楼市一周报 | 又见六区报价下调，红树湾片区报价↓17.3%

本文来源：深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(第51周)

• 上周共两个项目获批，四个项目开盘入市，一手住宅开盘去化约31%。

• 上周新房住宅共成交877套，环比↑23.9%；成交均价环比↓0.2%，为54394元/平。

• 本周经理人指数上升0.90%；上周深圳中原报价指数较前一周下降0.47%。

1 宏 观 点 评

【NEWS：中央经济工作会议：实施更大规模的减税降费】

[中央经济工作会议：实施更大规模的减税降费]

• 中央经济工作会议于12月19日-21日在北京召开，会议指出，宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求；

• 积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，较大幅度增加地方政府专项债券规模；

• 稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。

[土地管理法修正草案: 非农建设用地将不再必须国有]

• 12月23日，提请人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

• 现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

[国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》]

• 12月23日，国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，自2019年1月1日起施行。《办法》指出，个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

• 《办法》共有9章32条，明确了专项附加扣除的原则和6项专项附加扣除的扣除范围、扣除标准、扣除方式，以及保障措施等内容。

中原点评

• 本次人大常委审议议程中法律性质的审议占多数，土地承包草案、车辆购置税、外商投资法案、疫苗管理法案等受市场关注度较高，该系列法案的提出有利于贯彻落实中央经济工作会议提出的“逆周期调节”与“稳定总需求”的指导方针，进一步做好“六稳”工作，坚持供给侧改革。本次土地管理草案能有效避开国有化操作，对稳定商办土地价格有着良性作用，在一定程度上切实考虑土地所有权人的利益。就深圳而言，深圳城中村面积广，体量大，可供应面积有限，此举有利于释放部分商业土地供应，但是对住宅市场是否产生影响根本上取决于政府商办建筑的管理力度。

2 土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

上周共两个项目获批。

4 开 盘 监 测

上周有四个项目开盘入市。包含两个住宅项目，开盘去化约31%。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交877套，环比↑23.9%；面积共计91390平，环比↑26.1%；

成交均价环比↓0.2%，为54394元/平。

6 一 手 住 宅 成 交 10

12.17-12.23

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交942套，环比↓1.36%；成交面积82635平，环比↑4.69%；

成交均价环比↓0.5%，为52768元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

8 一 二 手 月 度 走 势

截止至2018年12月23日，深圳全市一手住宅累计成交2683套，成交均价53581元/平。

二手住宅累计成交2699套，二手均价为52768元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交164套，共9777.8平，套数环比↑13.1%，面积环比↑7.0%。

上周一手办公成交96套，共15008.4平，套数环比↓79.2%，面积环比↓82.0%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交81套，共计4670.1平，套数环比↑8.0%，面积环比↑22.4%。

上周二手办公成交23套，共计2647.2平，套数环比↓32.4%，面积环比↓9.2%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数上升0.90%至50.51%。

12 报 价 指 数

2018年第51周深圳中原报价指数录得35.11%，较前一周下降0.47%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周仅宝安二手住宅报价上升，其他区域报价下滑，其中龙华报价下调2.7%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为60.59%，较前一周上升了0.68%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为31.32%，较前一周下降了0.36%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

12.16-12.22

15 市 场 预 期

• 网签数据显示，12月1日至23日，深圳新房住宅共成交2683套，二手住宅成交2699套。

• 据市场监测，上周两个住宅项目入市，开盘去化约31%，年底开发商促销力度加大，部分项目启动高佣转介，市场热度有所上升。