楼市一周报 | 6项目开盘，新房住宅成交又涨39.9%

本文来源：深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(第49周)

• 上周有六个项目开盘。其中有五个住宅项目入市，开盘去化约50%。

• 上周新房住宅共成交890套，环比↑39.9%；成交均价环比↓0.2%，为53581元/平。

• 本周经理人指数上升2.45%；上周深圳中原报价指数较前一周下降0.47%。

1 宏 观 点 评

【NEWS：广东高院出台实施意见为促进民营经济提供司法保障】

[广东高院出台实施意见为促进民营经济提供司法保障]

• 12月9日，广东省高级人民法院发布《关于为促进民营经济健康发展提供司法保障的实施意见》，从民营企业家的人身财产安全、自主经营权、投资权益、知识产权等10个方面服务和促进民营经济健康发展，为民营企业创业创新营造良好法治环境。

[龙岗违建处理工作]

• 12月5日，龙岗区对查违三年攻坚行动暨产业类和公共配套类历史违建处理工作进行全面动员，将开展八大专项行动，全面实施历史遗留违法建筑的安全纳管，对产业类和公配类历史违建处理确认，将在全市率先颁发批历史违建处理确认的“房产证”。

[广东出台不动产登记指导意见]

• 12月4日，广东省自然资源厅日前正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，宣布将出台新规解决不动产登记历史遗留问题。

• 本次指导意见中提出，关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的问题，主要是对依法可办理土地使用权证的予以办理，需要补充相关手续的则按照规定完善手续；对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。

中原点评

• 为落实《关于加快处理广东省不动产登记历史遗留问题的指导意见》与深圳市《全面开展查违三年攻坚行动实施方案》，本次龙岗区对区内历史违建的等工作展开动员，在确保违建“零增量，负增长”的前提下，明确查违行动将持续三年。加速违法建筑拆除处置任务，落实法定产权的界定。

2 土 地 成 交

上周有3宗土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

上周共三项目获批。

4 开 盘 监 测

上周有六个项目开盘。其中有五个住宅项目入市，开盘去化约50%。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交890套，环比↑39.9%；面积共计90899平，环比↑46.3%；

成交均价环比↓0.2%，为53581元/平。

6 一 手 住 宅 成 交 10

12.03-12.09

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交802套，环比↓8.03%；成交面积68598平，环比↓5.68%；

成交均价环比↓0.21%，为52044元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

8 一 二 手 月 度 走 势

12月深圳全市一手住宅累计成交1098套，成交均价53581元/平。

二手住宅累计成交802套，二手均价为52044元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交141套，共9458.2平，套数环比↓23.8%，面积环比↓17.6%。

上周一手办公成交175套，共20881.6平，套数环比↑68.3%，面积环比↑176.9%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交79套，共计7614.1平，套数环比↓52.1%，面积环比↓21.2%。

上周二手办公成交26套，共计4510.7平，套数环比无变化，面积环比↑26.9%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数上升2.45%至50.15%。

12 报 价 指 数

2018年第49周深圳中原报价指数录得32.41%，较前一周下降0.47%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周七区报价普跌，其中盐田报价下调2.2%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为63.43%，较前一周增加了4.49%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为28.54%，较前一周增加了1.73%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

12.02-12.08

15 市 场 预 期

• 网签数据显示，12月3日至9日，深圳新房住宅共成交890套。

• 根据市场监测，受年末开发商资金链紧张影响，全市新盘推盘节奏加快，本周网签成交量有明显的涨幅。