本文来源：深圳中原研究中心
开 盘 信 息
上周共有6个项目入市，其中5个为住宅项目。
分别为天汇城（2018.12.4开盘）、松茂柏景湾公馆（2018.12.4开盘）、和谷山汇城（2018.12.4开盘）、勤诚达·正大城（2018.12.5开盘）、宝树台（2018.12.7开盘）、枫叶望海公馆（2018.12.9开盘）。
【天汇城】
11/30
项目取得预售，并启动认筹。
12/04
项目在宝明城酒店开盘，选房形式为分组抽签选房。
推售1146套建面约77-143㎡3-5房住宅，备案均价4.5万/㎡（毛坯），总价区间在309-1355万/套。
开盘当天143㎡、122㎡大户型产品成交良好，其次为86㎡户型。
▲天汇城效果图
【松茂柏景湾公馆】
11/24
启动诚意登记。
11/27
项目取得预售。
项目备案A／B／C／D／E座，共255套住宅；备案均价6.3万/㎡（含精装修），总价在509-826万/套；
其中A／B／E座152套享受开盘折扣，C/D座103套无折扣；精装收取5000元/㎡。
12/04
项目在营销中心开盘顺卖，推255套86-120㎡3-4房住宅。
▲松茂柏景湾公馆效果图
【和谷山汇城】
今年8月
开放营销中心。
11/28
项目取得预售。
12/04
项目对外开售。
推出位于5栋的205套约39-68㎡单身公寓，毛坯交付，宿舍整体均价3万/㎡，总价区间在116-291万/套（毛坯）；
位于1-4栋的374套户型建面约128-332㎡产业研发用房，均价约2.65万/㎡，总价在385-1134万/套（毛坯）。
▲和谷山汇城效果图
【勤诚达·正大城】
11/10
启动诚意登记。
12/04
项目取得预售。
其中住宅为98-139㎡3-4房，共计611套，备案价区间4.15万/㎡-5.5万/㎡，备案均价4.59万/㎡；商业为33套，备案均价9.99万/㎡。
12/05
在营销中心公开摇号选房。
当天成交约100套，去化率约16%，以自住客户为主。
▲勤诚达·正大城效果图
【宝树台】
1/18
项目取得批售。
12/07
项目在营销中心开盘。
首批推32-46㎡1-2房，共计196套。去化约160套，去化率约81.6%，精装交付。
▲宝树台效果图
【枫叶望海公馆】
11/31
项目取得批售。
共备案246套房源，备案价区间7.2万/㎡-10.5万/㎡，备案均价9万/㎡。
12/09
项目开盘，在展示中心抽签选房。
当天去化约162套，去化率约65%，户型去化均衡；成交均价9.61万/㎡，毛坯交付。
▲枫叶望海公馆效果图
客 户 情 况
【天汇城】
1.客户主要以光明区客户为主，多为刚需客户。
2.开盘当天143㎡、122㎡大户型产品成交良好，其次为86㎡户型。
▲天汇城位置图
【松茂柏景湾公馆】
以西乡客户为主，其次是宝中、新安、南山等区域的投资和自住客户。
▲松茂柏景湾公馆位置图
【和谷山汇城】
客户主要来自宝安松岗片区的地缘客。
▲和谷山汇城位置图
【勤诚达·正大城】
1.主要为宝安、南山客户，少部分为龙华、福田、光明客户，主要关注98㎡和103㎡户型。
2.以自住客户为主，主要认可项目9年一贯制华中师大附属学校；完善商业配套，有光明沃尔玛、万达影院。
▲勤诚达·正大城位置图
【宝树台】
1.主要为福田客户，少部分为罗湖、南山、龙坂客户。
2.客户主要关注荔园小学本部及红岭中学初中部学位、核心地段、双地铁上盖以及项目的品质。
▲宝树台位置图
【枫叶望海公馆】
以自住客户为主，成交客户主要为南山、福田客户，少部分为宝安、罗湖客户。
▲枫叶望海公馆位置图
附：开盘简报图
中原大咖2018-12-11 18:04:30
