开盘简报|住宅 VS 70年公寓，远洋新天地广场开盘火爆

本文来源：深圳中原研究中心

开 盘 信 息

上周共有3个项目入市，包含2个住宅项目。

开盘项目分别为碧桂园凤凰国际公馆（2018.12.13开盘）、深国际万科和风轩（2018.12.14开盘）、远洋新天地广场（2018.12.15开盘）。

【碧桂园凤凰国际公馆】

12/13

在营销中心顺开。

共备案692套65-120㎡2-4房，开盘推2C栋共346套65-120㎡2-4房。

成交均价为3.06万元/㎡（毛坯），另收精装费1500元/㎡（可选）。

截至晚上11：30，成交约40套。

▲碧桂园凤凰国际公馆效果图

【深国际万科和风轩】

10/13

开放营销中心。

11/07

开放样板间。

12/08

启动认筹。

12/09

启动线上投票，确定折扣。

12/14

项目开盘，线上选房。

共备案889套房源，包含商业和住宅两种类型的产品。开盘推售832套78-98㎡三房住宅，均价约6.08万/m²，额外收取300元/㎡的精装费用。

截止至当天21:12，选房平台显示去化360套。

▲深国际万科和风轩效果图

【远洋新天地广场】

12/13

项目取得预售。

共备案913套房源：40-78㎡公寓产品774套、94-355㎡办公产品122套、44-203㎡商铺17套。

12/15

在营销中心开盘，推售500套40-79㎡1-2房70年产权公寓(首推300套，上午加推100 套，下午加推100套)。

均价约3.1万/㎡带精装，当天成交约304套，23层-30层低价单位几乎全部售罄。

▲远洋新天地广场效果图

客 户 情 况

【碧桂园凤凰国际公馆】

1.客户主要认可点：紧邻260万㎡华谊兄弟文化城综合体项目（深圳地标之一）；65㎡起步，价格便宜；旧改规划利好。

2.主要抗性：无园林；旧改规划需要很长时间发展；目前商业配套缺乏，生活不便利。

▲碧桂园凤凰国际公馆位置图

【深国际万科和风轩】

1.以龙华、福田客户为主，置业目的以自住为主。

2.主要认可点：客户对区域交通和万科品牌比较看好。

3.主要抗性：噪音太大。

▲深国际万科和风轩位置图

【远洋新天地广场】

1.以龙岗客户为主，置业目的以自住为主。

2.主要认可点：邻近地铁口，大型综合体项目；70年公寓，总价低；带精装装修。

主要抗性：目前配套设施还在建设中。

▲远洋新天地广场位置图

附：开盘简报图