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38.42亿!中冶、嘉里竞得前海两宗商业用地!

中原大咖 2018-12-14 15:43:24

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日前,前海两宗总价38.42亿的商地成功出让:

12月12日,桂湾片区的T201-0119商业用地,由深圳前海冶建科技发展有限公司以起始价12.1亿获得,综合楼面价为25208.3元/平

12月14日,前湾片区的T102-0261商地则由嘉里置业(中国)有限公司以起始价26.32亿竞得,综合楼面价为30569.1元/平

桂湾T201-0119宗地

T201-0119商业用地位于桂湾片区三单元05街坊,土地面积7353.48平,挂牌起始价12.1亿,土地使用年限为40年

建筑面积48000平:其中办公面积40000平、商业面积8000平。

根据出让合同,宗地要求建筑高度≤120米,建筑容积率≤7.83。

【竞买申请人要求】

竞买申请人或其控股母公司须为国家级科研机构的依托单位,且未依据深圳市支持总部企业发展相关政策获取过深圳市内用地,未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

【其他出让条件】

◆ 本宗地竞得人不得设立项目公司

◆ 本宗地办公物业10年内(含10年)不得转让,10年后限整栋转让

◆ 商业限整体转让

宗地竞得者深圳前海冶建科技发展有限公司,于2018年11月20日成立,主要经营科技信息咨询、投资咨询(均不含限制项目),创业投资等业务。其大股东是为“中冶建筑研究总院有限公司”。

中冶建研院隶属于世界500强中国冶金科工集团有限公司,是我国土木工程和环境保护专业领域里的大型综合性科研机构,也是集经营、科研、技术服务于一体的高新技术企业。

前湾T102-0261宗地

14日出让的T102-0261商业用地,位于前湾片区七单元03街坊,土地面积17079.31平,挂牌起始价26.32亿元,土地使用年限40年

地块位置优越,交通便利,旁边是在建的前海嘉里中心,紧邻正在建设的地铁5号线南延线、9号线西延线

建筑面积86100平,其中办公面积71700平、商业面积4500平、公共配套设施(科技发展中心)2000平、交通市政设施(公交场站)1800平。另有地下商业建筑面积6100平。建筑高度≤120米,容积率≤5.17。

【竞买申请人要求】

◆ 竞买申请人须为在香港注册或商业登记的企业。

◆ 最新财政年度总资产值不少于500亿港币

◆ 最新财政年度已经建成的位于香港的各类投资或收租物业建筑面积(或楼面面积)不少于9.29万平(100万平方呎);独自或合作开发建设位于香港的已经建成的单一最大房地产项目的建筑面积(或楼面面积)不少于9.29万平

◆ 符合上述条件的企业在香港独立设立的全资附属公司,也可以参与竞买。

◆ 符合符合上述条件的企业不得与其全资附属公司同时参加竞买;该企业有多家全资附属公司的,仅允许其中一家全资附属公司参加竞买。

【其他出让条件】

该地块的出让条件也非常复杂,主要亮点包括:

◆ 竞得人须在成交之日起3个月内完成全资子公司依法在前海深港现代服务业合作区注册设立、签订《出让合同》。

◆ 竞买申请人在申请竞买时,必须出具承诺函,承诺地价资金来源为境外资金

◆ 竞得人需在工程竣工验收备案或通过规划验收之日前将本宗地办公物业中不低于5000平、不超过10000平,商业物业中不低于500平、不超过1000平,限一次性整体出售予香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部,该一次性出售物业10年内(含10年)不得转让,10年后转让的,转让条件不低于本次出售条件,且不得分割转让。

如无香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部购买,则由市前海管理局回购

◆ 其余办公物业限整层销售,办公物业销售对象要求为在前海合作区注册经营一年以上的港资企业,办公物业租赁对象要求为注册在前海合作区的企业。

◆ 其余地上商业限整体转让、地下商业限整体转让

值得一提的是,此地块于2016年12月29日就曾挂牌出让过,但无人竞拍导致流拍,如今再次挂牌,出让条件与两年前并无多大变化,依旧十分严格。

如今由嘉里置业(中国)有限公司以26.32亿底价获得,紧邻前海嘉里中心。

延伸阅读:片区规划

【桂湾片区】

根据规划,桂湾片区的定位为重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业,吸引企业总部集聚,同时发展生活性服务业,打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区

即将出让的两宗地位于桂湾片区三单元,前海第三、四单元总规划面积99.8公顷,北接双界河水廊道、宝安中心区,西接前海交通枢纽,南邻2单元金融峡谷,东接5单元地铁上盖居住区,发展定位为创新金融发展区、商务服务区

目前桂湾已有多家知名企业进驻,如腾讯、华润、中粮、卓越、中英人寿、香港新世界、民生银行等等,大部分已在建设中。

此前在10月份,桂湾片区五宗地三天连拍,再度引太平金和、敏华控股等几家名企入驻前海:

(原图来源:深圳华润前海中心)

【前湾片区】

根据规划,前湾片区重点发展科技及信息服务等生产性服务业,并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展,集中安排体育、教育、医疗等公共服务业,打造功能复合的综合发展区


来源:深圳市土地房产交易中心

整理:中原大咖

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