到了年底，不少房地产行业或者说是经济领域的专家都会为大家来点评一下我国房地产市场的现状和未来，以此来为大家的买房计划提供参考意见。
今天，小编就要通过著名经济学家马光远老师的观点，来和大家讨论一下房地产市场未来的走势。
一、 躺着赚钱的时代过了，这些开发商可能面临倒闭危机
马光远在最近的一次公开活动中指出，明年我国房地产市场总体将会比较困难，而且房地产政策会适时调整，因此房地产可能主动或者被动地进入到下一个周期。
那么下一个周期会做什么呢？这个问题其实现在谁都说不出答案，但是结合实际情况分析，我们可以得出这样的一个结论：有一些开发商很危险了。马光远特别指出，对于那些跑到四、五线去开拓市场的拿到大量土地储备的一些特大型的开发商，甚至会面临倒闭的可能。
小编认为，马光远老师的观点是有比较大的参考意义的，而且这个观点不仅仅对于开发商有效，对于我们普通的潜在购房者也是十分有参考价值的。总结一下，其实就是在短期之内，我国的房地产市场将继续进行回调，那么房价逐步恢复理性的过程其实每个地方的降幅都是不一样的。
相对来说，一二线城市由于人口吸引力、经济发展速度都相对较高，因此即使受到政策调控的影响，整体的保值增值能力依旧较强。
但是另一方面，不少四五线城市人口红利逐步消失，房地产市场需求量也逐步下降，再叠加上调控因素对于炒房族的打击，这些城市的房地产市场很有可能出现量价齐跌的情况。那么重点布局这些城市的开发商将会蒙受损失，而从投资者角度出发，投资这些城市的房子其实风险就很高了。
二、 长期依旧看好楼市，三年之后或许再涨
在分析完了短期的楼市局势之后，马光远也对楼市长期局势有自己的判断。他表示：“尽管对2018年、2019年的房地产市场保持悲观，但是大家记住，长期我仍然看好，长期没问题。中国房地产市场的调整这一波的上涨超过以前差不多三年，下跌我认为也基本需要三年左右的调整，来消化这个市场。”
小编也认为这个观点是比较准确的，因为长期来看，我国的国民收入水平会逐步提升，大家对于住房的需求也会逐步升高，而且随着城镇化进程也会有越来越多的人前往城市买房。因此，对于投资者来说，短期内的楼市情况确实不乐观，但是如果可以坚持持有资产，相信三年后依旧会迎来丰厚的。
在最后，小编也来做个总结：从短期情况来看，我国的房地产市场发展将面临严峻考验，尤其是四五线城市的房地产市场，但是如果能坚持超过3年，相信投资楼市依旧能带来可观的。
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房产吐槽哥2018-12-12 12:57:27
