刚刚，深圳楼市传来大消息，买房时机到了！

作者：公子小白

进入2019年，多个城市首套房贷款利率上浮空间在下调。

北京、上海、广州、深圳都传来了下调信息，尤其是深圳。

变动之前，深圳绝大多数银行首套房贷款利率上浮幅度为15%，进入2019年后，深圳部分银行将上浮幅度下调为10%，而今天有媒体披露，深圳利率再现松动。

证券时报今天消息，深圳汇丰银行已将首套住宅贷款利率下调至5.14%。

下调至5.14%是什么意思？上面我们已经说到，在利率变动之前，深圳多数银行首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了15%，银行贷款基准利率为4.9%，上浮15%后，利率则变为5.635%。

现在汇丰银行首套房利率下调至5.14%，表明汇丰银行在众多银行将上浮下调至10%的基础上，又下调至5%了。说白了，就是首套房买房贷款更便宜了。

对于深圳接连下调首套房贷款上浮区间，本号认为释放出了两个信号：

1、大趋势已经形成，2019年会有越来越多的城市下调首套房贷款利率。也会有更多城市效仿菏泽、广州、青岛，根据自身实际情况出发，对楼市调控政策作出适当调整。

2、2019年刚需客购房贷款成本会更便宜。利率上浮空间收窄，自然更便宜。我们不妨计算一番。以深圳一套500万的房子，30年等额本息贷款为例来作个比较。

500万，首付30%为150万，需要贷款350万：

1、基准利率上浮15%时，月均还款20170元，总还款726万元；

2、基准利率上浮10%时，月均还款19632元，总还款707万元；

3、基准利率上浮5%时，月均还款19089元，总还款687万元。

可以看到，基准利率上浮区间下调至5%时，月均还款要比15%时少交1081元，总还款少39万元。如果房价基数不变，相当于买房成本净少39万元。

从这个信号可以看出，2019年一二季度会是买房的好时机。调控相对放松，热点城市房价势必会比2018年表现更好，可能是房价微幅上涨，总之房价基本不会再下行了，也就意味着房价成本不会下行。

有人或许担心，在利率下行，众多城市跟随调整政策的背景下，房价会重燃。这种担心大可不必，无论是深圳、杭州、武汉下调首套房房贷利率，还是菏泽、广州、青岛适当调整调控政策，都是响应住建部制定的2019年楼市三稳任务，即稳地价、稳房价、稳预期。

再者，我们可以看到，到目前为止，下调利率上浮空间的对象是首套房，而非二套房，目的就是支持刚需客购房，继续打压炒房人群。