房天下 >   资讯中心   > 乐有家研究中心 >   正文

手机看新闻

乐有家2018年珠海楼市年报重磅出炉!

乐有家研究中心 2019-01-26 10:42:15

前言

2018年以来,在预售款监管、公积金提取政策等管控下,珠海楼市管理进一步规范。同时,在“英才计划”和新区发展规划等政策鼓励下,珠海楼市升温明显。

2017年4月8日,珠海限购升级后,全市住宅纳入限购,社保或纳税证明从1年提升至5年,新购住宅须满3年才能出售。经历1年恢复期,2018年珠海楼市虽稍有起色,但“史上最严”限购对珠海楼市影响依然不可小觑。

2019年年初粤港澳大湾区规划即将出炉,珠海作为大湾区核心部分之一,未来发展不可小量,期待2019年珠海楼市。

2018年珠海楼市大事记

  • 3月20日 商品房预售款需由专用监管账户保管

  • 4月24日 “珠海英才计划”出台

  • 5月12日 新中心一体化发展规划公示

  • 5月21日 珠海高层次人才购房可贷250万元

  •  6月4日 港澳台同胞可在珠海缴存公积金

  • 6月22日 横琴区域商业及办公项目禁卖个人

  • 7月26日 珠海公积金将不能离职提取,异地购房提取或暂停

  • 10月24日  港珠澳大桥正式通车运行

  • 11月22日  商品房租赁需先备案

  • 12月1日 港澳台或外籍人士可在广东入户、购房、入学

土地市场2014-2018年珠海土地供应情况

2018年珠海土地市场“缩水”严重,创近5年土地供应宗数新低。2018年珠海仅供应81宗土地,较2017年减少115宗,环比下跌58.67%,不及2017年土地供应宗数一半。2018年珠海土地供应面积仅423.36万㎡,环比下跌43.73%,仅稍高于2015年土地供应量。

2014-2018珠海土地成交情况

在2018年,在珠海土地供应量遇寒的情况下,土地成交情况也表现乏力。2018年珠海共成交74宗土地,较2017年减少121宗,环比下跌62.05%。从成交面积来看,2018年珠海土地成交394.61万㎡,较2017年减少313.19万㎡,环比下降44.25%。成交金额方面,2018年珠海土地成交总额230.75亿元,较2017年减少197.55亿元,环比下跌46.12%。

纵观2014-2018年珠海土地市场,从2015年到2017年珠海土地供应量和成交量都在持续增长,2017年表现尤为强劲。2018年珠海土地市场降温后,供应和成交情况实则回归2017年以前土地市场行情。

2018年珠海土地供应情况

纵览2018年珠海土地市场,从供应量来看,大量土地供应多集中于后半年;从供应频率来看,4月、8月和11月均有大量地块供应,但4月和11月的土地供应总面积不大。2018年土地供应量月份在8月,共15宗土地供应,供应面积149.75万㎡,单月供应面积超过前半年总供应面积。

2018年珠海土地成交情况

据乐有家研究中心数据显示,2018年珠海土地成交高峰集中在9月,同时年初和年末的成交量也相当可观。成交量月份在6月,仅1宗土地成交。

供应与销售2014-2018年珠海一手住宅供销量情况

据乐有家研究中心数据显示,2018年珠海全年一手住宅预售量稍有回暖,环比上涨19.40%,但相比2016年,预售套数依然下跌34.80%。2018年销售套数涨幅较大,环比上涨70.07%。从近5年整体供销情况看,珠海一手住宅除在2016年“供不应求”外,其余年份均供大于求。

2014-2018年珠海一手住宅供销面积情况

2018年珠海一手住宅销售面积“再创新低”。从近5年数据来看,2014-2016年珠海土地供应和销售面积持续上涨,2014年、2016年和2017年均是“供不应求”的状态,但在2016年后至今,一手住宅供应面积大幅回落,销售面积则持续下滑。2018年珠海一手住宅供应面积为311.44万㎡,环比上涨16.43%;销售面积为190.07万㎡,环比下跌54.78%。

2018年珠海一手住宅月度预售情况

2018年珠海一手住宅预售情况无明显规律,月度预售情况落差较大。据乐有家研究中心数据显示,珠海一手住宅全年预售情况较好月份为3月、7月、9月和12月,预售均在3000套以上,其中9月为入市高峰,达到3751套。然而紧接而至的10月却成为年度预售低谷,仅1197套住宅入市,不及9月份预售量的1/3。

2018年珠海一手住宅月度去化走势

根据珠海2016年出台的供给侧结构性去库存相关计划,2016-2018年珠海严格控制全市商品房库存规模,计划在2018年将去化周期控制在16个月以内。

据乐有家研究中心数据显示,2018年珠海市一手住宅去化周期在2月份攀升至22个月后,总体呈持续下降趋势,并于5月份完成“去化周期控制在16个月内”的既定目标。截止2018年12月底,珠海市一手住宅月度去化周期为12.4个月,恢复健康水平。

一手住宅

 2014-2018年珠海一手住宅成交量走势

自2016年珠海出台去库存计划后,珠海一手住宅供应量大幅下降,同时相继推出包括优化户型配置、高层次人才计划等在内的一系列刺激性政策措施。在控制一手住宅供应量的同时,降低商品住宅购置标准,鼓励住房消费。

从近5年珠海一手住宅成交情况看,2016年后,珠海楼市“冷风劲吹”。2017年较2016年成交套数减少45682套,环比下跌80.91%。2018年成交量稍有回暖,成交套数较2017年增多7553套,环比上涨70.07%,但较2016年水平依然难以望其项背。

2014-2018年珠海一手住宅成交价格走势

据乐有家研究中心数据显示,2014-2018年,珠海一手住宅销售金额和销售量呈正比,2016年为近5年珠海成交量价年份。

从近5年成交均价情况看,2014-2017年珠海一手住宅成交均价呈持续上涨趋势,2018年首次回落。2018年珠海一手住宅成交均价2.11万元/㎡,较2017年减少7700元/㎡,环比下跌26.74%。

综合销售情况来看,2016年以前珠海一手住宅成交均价走势都较为平稳,2015年较2014年仅上涨约200元/㎡,而2016年较2015年上涨6300元/㎡,环比涨幅达47.37%,房价短期内大幅上涨可能成为2016年珠海一手住宅成交量激增的原因之一。在2017年成交均价持续上涨,且供应量大幅缩减的情况下,楼市消费热度开始降温,而2018年成交均价的回落可能是促使成交量回升的原因。

参考政策因素,2016年3月,珠海停止7090规定,即停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的规定,同时,居民(含非户籍居民)在全市范围内购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。新政的出台,意味着珠海楼市限购全面取消,或成为2016年珠海楼市大涨的重要原因。

2014-2018年珠海一手住宅成交套均走势

从近5年珠海一手住宅套均总价来看,2014-2015年套均总价跌幅较大,之后于2015-2017年间稳步回升。2018年珠海一手住宅套均总价约218.77万元/套,环比下跌2.64%。

综合考量,虽然2016年成交均价涨幅高达47.37%,但套均总价涨幅仅12.47%。乐有家研究中心分析,可能与2016年珠海停止7090规定,取消住房面积限制有关。

2018年珠海一手住宅月度成交走势

据乐有家研究中心数据显示,2018年珠海一手住宅成交增长期分别出现在2-5月和9-12月,成交量高峰出现在11月和12月。从数据上看,珠海楼市的“金九银十”表现平平,“金九”仅成交1415套,“银十”也仅成交1613套,但考虑到网签时间具有延后性,11月和12月的网签“盛况”说明,看似表现平平的“金九银十”实则“成绩斐然”。

成交价格方面,2018年珠海一手住宅成交均价可以说“波澜不惊”,1-5月成交均价一直持续小幅下降,6月突增至2.6万元/㎡后快速回落至2.04万元/㎡。截止2018年12月底,珠海一手住宅成交均价为2.01万元/㎡,较年初(1月)下跌1500元/㎡,环比下跌6.94%。

2018年珠海一手住宅楼盘热销榜

根据珠海市住建局数据显示,2018年珠海一手住宅楼盘网签前三名分别来自金湾区的红旗片区、香洲的柠溪片区和湾仔片区。名为海秀花园,网签1945套,网签面积约18.50万㎡。成交量第二名为御海阳光花园,网签1272套,网签面积约11.01万㎡。第三名为珠海富力优派广场,网签1094套,网签面积约5.13万㎡。

从乐有家研究中心盘点的热销top10楼盘数据来看,热门成交楼盘多数来自金湾、香洲和横琴新区。10个热销楼盘中有6个楼盘网签量1000套以上,有2个楼盘网签面积11万㎡以上。2018年上半年横琴新区与香洲部分区域的一体化发展规划获批,使横琴和香洲成为珠海市与粤港澳大湾区接轨的“排头兵”。香洲作为市区,交通发达,人口密集,且有拱北口岸连接澳门,综合资源优势明显;而横琴新区自2009年挂牌成立后,便得到国家大力扶持,发展迅速;金湾在“珠海西区未来中心”的定位下,发展前景看好。

二手住宅

2014-2018年珠海二手住宅成交走势

从近5年二手住宅成交量来看,过户量自2015年达到顶峰后,2015-2017年间不断下降。珠海楼市起伏受政策影响较大,2015年,珠海出台“330新政”,将二套房首付比例降至4成,为2015年楼市热销打下基础。同时,经过5次调息,2015年成为“利率史上”,进入“负利率时代”,宽松的金融政策下房产市场火热。

在2015年“330新政”,2016年“7090规定停止”等政策刺激下,珠海楼市热情高涨。而到2017年,随着珠海“史上最严”限购令出台,普通商业个人住房贷款购买首套普通住房首付比例不低于30%,非普通住房首付比例不低于60%,同时规定“新购买未满三年的住宅不能出售”。在限购政策影响下,2017年珠海二手住宅市场“跳水”明显。2018年珠海二手住宅市场出现小幅回升,截止2018年11月,珠海市二手住宅成交117.21万㎡,乐有家研究中心预计,珠海2018全年二手住宅成交总面积有望超越2017年。

2018年珠海二手住宅成交走势

乐有家研究中心数据显示,2018年珠海二手住宅成交高峰期稍稍提前,销售旺季由2017年的5-8月提前至3-5月。珠海二手楼市在5月迎来高峰,之后6-10月过户面积出现明显下滑后,于11月再次出现反弹。按照珠海年底和年初成交率较高的规律,12月的二手住宅成交量有望超越11月。

二手住宅趣味数据

2018年珠海二手住宅成交户型、面积占比分析

乐有家研究中心从成交户型、面积两个维度对2018年珠海二手住宅成交情况进行了分析。分析表明,三房的房型是珠海购房者的最爱,其次是两房,购买四房及以上户型的购房者。成交面积方面,珠海市超45%的二手住宅成交面积位于60-90㎡之间,其次是90-144㎡的二手住宅较受欢迎,占比近40%。

 2018年珠海二手住宅购房者置业分析

据乐有家研究中心数据显示,当前刚需买房是珠海购房需求的主流,占比高达87%。改善型置业和投资型置业比重相当,分别占比7%和6%。珠海对非珠海市户籍居民购房“按个人条件需提供连续5年社保”的要求,或成为投资买房占比较低的原因之一。

 2018年珠海二手住宅购房者婚姻情况

据乐有家研究中心数据显示,珠海二手住宅购房者中,已婚购房者占绝大多数,占比高达77%,未婚购房者占比23%。购房者婚姻占比情况与深圳等一线城市相比非常接近。

2018年珠海二手住宅购房者年龄段占比

从年龄结构来看,已经成家立业的80后是珠海购房者中的主力,紧随其后的是已经或正在迈入社会的90后团体,也有很强购房需求。其它年龄段的购房者中,年龄的是00后,年纪的是30后,需求占比。

2018年珠海购房者星座占比

从星座分布来看,2018年珠海购房者中,购买力前三名分别是天秤座、金牛座和摩羯座。天秤座仍是众多购房星座的中坚力量,占比高达14.58%。白羊座、射手座和水瓶座的购房占比,均为7.29%。

免责声明:以上信息和数据因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息、数据仅供参考,不作为交易依据使用。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈