今日（12月13日），罗湖区城市更新局发布了关于《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第六批计划》（草案）的公示，并公开征求社会意见。
此次计划草案仅含一个项目，即莲塘街道港联路工业区城市更新单元，拟拆除用地面积3.2万㎡，贡献率达57%，是一个“工改商住”项目。
港莲路工业区城市更新单元
港莲路工业区更新项目位于莲塘街道，港莲路两侧，距离在建地铁8号线莲塘站仅400米，交通便捷。项目拆除重建用地面积32325㎡，更新方向为商业、居住。项目现状以工业、住宅为主。
另外，项目拆除重建范围内需提供不少于18647.5㎡公共利益用地，其中学校用12844.7㎡，其他公共利益用地5802.8㎡，贡献率高达57%。
值得注意的是，该项目由于涉及旧住宅改造，因此由深圳市罗湖区莲塘街道办事处、深圳市俊领投资发展有限公司联合申报。查询工商信息得知，深圳市俊领投资发展有限公司其股东分别为天安地产占股50%，上海天颐投资公司占股45%。
延伸阅读
曾经，罗湖就是深圳，深圳就是罗湖。作为深圳最老的城区，罗湖发展面临着巨大的空间困境。想要振兴罗湖，必须通过城市更新打响空间争夺战。
今年8月6日，罗湖印发了《罗湖区城市更新“十三五”规划》，规划中指出，罗湖的重点更新区域为：“一核五片、一轴三带”。
将引导城市空间结构中的轴带地区和城市中心地区开展高质量的更新改造，强化“一核五片、一轴三带”的城市空间格局，推动罗湖新消费经济发展，更好地“融入东进、服务东进”。
莲塘片区就是“五片”之一。将重点布局互联网产业与创新创业，推动互联网、电子商务聚集发展。
（点击可查看大图）
【一核】“金三角”国际消费核心，重点推进蔡屋围、湖贝、东门、火车站片区更新改造。
2008年8月，市政府原则通过《罗湖“金三角”地区空间资源整合策略研究》。
在市政府政策支持下，罗湖提出打造“金三角”商圈策略，即整合笋岗路、红岭路、文锦路及深圳河围合而成的三角区域的空间资源，发展质量型经济，在有限的土地内精耕细作。
“金三角”占地总面积约6.29平方公里，核心区域3.1平方公里，涵盖了蔡屋围、东门、人民南等重要金融、商业区域，是目前深圳高端服务业的核心集聚区。
蔡屋围片区旧改拆除面积高达30万平米，建成后，深圳将迎来两座更高的新地标，642米的寰宇大厦和700米的晶都酒店；华润的湖贝旧改，拆迁之后的可开发建设用地总面积约17.3万平米，将建一座超高层“湖贝塔”。未来，“金三角”片区将是摩天大楼密度的区域。
【五片】口岸片区、莲塘片区、水贝-布心片区、笋岗-清水河片区、银湖片区，构建多样化的商业空间，完善现代综合商业配套。
其中，莲塘片区重点布局互联网产业与创新创业，推动互联网、电子商务聚集发展；
水贝-布心片区是的“黄金珠宝产业知名品牌示范区”，已培育集聚了近50个珠宝自主品牌；
笋岗-清水河片区定位为时尚特色商贸区，更是全市17个开发建设的重点区域之一。
【一轴】布吉河城市服务轴，完善城市公共空间和公共服务功能，作为体现城市服务水平、环境质量和文化品质的重点区域；
布吉河由北至南串联罗湖居住区、知名商圈和公园，旁边是广深铁路，未来考虑能否参照纽约高线公园，把铁路上盖或者下沉，打开两岸空间，布局新兴业态，释放黄金水岸。
【三带】口岸经济带、红岭创新金融产业带、大梧桐新兴产业带。
口岸经济带沿线有8块过境土地，其中有5块落在了罗湖范围内。下一步罗湖将按照上级的统一部署，在条件成熟时，对5块土地进行高集约、高水平的开发；
红岭创新金融产业带包括：红岭路东侧、北至泥岗路，南至滨河大道，是罗湖中心区与福田中心区的交界线。罗湖区政府将以红岭路为轴打造创新金融产业带，把红岭路升级成为“金融街”；
大梧桐新兴产业带是广深科技创新走廊上的节点之一，未来将释放超过1000万平方米大体量、成片区的产业空间，发展互联网、新一代信息技术及其延伸产业、生命健康产业、影视创意等新兴产业。
来源：罗湖区城市更新局 | 罗湖双周发布|深圳城市更新网
整理：中原大咖
转载请注明以上信息
中原大咖2018-12-13 19:15:51
