佛山楼市年报出炉!

2018年佛山楼市交出了一份还算不错的成绩单，2019年佛山迎来诸多利好。广佛环线首段通车，广湛高铁动工，至少17所新学校投入使用，至少20家商场开业迎客，更不用提期待已久的粤港澳大湾区即将在2019年出台规划。

2019年，佛山楼市值得期待！

01佛山2018年大事记

1/佛山人才可享400万元安家补贴

2/佛山提高租房和无房提取公积金标准

3/佛山今年国有建设用地计划供应1336公顷

4/南海农村集体建设用地可建租赁住房

5/佛山“商改租”启动，水电气享民用价格

6/佛山住房公积金缴存基数调整，不高于18178元/月

7/佛山不得通过离职方式提取住房公积金

8/2019年起，佛山买房不再直接入户、 入学，改为积分制

9/在佛山购首套房可提取广州公积金

02土地市场

2014-2018年佛山市商住用地交易情况

据乐有家研究中心监测，虽然佛山2018年的商住用地成交金额和成交面积均呈现比2017年下滑的态势，但佛山商住用地成交量在湾区9市中位列首位，成为当之无愧的卖地大户。2018年佛山共供应了476万㎡商住用地，环比2017年下跌3.9%；成交了381万㎡商住用地，环比2017年下跌16.7%。商住用地成交金额为832亿元，环比下跌7.4%。受土地出让条件和整体楼市大环境的等限制，房企拿地更趋于理性。

据乐有家研究中心监测，近五年佛山商住用地地面价呈现不断上涨的态势，2018佛山商住用地地面价破两万，达21873元/㎡，环比2017年上涨11.2%，对比2014年上涨了255.2%。

2018年佛山市各区商住用地交易情况

据乐有家研究中心监测，2018年全市共成交了68宗商住用地，南海荣登卖地大户，2018年南海成交了109.17万㎡商住用地，成交金额达323亿元，地面价近3万/㎡。第二为顺德，成交了91.96万㎡商住用地，揽金222亿元。第三为高明，成交了66.24万㎡商住用地，但地面价仅7693元/㎡。

2018年佛山商住用地成交中的各类5

看完各区的商住用地的成交情况，我们再来盘点不同维度下的5，看哪些地能入围吧。

据乐有家研究中心监测，2018年佛山商住用地成交面积5的地块中，有三块位于南海区，保利竞得其中三块商住用地。的地块位于南海区的桂城街道，土地面积达19.33万㎡，由保利竞得。

据乐有家研究中心监测，2018年佛山商住用地成交总金额5的地块中，顺德和南海各占两块，商住用地成交金额达85.78亿元，比第二名的40亿元高了一倍。

据乐有家研究中心监测，南海区包揽了2018年佛山商住用地成交楼面价5地块，楼面价前两名的地块均位于桂城街道，竞得者都是保利，楼面价都约为15300元/㎡。其中半岛路地段的地块溢价率达162.38%，成交价近50亿元，配建1000㎡的租赁住房建筑面积。良溪地段的地块更是分别斩获成交总金额、楼面价的1。

据乐有家研究中心监测，2018年佛山商住用地溢价率1是位于顺德区陈村镇的地块，吸引了美的、万科和碧桂园三家本土巨头开发商参与拍地，最终碧桂园以40亿元，385.27%的溢价率将地块揽入怀中。据悉。由于宗地广州地铁7号线（顺德段）、广佛环线与陈村站站场等因素，未来规划建成TOD项目，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。

03供应与销售2014-2018年佛山市一手住宅供销情况

据乐有家研究中心监测显示，近五年一手住宅成交量的高峰是2016年，2016年一手住宅成交面积达2780万㎡，导致佛山的库存量从996万㎡下降到614万㎡，环比下跌38.4%。2017年佛山受到楼市调控加紧的影响，一手住宅成交面积显著减少，环比下跌32.64%。2018年佛山一手住宅供需平稳，2018年佛山一手住宅供应面积是1317万㎡，环比下降3.94%；成交面积是1474万㎡，环比下降21.29%，库存面积是843万㎡,环比上涨3.44%。

2018年佛山一手住宅月度供销情况

据乐有家研究中心监测，总体来说，2018年佛山一手住宅供小于求，但差距对比2017年有所减少，市场整体较活跃。12个月中仅有1月、4月、9月的供应量大于成交量，剩余月份都是成交量大于供应量。其中11月份一手住宅的成交面积比供应面积多了近90万㎡。

2018年佛山一手住宅月度库存量及去化走势

据乐有家研究中心监测，2018年佛山一手住宅库存量总体维持在低位，库存面积时仅有692万㎡，去化周期也从年初的8.7个月下跌到年底的5.9个月。总体说佛山供需平衡，去化压力较小。

2018年佛山一手住宅各区供销情况

据乐有家研究中心监测，2018年佛山一手住宅供应大户是高明，不限购、房价在佛山处于低位等原因促使开发商频推新货，高明供应面积高达374.4万㎡。而2018年佛山成交主力为顺德，一手住宅成交面积达447.78万㎡。

04一手住宅2014-2018年佛山市一手住宅成交量价

据乐有家研究中心监测,2018年佛山一手住宅市场表现不俗，量价齐升。2018年佛山一手住宅成交164778套，环比上涨52.9%，成交量位居近10年的第二位，仅比2016年的成交峰少了8519套。价格方面，2018年佛山一手住宅成交均价为10681元/㎡，对比2014年的8484元/㎡，上涨幅度达25.9%。

2014-2018年佛山市一手住宅套均总价变化

据乐有家研究中心监测,2015年佛山购买一套一手住宅仅需93.6万元，随着佛山一手住宅成交均价上涨，2016年一手住宅套均总价破百万，达102.81万元/套,2017年一手住宅套均总价为113.01万元/套。然而，到了2018年，佛山一手住宅套均总价下跌到95.55万元/套，环比下跌15.5%。套均总价下跌可能是因为随着房价的上涨，购房门槛的提高，不少购房者选择购买小户型的房屋，此外高明成交套数的大幅提升一定程度上也影响了套均总价的下降。

2018年佛山一手住宅月度成交走势

据乐有家研究中心监测,成交量方面，2018年佛山一手住宅成交的高峰期是6月、10月和11月，成交量分别为18250套、18090套和19832套。成交价格方面，2018年一手住宅成交均价稳中有升，成交价从年初的10142元/㎡上涨到年底的11613元/㎡，上涨幅度14.5%。

2018年佛山各区一手住宅成交面积占比

据乐有家研究中心监测,2018年佛山五区中，成交面积占比的是顺德，占比30%；第二名是南海，占比25%；第三名是三水，占比19%。而禅城由于新增销售项目较少，成交面积占比也相对较低。

2018年佛山各区一手住宅成交量价图

2018年佛山五区的成交量和成交均价均有不同程度的上涨，据乐有家研究中心监测，成交量方面，一手住宅成交是顺德，成交一手住宅51230套，环比上涨120.53%；第二是南海，成交一手住宅47158套，环比上涨19.84%；第三是不限购的三水，成交一手住宅28748套，环比上涨36.21%。

成交均价方面，一手住宅成交均价的是禅城，环比上涨4.75%；成交均价涨幅的是顺德，环比上涨11.03%。

05二手住宅

2014-2018年佛山市二手住宅成交量

尽管在入户新政的效应下，佛山二手房曾被外界看好，但与2017年的“火热”相比，2018年佛山二手房成交趋于平稳。据乐有家研究中心监测,2018年佛山二手住宅成交73202套，环比下跌16.8%；成交面积达831万㎡，环比下跌17.06%。但就成交套数而言，2018年佛山依旧刷新了近5年成交的新记录，位列第二。

2018年佛山二手住宅月度成交走势

据乐有家研究中心监测，经过、二季度的缓慢增长，2018年第三季度佛山迎来一个二手住宅成交高峰，一个季度成交量达20272套。随着11月入户新政的出台，11月和12月佛山二手住宅过户量高达7887套和7671套。

2018年佛山各区二手住宅成交量图

据乐有家研究中心监测，顺德凭借29457套成交量、388.99万㎡成交面积的成绩领跑五区，成交面积占比近50%。

但顺德对比2017年成交套数减少了35.75%，成交面积减少了38.29%。

禅城和南海的二手住宅成交量也有不同的程度的下降，其中禅城跌幅，2018年禅城成交二手住宅8068套，环比下跌35.75%。

值得注意的是，高明二手住宅成交套数环比上涨了64.96%，成交了二手住宅5206套。自2017年佛山将二手住宅纳入限购范围后，越来越多购房者选择在不限购的高明和三水购买二手住宅。

06佛山楼市趣味数据

2018年什么样的购房者更爱买佛山住宅？

乐有家研究中心从佛山购房者的购房目的、年龄段、婚姻情况三个维度来分析了2018年什么样的购房者更爱买佛山的住宅。

从数据可以发现，目前刚需购房仍然占据主流地位，2018年佛山住宅购房者中，63%为刚需购房，23%为投资客，14%为改善型置业。

在年龄段方面，处于中年时期的80后是购买佛山住宅的主力军，占比48%，紧随其后的是90后，占比28%，第三是70后，占比17%。

2018年，佛山住宅购房者中，未婚购房者占比24%，越来越多年轻人选择购婚前购置一套属于自己的房子。

2018年购房者更爱买佛山什么样的住宅

乐有家研究中心从成交面积、成交总价、成交单价、成交户型四个维度来分析了2018年购房者更爱买佛山什么样的住宅。

在成交面积方面，44%的购房者选择购买90㎡-120㎡的住宅，30%的购房者选择购买60㎡-90㎡的住宅。

在成交单价方面，佛山39%的住宅单价处于1-1.5万㎡这个区间，低于1万的住宅占比34%。

在成交总价方面，2018年佛山150万以下的住宅占比为78%，100万以下的住宅占比43%。

在成交户型方面，购房者更钟爱购买佛山的3房住宅。

免责声明

以上信息和数据更新于2018年12月31日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。