楼市面临三大风险,房产税箭在弦上!专家:房子不收税,刚需受惠

   近年来，随着我国多个城市楼市价格不断上涨，对于房地产税的呼声越来越高了。但是由于房产税征收涉及的影响面十分大，而且具体落地的规则也十分复杂，到目前为止，管理层还并没正式出台房地产税。

   那么，房地产税如何征收比较合理呢？今天，小编就用专家们在《中国住房发展报告(2018-2019)》中的意见，和大家详细聊聊房地产税征收的相关问题。

一、 楼市面临三大风险，房地产税箭在弦上

   在探讨房地产税如何征收才算合理这个问题之前，我们要讨论的是为何要开征房地产税。专家指出，其实房地产税的到来将能够帮助我国应对楼市面临的三大风险。

  专家表示，我国楼市面临三大风险：一是房地产市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险。二是房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险。三是宏观经济运行存在过度依赖房地产的风险。

   其实在这三大风险的背后，都有着同一个问题：炒房。炒房者一般拥有更多的闲置资金，而且也更愿意为了获得超额而加杠杆。那么这样一来，如果能够通过房地产税的手段人为增加投资楼市的成本，降低投资，就会导致投资者数量减少，而炒房者数量减少之后，楼市面临的三大风险将在很大程度上被缓解。

二、不交易不收税，刚需将受惠

   在了解了房地产税征收的必要性之后，我们再看看怎么样征收才比较科学。

   在12月11日发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》中，专家建议，推出房地产税实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

  业内人士也指出，这样做其实是比较合理的。一方面，对于新交易的房产征收房地产税，能够增加房屋交易环节的成本，降低房屋的投资，进而有效地遏制炒房行为。而另一方面，这种征税方式还能有效保障刚需族的利益。

  对于自住型购房者来说，他们购入房子之后会用于居住，那么在几年甚至几十年的时间里，都是不需要交易的，也就是不需要缴税的，这样一来，即使是在购买的时候缴纳了一次房地产税，平摊到多年里成本也是非常低的。

   专家也表示，按照这种方式征收，刚需族不但能享受房地产税带来的楼价回归理性区间，还不会造成过高的成本，将成为者。

  在最后，小编也来做个总结，由于炒房导致了我国楼市面临着三大风险，因此房地产税的征收势在必行。如果按照专家的建议针对交易的房产征税，那么刚需族将会成为的受益者。

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