本文来源：深圳中原大数据
临近年末，有部分城市传来了楼市政策松动的消息，深圳方面部分银行也将首套房贷利率由基准上浮15%下调到了上浮10%，加上个税政策即将执行首套房“住房贷款利息专项扣除”的措施，一直气氛紧张的楼市近期终于有了些轻松的迹象，预期可能会有部分观望的购房者回流，择机入市。
那么在这一波楼市动态中，深圳二手房市场表现如何呢？本期『据说』就带你看看今年最后这一个月的楼市“晴雨表”。
首先，成交量方面，深圳二手住宅在“731”新政后已连创两次新低，上月终于回升了10.2%，而进入12月以来各周的表现则有较大起伏，先是环比下跌了8.03%，而后上涨19.08%，再又下跌。
成交均价方面，深圳已连续四个月下跌，12月以来各周的表现与成交量的走势一致，但整体浮动较小。
△数据来源：深圳中原研究中心
根据深圳中原研究中心监测，截止至12月23日，深圳12月二手住宅累计成交2699套，二手均价为52768元/㎡。作为参考，11月深圳二手住宅成交量为4175套，成交均价为51996元/㎡，你认为12月最终表现会如何呢？（欢迎在评论区写下你的猜想）
和成交量价的表现一样，经理人和业主的市场情绪也是起起伏伏。近三周，中原经理人指数在50%的界线边缘浮动，业主报价指数则和成交量一样在第二周有较大波动。
△数据来源：深圳中原研究中心
而从各区的报价来看，12.03-12.09这一周七区报价普跌，后两周也都维持了六区报价下调的局面。除了福田和宝安的报价有过上涨，其它五区的报价均已连续三周下调。
△数据来源：深圳中原研究中心
看来2018年的结尾，大部分业主还是选择了以下调报价来促成成交。本期『据说』为你整理了各区12月热门二手楼盘的成交均价（中原成交，统计至12.25），看看你家小区跌了还是涨了？
注：部分区域热门楼盘较少，因此暂未列出。另二手房成交价受楼层、朝向、装修等因素影响，以下数据仅供参考，不可作为交易依据。
[结束语]
在12月24日，住房和城乡建设工作会议已为明年的房地产市场定下了“三稳”目标：稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2019年即将到来，你对明年的楼市有怎样的预判，今年你是否已经买到了心仪的房子？欢迎在本文评论区分享你的看法或故事。
中原大咖2018-12-28 17:49:27
