房价的涨跌一直是牵动亿万国人的心。面对高房价,大多数刚需购房者们不是不想买,就是真的买不起。近日，有一则重要的政策正在悄悄的落地。 那就是福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。
那么，这项政策对房价有什么重要影响？对于刚需购房者有什么利好？又会给楼市带来什么样的变化？下面小编就和大家一起来分享一下这些内容。
一、三折的房价，这回真是拼了
之前国家已经批复通过了13个试点城市。加上这次5个试点城市，目前试点城市总数已经达到18个。 如果这18个城市的试点经验在范围内全面铺开，集体建设用地建设租赁住房，房子的供给总量那将大大增，房价随之也会大大降低。
按照现在的房价来计算，相当于打3~5折是有可能的。当然，这样的房子不是所有人都能够买得到的，需要一些特定的条件。那么，是不是与你无关呢？
二、这一政策利好亿万国人口袋
为什么说这个政策能把房价降到3折？许多人可能看不明白其中的意义。 我国土地分为国有土地和集体所有土地。在国有土地建设的住房才拥有房产权证，才可以上市交易。而集体土地却不能上市交易，被称之为小产权房。
如果小产权房要想取得房产权证、想上市交易，就必须改变土地的性质。也就是说要通过国家收归国有、通过公开拍卖。而在这个过程无形中增加了许多的费用，因此这样的楼盘价格也不会便宜。
如果这18座城市的试点经验可以在全面铺开，开发商就可以和集体土地所有者进行合作，直接开发租赁住房。因为其中省去了征收、拍卖等许多土地变性过程中增加的各种费用，通过这种方式开发的租赁住房成本大大降低，势必房价会大大降低。
虽然是租赁房不能上市交易，但购房者可以拥有居住权，对亿万消费者来说是利好消息。
三、这一政策对楼市变化有重大影响，买房观念会有新变化
这项政策可谓是国家稳定房地产市场所采取的又一个大手笔。待时机成熟之时，国家会从这18个城市中选出两三个更加惠民的做法在铺开。如果当大量的廉价租赁房上市，必定会冲击楼市，迫使房价下降。
有人会问：租赁房没有产权证，干嘛要去买它？ 这就涉及到一个人们的消费观念问题。大家可以想一想，如果国家真想严格执行调控政策，必定会通过修订相关法律等途径来引导人们转变消费观念。比如说，加大遗产税的征收比例，让你觉得买房不如租房。如果真的出现这种情况，除了那些超级大富豪，谁还愿意去买房？
由此可以判断楼市的长期走向：房价下跌是大势所趋。曾经，马云在给自己的员工发了一封内部信：未来年轻人，要学会租房子。现在看来，他的预言大概要应验了。对于亿万等待购房者来说，现在要做的只有一件事，那就是转变消费观念！
作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！
房产吐槽哥2019-01-28 12:13:20
