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房地产霸主要终结?透视2019楼市新机遇,炒房客该抛房逃生吗

房产吐槽哥 2019-01-30 13:57:12

  中国房地产行业是一个非常复杂的行业。不仅仅涉及到供求关系,同时还涉及到银行,汽车,钢铁,水泥,机械等各类民生领域。房地产行业经历几十年的发展,一直保持着国民经济增长的“重臣”重要地位。

据有关统计数据显示,2017年城市土地收入占财政收入比最高的城市达到315.31%, 最低也超过76%。土地卖不出个好价钱,财政收入必将锐减。相比其他行业2018年房地产对GDP的贡献,可对比上一篇文章的解释。    随着今年低迷的房地产市场行情到来,如此重要的房地产行业国家不会坐视不管,稳定房价必将成为国家救市的措施之一。那么,未来楼市新机遇将朝哪个方向发展呢?今 天小编和大家一起解读。

    一、不要过度依赖房地产的经济重要地位,房地产霸主地位要异位   

房地产行业水一直很深,前几年,部分投资者通过高杆杠和宽松的不限购不限贷政策在炒房上赚到不少钱,他们通过抵押贷款或商业贷款等,空手套白狼完成资本运作,稳稳地赚了一笔。今年楼市经历了400次调控后,楼市终于冷了下来,许多投机者隔岸观火,按兵不动。

由于过渡依赖房地产经济给房地产市场带来了许多后遗症:大量的家庭累积了债务、城市人才的流失,更重要的是高房价和高杠杆蕴藏着巨大的金融风险和社会风险。

为了推动中国经济健康发展,之前国家就加大了供给侧改革和金融体制改革等深层次改革力度。作为各级地方,过度依赖土地财政不利于经济发展。如果把大量的时间、精力和各种资源都投放在房地产市场上面,各类经济型实体势必会发展落后。当这些信号和当前对房地产市场的调控政策进行比对分析,就明显感觉得到:房地产业的霸主地位将要异位。

    二、透视2019楼市新机遇,购房者从改革中能得到多大的实惠

      自执行楼市严控政策以来,管理层对严控的口径一直没有放松。对外的统一表述依然是:稳定房地产市场。即将要执行的长效机制,更能表明管理层严控的信心和决心。换一句话说,严控政策将在很长时间内执行下去,很难再找到以往那种房价暴涨的局面。   

   现阶段房地产行业正在由“重资产”向“轻资 产”转变过程,“轻资产”已经成为新的流行趋势。即提升房地产服务行业的发展,比如:医疗,旅游,养老等行业。房地产行业的老路子已经不能符合大众购房者的需求。 

    因此,房价下行是必将成为一种趋势,尽管2019年房价有可能发生一些变动,亿万个家庭也随之会在房价下行中受益。

    三、炒房客抛房逃生最后一次好机会

    当前全球经济普遍低迷,中国经济要想在这一轮低迷中崛起,不能全依靠房地产业的拉动。土地收入可以增加国家收入,但是却不能拉动整个经济转型升级。随着“一带一路”战略向纵深推进,各个行业的企业都有走出国门的欲望和需求。中国企业整体转型升级,在参与国际竞争中做大做强,这都是优先要考虑的问题。

    至于低迷的房地产市场,管理层是不会坐视不管的,采用多种措施确保房地产市场的稳定健康发展才是房地产市场发展的大局。 种种迹象表明,房价低迷还会持续下去。对于炒房一族来说,目前也许是抛房逃生的最后一次好机会。而对于众多的购房者来说,如果不是“火烧眉毛”的需求,等待就是胜利。

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