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任泽平:2019年,比较适合买房!

深圳特价房 2019-01-29 18:49:54

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如果你手上有笔闲钱,你会打算干什么呢?是去买颇具风险的基金、股票、外汇、黄金,还是去搞偏安全点的房产投资?不同的人,肯定会有不同的答案。

但是,据恒大首席、年薪1500万的国内最贵的经济学家任泽平分析:2019年、2020年比较适合房产投资!

在任泽平看来,2019年中国的楼市将进入一个新的周期,会迎来一定的上涨空间,投资者在这个时候买房,是个不错的选择。

那么,2019年我们应该怎么买房呢?

任泽平认为,一定要挑选那些人口净流入的城市。因为当供应端变化不大的时候,人口净流入的城市会带来持续性的需求端不断增长,从而推高房价,投资者也会获得不错的收益。

的确,自2019开年以来,楼市就呈现出了新的气象,频传利好。

1、央行1月份就开闸放水!

2019年刚刚开始,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。中国人民银行有关负责人表示,此次降准将释放资金约1.5万亿元。虽然降准的目的不是为了给楼市喘气,但难以避免,楼市将有所获益。

于此同时,央行为了维护银行体系流动性合理充裕,还开展了逆回购操作。连续几天通过逆回购向市场放水。

据统计,中国央行在本月第三周共进行了12700亿元逆回购操作,因当周累计有1100亿元逆回购到期,当周实现净投放11600亿元。再算上央行在15日降准释放的流动性7500亿元左右,央行可以说是放了一个大招——释放流动性近2万亿元!

有分析人士称,随着春节临近,家人互送礼金、企业发放年终奖和缴纳税款,流动性需求高企,央行此举有助于填补短期市场资金供求缺口。而且,在国际经贸形势充满不确定性、中国经济下行压力加大的背景下,央行的行动或许有更深层次的考量。

2、楼市政策开始出现松动!

松动的替代词是“因城施策”,山东菏泽率先一炮而红,跟风其后的是衡阳、合肥、广州陆续出台试探性的松动政策,引发舆论大讨论,担心政策转向,调控成果功亏一篑!

这样的担心,也不是没有道理。纵观历次调控政策,几乎都是先紧后松,其基本思路就是“控涨控跌”,防范发生系统性金融风险。同时,地方政府也要保证土地招拍挂的持续进行,如果地皮大量流拍,占了地方半壁江山的土地财政就会难以为继。

正因为如此,每次全面地放开楼市调控,就一边倒地迎来市场报复性反弹。比如2015年3月30日,深圳发布楼市新政引发房价报复性反弹,继而扩散至全国二三四五六线城市的涨价潮,涨幅高达100%以上。

3、房贷利率上浮比例回调!

央行不断释放流动性,带来最明显的感受就是房贷利率的实际降低。

尽管央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然肯定有楼市。房地产不稳,经济很难实现稳增长。

而且,历史上只要降准,对房地产来说肯定是利好。能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

从2018年10月份降准开始,市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低,部分城市的首套房贷利率有所降低。2019开年就降准,对于购房者来说,一方面优惠利率会越来越多,首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。

所以,虽然降准不会让房价飞涨,但是对楼市还是会有所收益。

4、房贷利息可以冲抵个税!

2019年,还有一个比较振奋人心的消息,那就是房贷利息可以冲抵部分个税。相当于是国家给购房者减负了!

如果你是首套住房贷款,那么每年你就可以在申报个税的时候获得每月1000元的减免额度。相当于把你的个税起征点,从5000元直接拔高到6000元。如果你还要赡养老人、抚养上学的子女、正在进修……,那还可以获得更多的扣减,具体看下图。

总而言之,2019楼市前景光明,是适合大众买房置业的良机。从目前的形势来看,2019年的楼市很有可能触底回升,如果你还有买房的想法,就不要再观望了,抓紧时间去看房。

来源:粤港澳大湾区买房

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