重庆、成都、武汉、西安、郑州被点名！房价谁更有潜力？

成都、重庆、武汉、西安、郑州被中央点名了。

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11月29日，中央出台了《中共中央 国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，强调各区域内部要建立适应新时代、新环境的机制。

其中除了提到五大一线城市所引领的粤港澳、京津冀、长三角外，还特别点名了以成都、重庆为双中心的成渝城市群，以武汉为中心的长江中游城市群，以西安为中心的关中平原城市群，以郑州为中心的中原城市群。

成都、重庆、武汉、西安、郑州是最近十年强势崛起的代表，重庆是老牌国家中心城市，成都、武汉、郑州、西安在近两年也相继获得了这个头衔，与重庆一起组成了中西部五大国家中心城市。

它们所引领的城市群也正在承担着继三大城市群后，经济发展的重要引擎。五城也是未来一二十年，发展最有潜力的几个城市，尤其是楼市。

目前，五个城市的房价均价都未突破2万。

数据：中国房价行情网

房价相对低，上涨空间便大。东部的杭州、南京均价都在3万以上。

杭州、南京人口多、经济实力强、基础设施完善，成都、重庆、武汉、西安、郑州也不差。西安、郑州经济规模虽然偏弱，但二城成长性非常好，最近几年发展特别快。

因此，可以预测中西部五大城市房价，未来追齐杭州、南京应该不成问题。

那问题来了，五城内部谁的房价增长空间呢？一个城市的房价潜力与经济潜力、人口潜力紧密相关。房价潜力对比，其实就是经济潜力和人口潜力PK。

目前，在经济实力上重庆、成都、武汉无疑更强，郑州、西安偏弱。既然是比潜力，就不能只看规模，更应该看增速。

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上表是成都、重庆、武汉、西安、郑州五个城市2018年1~10月的经济数据，其中五个城市的GDP以及成都、重庆的资金总量数据，都是前三季度数据。

从数据可以看到，前十个月五城中经济表现最差的当属重庆，GDP名义增速仅为3.2%，工业增加值增速为1.6%，财政增速为0.8%，资金总量增速为6%。

除了资金总量增速差强人意，前三项增速均跑输了平均增速，在五个城市中处于末位。在所有热点城市，增速排名也基本是垫底的位置。

重庆经济发展为何失速？过去20年重庆的经济增速一直处在领先位置，2016年时，增速还是No.1，才两年功夫竟失速如斯？

原因有两个：

1、范围内都在进行GDP挤水分。天津、内蒙古、辽宁三省市分别此前已经大幅挤兑了自身水分，导致经济增速直线下落。

2、过去十多年，重庆与天津两个直辖市经济发展都非常不错，关键在于获得了中央大量的财政支付转移。从重庆每年财政支出远高于财政收入的数据，便可一目了然。

但最近几年，成都、武汉、郑州、西安被列为国家中心城市，通州、雄安两个“千年大计”落地，多个地区获得了自贸区、自由贸易港称号，粤港澳大湾区规划也在酝酿之中。

孩子多了不心疼，这么多地方需要资金发展，重庆、天津还能获得多少财政支付转移？于是，重庆、天津发展也就失速了！

因此，以经济潜力来看，重庆的房价潜力不如其他四城。

与重庆形成鲜明对比的是西安。

西安GDP增速与工业增加值增速均表现突出，其中GDP名义增速在二十多个热点城市中名列前茅，财政收入增速与资金总量增速也不错。

西安经济增速之所以能如此迅速，一方面是因为基础小，另一方面则是受到中央关照、重视。

作为西北战略要冲与西北经济发展引擎的西安，近几年政策利好不断。2014年获得了西咸新区（新区），今年年初国务院批复以西安为核心的关中平原城市群规划，并支持西安建设为国家中心城市。

目前，被批复为国家中心城市有9个，除了西安，还有早先批复的北京、天津、上海、广州、重庆与最近被批复的成都、武汉、郑州。

中国城市发展离不开中央政策，重庆、成都、武汉、郑州、西安都是多重政策利好加身的城市，这其中西安由于基础弱，反倒成为了上升空间的一个。

成都、武汉、郑州经济增速也都表现不错。单以经济潜力来论五个城市房价潜力，排名顺序应该为西安、郑州、成都、武汉、重庆。

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再来看人口。

从2017年2月开始，武汉、成都、重庆、西安、郑州等十几二十个城市相继开启了抢人模式，这其中又以西安表现为最。

根据西安市政府披露的数据显示，2018年1月1日至11月20日12时，全市市外迁入共701343人。其中博士以上1156人，硕士研究生24423人，本科219875人，人才引进29062人。

不到一年的时间，就吸引了70多万人前来落户，相比于去年全年25.74万人，西安不到一年西安落户人口就增长了172%。

重庆、武汉、成都、郑州数据尚未出炉，只能以去年的数据来做比较。

2017年重庆常住人口增量26.73万人，增幅0.87%；

2017年成都常住人口增量12.67万人，增幅0.79%；

2017年郑州常住人口增量15.7万人，增幅1.6%；

2017年武汉常住人口增量12.67万人，增幅1.17%。

因此，从人口增速来看潜力的话，西安排名，其后分别是郑州、武汉、重庆、成都。

经济潜力、人口增速综合考量，五个城市的楼市潜力，也即房价空间排序应该为西安、郑州、成都、武汉、重庆。