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没买房恭喜!去年房价降了?2019房价又降?5年后房价会如葱

房产吐槽哥 2019-02-03 14:12:40

   2018年杭州某楼盘从几个月前的 25000元/㎡ 降到了 13000元/㎡左右、海口房价大多1.3万/㎡就开始抛售却没人问、环京楼市房价下跌至4成。部分城市的楼市正在慢慢变冷,降价已经形成了常态!刚需坐等的房价下跌时期真来了?

对于购房与否,每个人都有自己的看法,有的人认为买房就要趁早,10年前买房就好了。房价下跌得如此厉害,莫非是马云之前的预言要应验?如果房价真到贱如葱的地步,买房就赚钱的时代还存在吗?

    一、三四线城市也加入下跌行列

    有关机构对全国100个重点城市二手房监控数据显示:去年12月,全国二手住宅挂牌均价普遍下跌,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。值得注意的是,2018年不仅一二线城市持续下行,三四线城市也加入下跌行列。

    有分析人士认为,房价连续几个月下跌是由于今年400多次楼市严控政策造成。在严控政策下,大部分小房企楼盘开发资金来源被切断。房企开发商因面临生存的考验,不得不降价处理库存房源。

    二、2019年房价大概率将会继续回调 

    虽然楼市一直降温,但高层对今年的楼市调控依然没有丝毫的放松,前不久许多官媒集体发声,摒弃房价“复燃”的幻想,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。那么调控下,楼市长效机制确立,房住不炒,逐步回归住的属性,未来房价是涨是跌?

当前我国正处在经济转型升级的关键阶段,很明显就是要资金回归实体,服务实体。其实无论是房价还是房地产,都将面临转型。许多分析人士对楼市向好还是持比较乐观的态度。他们认为,房价持续下跌的原因,和年底的业绩冲关有很大的关联。

依照惯例 ,第四季度都是房企冲刺年终业绩的关键阶段。而在下半年以来楼市持续低温、各房企销售普遍下滑。为了生存,各大房企“八仙过海、各显神通”,竞相压价处理销售,助推了房价下跌的发展态势。

随着楼市降温,购房者逐步趋于理性,2019年房价大概率将会继续回调。随着楼市长效机制的建立,去投机化,未来房价将趋于稳定甚至稳中有降。

    三、五年后究竟是赚钱还是赔钱?

虽然当前的楼市一直处在降温走势,但真要面对楼盘价格还是让人望而却步。很多刚需凭借自己的努力,奋斗几年凑够了房子的首付,但万一房价又跌了怎么办?现在一万一平米的房价,在五年后究竟是赚钱还是赔钱?是否正如马云所预言的十年后房价如葱? 

    这个问题有点模糊,房价是1万、2万或者是5万、6万?不同的地方房价都会不一样,下降的幅度也会不一样,房价在大众心目中的地位也会不一样,没有一定的衡量标准。只能说买房就赚钱的时代已经过去,靠炒房发家致富不太现实了。

    买房一族可以考虑等待一段时间,等房价跌到自己心目中的价位再出手不迟。至于说房价跌到多少才是自己心中的价位?那只能靠自己的感觉和承受能力了。要有自己的判断和心理价格  。

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