了），一下子拿了40套左右的货量。

他们当时拿的价格是4万多，打算做快进快出，恰好碰上2015年那一波暴涨，之后也有陆续拿货，但是在价格涨到5万多的时候就开始停止拿货。

在价格6万左右的时候开始抛售，在短短一年多的时间，狠赚了一波。

这件事知道的人其实不多，以投资房产案例来说，算是非常成功的一波，而当年的参与者，有些仍然持有诺德假日花园的房子。

而根据贝壳网统计，诺德假日花园目前的均价是84195一平米，的一套48平米两房，总价是418万。

为何能够成功，理由如下

而这个案例之所以成功，Kenny分析如下：一是买对了时机，二是买对了地段，三是买对了楼盘，四是买对了户型。

一是买对了时机。2014年，楼市降至冰点，当时敢出手买房的人，屈指可数，但是这批煤老板却大量入货。

再次验证一个道理：调控期就是的入手时机。别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。

二是买对了地段。当时买在了南山，还买在了前海，得益于高新科技产业，购买力强大，南山的均价，全深圳。

买房有条件核心地段，毕竟深圳的核心地段就那么几个，购买力又那么强大，买核心地段一定没错。

三是买对了楼盘。诺德假日花园，这个楼盘确实不错。小区由9栋房子组成，花园蛮大，生活气息浓厚。

晚上去逛逛，花园里都是人，生活气息浓厚，不过美中不足的是因为入住率高，小户型为主，车位非常紧张。

加上南海中学的学位，这所学校在南山一度非常，有段时间比育才学校更受到置业者关注，在深圳，优质学位房永远是供不应求的。学位房是保值增值的最有力的保证。

四是买对了户型。当时这帮投资的煤老板，拿的都是48平米2房、66平米2房这种刚需小户型为主，适合上车，目前诺德假日花园成交最火的也是这两个户型。

而且他们不赚尽最后一个铜板，4万开始拿货，涨到6万就开始抛售，狠狠地赚了一波就走。

加上当时还可以做低首付，撬动的杠杆大，算是非常成功的一个案例。

总结就是：时机+地段+优质楼盘+优质学位+刚需小户型+杠杆，因此成功。

实际上，他们的选房思路还是不错的，纵观这几年，除了豪宅，跑赢大势的刚需房，大抵满足以上要求。

同样一笔钱，会买不会买，会导致几年后，财富天与地的差距。

48平米2房，到底长什么样

接下来，一起跟随Kenny的脚步，看看诺德假日48平米的2房神户型。

这是推开门看到的情景，客厅虽不大，但是也不显得拥挤。这个厅出阳台户型不错。

关键是这阳台非常大，完全不像48平米的阳台。激进一点，封起来改个小书房都可以。

主卧放1.5米的床，空间依然显得十分宽敞。没有拥挤的感觉。

次卧稍微有点显小，放1.2米的床相对适合。

厨房的大小还算合适。

洗手间的空间也还可以。

该户型的缺点，就是靠近月亮湾大道，吵。

Kenny点评：这个48平米两房，户型非常方正，得房率非常高，亮点是阳台非常大，好好装修一下，会是非常不错的一个温馨小家。

该户型的缺点，就是吵。但是总价418万起就可以入住前海2房，性价比之高，成交活跃也就可以理解了。

66平米2房，性价比不如48的

接下来，我们一起看看诺德假日的66平米两房，你就知道48平米的两房，性价比有多高了。

这是66平米的两房，客厅相对比较大。

阳台也是很大，但并没有比48平米的阳台大很多。

主卧够大，可以放1.8米的大床。

次卧就比48平米的次卧大很多了，1.5米的床，空间也不显得拥挤。

厨房是长条式的，还有一个生活阳台。

洗手间空间也算宽敞。

这个66平米的两房，总价大概比48平米的两房贵130万左右，报价550万起。

当然，对年轻人而言，130万，还是一个不小的负担。虽然66平米的两房肯定比48平米的两房好，但是毕竟价格摆在那里。

48平米的小两房，在整个深圳来说，还是比较稀缺的，更何况还是在前海。

如果你想上车前海，诺德假日的这个户型是个不错的选择。而这点从它的成交火热就可以体现出来。

深圳楼市，欢迎探讨！

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