对于关注房地产行业的老百姓来说，最近发生的一件事一定是大新闻了：12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。
从这一天开始，我国取消限购的枪就被打响了，不少还有闲钱的投资者们又开始蠢蠢欲动了。那么，未来楼市调控真的会逐步放松吗？今天，小编就来和大家聊聊这个话题。
一、 菏泽打响放开限购枪，它究竟为什么取消限购？
在看到菏泽取消限购确认之后，不少专家也对其背后的原因展开了分析。同策研究院总监张宏伟表示，菏泽放开限购其实有很强的地缘因素。菏泽一年的棚改量很大，市场好的阶段交易活跃，但当棚改降速货币化安置比例降低，市场迅速下滑，压力巨大，不得不取消应对。
这个观点也受到了不少业内人士的支持。公开资料显示，菏泽市棚改进程在2016、2017年连续两年高歌猛进，棚改规模在设区市中蝉联榜首。根据同策研究院数据统计，2018年菏泽的棚改量高达61896套，位列全省第二，仅次于日照（楼盘）的86000套。
那么在棚改规模大幅扩大的情况下，菏泽房地产市场的供求关系其实是逐步发生变化的，当曾经供不应求的情况被逐渐打破之后，再强行通过限购方式来打压房地产市场需求端其实意义也就不大了。从这个角度考虑，菏泽放开限购也是不大可能导致房价快速上涨的。
二、一二线城市不会跟风取消限购，三四线城市调整可能性大
另一方面，在菏泽放开限购之后，有不少的业内人士也对与其他城市是否会效仿菏泽取消限购这个问题进行了分析，我们先来听听专家的意见。
新城控股副总裁欧阳捷分析称：“政策放松是大势趋向，但不会取消限购。放松的边界将聚焦在限购条件上。三四线城市投机客已退潮，自住客2套住房已经足够，限购已无必要，不过，放松限购可能只做不说，以免炒作。全面放开限购2套的可能性不会太大，毕竟多数一二线城市仍然是供不应求、需要抑制需求的。”
欧阳捷的上述分析也得到了大量业内人士的赞同。从目前情况看，一二线城市的调控政策，尤其是限购政策对于稳定房价的意义还是非常重大的，一旦放开限购，很有可能让炒房行为死灰复燃，不利于实现“住房不炒”。因此，这些城市虽然可能会放松调控，但是取消限购的可能性微乎其微。
但是对于众多供求关系基本平衡的三四线城市来说，限购政策起到的调节作用就比较弱了，因此这些城市放开限购还是有一定可能性的。
最后，小编也做个总结，菏泽取消限购和当地的房地产市场环境相关度很高，和其类似的三四线城市未来有可能取消限购，但是房子依旧供不应求的一二线城市明年基本不可能取消限购。
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房产吐槽哥2018-12-24 13:25:31
