近日，国家统计局发布关于《2018年1~12月房地产开发投资和销售情况》，数据显示，2018年，商品房销售面积171654万平方米，销售额高达15万亿元，一年卖出了近15万亿!有人说房地产黄金时代已经过去，事实证明，中国楼市还在爆发!
很多人觉得，2018年的房地产市场与前些年相比稍略冷淡，为何楼市数据结果会是这样?也许，有很多人认为如此高的房价，开发商的房子一定卖不掉。到底是谁在买房?他们买房都是被迫的吗?接下来，2019年该怎样买房选房?今天小编就与大家分享一下这几个问题。
一、是什么限制了楼市的发展，楼市演绎冰火两重天
要知道，2018年楼市调控是最狠的一年，全年陆续发布楼市调控政策400多次。不看好后市的投资者，有大多数人认同某研究机构的观点：
一二线城市由于整年的密集调控，楼市降温已经非常明显了;三四线城市随着“因城施策，分类调控”的深入，楼市火热也全面退去。从楼市整体看走向下行的特征比较明显,随着楼市的逐步降温，大多数购房者选择了等待或者观望。
另一方面，以国家统计局发布的数据显示：2018年，商品房销售面积17.17亿平方米，比上年增长1.3%；商品房销售额15万亿元，增长12.2%；2018年商品房成交均价为8737元每平方米，价格上涨10.7%。
从国家统计局的数据可以看出，无论是销售面积还是房价都出现上长的态势，这似乎是一个逆势转向的强烈信号。
在这两对截然相反的观点中，让人捉摸不定。所以，当前的楼市现状只能概括为冰火两重天。
二、到底是哪些人在买房，买房都是被迫的吗?
按照国家统计局12月单月刷爆房地产市场销售面积和销售额的纪录，到底是哪些人在买房？这个数据，是否与记忆中的2018年房地产市场的情况有所背离。一般说来，当前买房的人群主要有以下几种：
一、年轻的消费群体。因为刚参加工作或者结婚等方面的原因，需要购买新房。结婚购房是必须的，毋庸置疑。而因为参加工作购房的群体，情况就比较特殊。在二三四线城市，许多家庭都拥有两套住房，为了照顾在外地刚参加工作的子女，父母会卖掉其中一套住房而到外地购置新房。这种情况所占的比重不少。
二、持币待购的棚改一族。现在的棚改政策，许多地方都改为货币安置的形式。因此这类群体必须购置新房，才能在市区有容身之处。对他们来说，购买住房是必须的选择。因为每个家庭的经济状况不同，有些人选择购买新房，也有些人会购买二手房。但不管是哪种情况，都会引起销售数据的变化。
三、套现获利的炒房一族。尽管当前的房价从处跌落下来已经有很长一段时间，但对于许多能捞到底的炒房一族来说，目前的价位仍使他们有很大的利润。因为担心房价会继续下滑，因此他们抛售手中的房源，确保落袋为安，睡个安稳觉。
总体说来，购房主体都是自愿的，并不是一种被迫行为。
三、2019年该怎样买房选房
当前的楼市正处于调控的敏感时期。在一系列的严控政策之下，许多中小房企受到严重的创伤。为了渡过难关 ，许多中小房企必须在退市转行和抱团取暖中作出选择，为此也就做出相应的营销策略调整。而广大购房者因此能从中得到许多实惠。在这样的情况下，2019年该怎样买房选房呢？
一要选定中小房企的房源。因为战略发展需要，这些中小房企会在营销价格方面做出很大的让步。
二要选定中意的房源。对许多人来说，一辈子可能只买一次房，因此房子的朝向、采光、布局等就显得相当重要。买中意的房子，避免将来后悔。
三要量力而行。如果财力不足，不要贪大求洋，避免背负一辈子的沉重债务，影响生活的质量。
综上所述，在不久的将来，各地将会陆续实施长效机制，这对稳定房价来说虽是一个利好的消息，但近期楼市可能会出现剧烈的震荡行情，因此专家建议持币待购者：心急吃不了热豆腐，广大投资者一定要小心为妙，不要被表面的行情欺骗。
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房产吐槽哥2019-01-26 15:49:55
