“降低企业成本，改善营商环境”
是深圳全力打造国际一流营商环境
实现经济高质量发展总体目标的重要路径
如何助力企业将资金“用在刀刃上”
龙岗又出招了
12月24日
深圳土地出让市场送出“大礼包”
龙岗区产业用地“先租后让”
及“联合竞买”试点地块顺利挂牌成交
这标志着龙岗区率先在“一线城市”
探索试行“先租后让、租让结合”的
产业用地供给新模式已实现重大突破
据了解，为破解土地难题
加快落实东进战略
高质量建设深圳东部中心
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2018年5月16日，龙岗区政府与深圳市规划国土委签订了《深圳市规划和国土资源委员会与龙岗区人民政府共同推进规划国土管理改革与实践合作框架协议》（以下简称《协议》）。
《框架协议》签订后
龙岗区制定了工作方案及三年行动计划
并迅速落实
自《协议》签订以来
龙岗区就对
规划国土工作“深水区”“攻坚区”
进行一系列的改革创新
为全市改革树立典范
这次龙岗
又是个“吃螃蟹”
2宗土地以“先租后让”
“联合竞买”方式出让
此次挂牌出让的两宗工业用地分别为
❶ 宝龙G02203-0013宗地
❷ 坪地G10221-0606宗地
值得注意是
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G02203-0013号宗地成为在高度城市化的北上广深一线城市率先探索“先租后让”供应模式出让的工业用地，该地块由深圳市永联科技股份公司竞得；
G10221-0606号宗地则是全区首宗“联合竞买”方式出让的普通工业用地，该地块由深圳市裕富照明有限公司与深圳市光祥科技股份有限公司以底价联合竞得。
宝龙G02203-0013宗地
位于宝龙新能源产业基地西北侧，宝龙二路与丹荷大道交汇处东南侧，用地面积7394.36平方米。
规划指标：容积率4.0，总建筑面积29577平方米，其中厂房≥22917平方米、小型商业≤1000平方米、宿舍≤4980平方米、食堂≤680平方米。
参与此地竞拍的宝龙地块
该宗地的竞拍准入行业类别为新能源产业或新一代信息技术,且租赁申请人从事该地块准入行业不少于5年，租金按年缴纳,租赁期满后既可以选择“续租”也可以选择“出让”，出让金扣除已缴纳租金,大大降低了企业用地成本，有助于企业将资金用于科技投入，促进实体经济发展。
坪地G10221-0606宗地
位于坪地国际低碳城北通道与教育北路交汇处西北侧，用地面积17648.03平方米。
规划指标：容积率4.0，总建筑面积70394平方米，其中厂房49524平方米、宿舍16400平方米、食堂1420平方米、小型商业1000、社区服务中心（党群服务中心）1000平方米，警务室50平方米，文化活动室1000平方米。
参与此次竞拍的坪地地块
根据竞买要求，该地块联合竞买申请人应分别从事新一代信息技术产业和文化创意产业均不少于3年，必须由2家企业联合竞拍、建设；
联合竞买申请人须签署联合竞买协议书，明确双方出资比例、产权分割、项目建设职责以及承诺事项等内容；
该宗地中社区服务中心、警务室、文化活动室建成后无偿移交政府，6000平方米宿舍用房建成后成本价移交政府；
竞买联合体各成员各自持有物业限整体转让，且任意一方物业持有比例不低于45%（不含移交政府部分）。
说了这么多
什么是“先租后让”？
“先租后让”是指政府以租赁方式供应一宗产业用地，租赁期限为5年。
企业竞得该地块，需与政府签订土地使用权租赁合同及产业发展监管协议。租赁期限内，企业的产值、税收等各项指标通过履约考核，则上述土地使用权由租赁转为出让；如果未能通过履约考核，租赁期满将收回土地使用权。
除了在供地方式上创新
其背后也会产生诸多积极效应
❶ 严把项目引入关，甄别、吸引和留住优质产业，保障重点项目用地的精准供应。
❷ 有助于减轻资金不太宽裕的中小企业的用地负担，帮助企业将资金用在“刀刃上”。
❸ 新型土地供应方式符合当前经济发展需要和政策需求，有利于加快新旧动能转换，优化产业空间资源配置，促进产业结构调整和转型升级。
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“委区合作”改革实践开展以来
龙岗区利用资源优势，服务重点项目
在土地和空间上“多做文章”
探索存量用地盘活新机制
❶ 园山阿波罗园区产业用地行政划拨供地工作正在开展政府投资立项工作；
❷ 平湖金融基地协议出让用地正在开展法定图则调整工作；
❸ 《龙岗区产业用地供应试点工作实施意见》也在起草中。
你以为到这里就结束了？
NO！NO！NO！
为了使城区发展规划
更加科学合理
龙岗使出浑身解数
多项改革项目同步推进，成效初显
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❶ 截至12月，龙岗已完成了坂雪岗科技城城市设计成果；
❷ 初步形成7项制度草案，梳理了全区1174个公共项目图斑，清理已批未建用地（不含公共项目）87宗；
❸ 梳理出产业类和公共配套类违法建筑23563栋、建筑面积3855万平方米；
❹ 拆除清理吉华街道10宗烂尾楼；
❺ 选定龙园片区开展重点区段详细城市设计，并开展龙岗河城市设计实施方案编制工作，拟于明年2月完成编制，指导龙岗河“一河两岸”的开发建设。
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未来，龙岗将紧紧围绕框架协议
不断创新
为龙岗发展注入强大动力
和发布君一起期待龙岗的美好未来吧！
来源：龙岗发布
文君言
2018-12-26 11:25:56
