楼市一周报 ， 春节后第一周，新房住宅共成交352套

深圳中原研究中心-楼市一周报(第07周)

• 上周无一项目获批，无一项目开盘。

• 上周新房住宅共成交352套，环比两周前上涨410.1%；成交均价环比两周前下降2.6%，为54449元/平。

• 本周经理人指数下降0.46%至58.48%；深圳中原报价指数录得52.63%。

宏 观 点 评

NEWS广东增值税减税

[广东增值税减税]

• 1月25日，广东省财政厅发布了《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（粤财法〔2019〕6号），增值税小规模纳税人可享受城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税的减免优惠政策。为落实小微企业普惠性减免政策有关事项，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

[国常会：促进强大国内市场]

• 1月29日，关于印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》的通知，方案指出，要多措并举促进汽车消费，完善托幼等配套政策鼓励居民按政策生育，促进家电产品更新换代，持续深化收入分配改革，提出满足农业转移人口市民化住房消费需求。加快发展住房租赁市场，发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

[南山区：增设两个街道办事处]

• 2月12日，南山区拟增设前湾和高新两个街道办事处,对南山、粤海和西丽街道办事处管辖范围进行调整。同时,还拟将蛇口街道的雷岭社区调整到招商街道,招商街道的海月社区调整到蛇口街道。

中原点评

• 广东增值税减税，该通知推出后，被市场解读为房地产交易增值税减半，楼市交易税收减免，政府隐性楼市松绑，其实这种解读是以偏概全。本次减税幅度本身不大而且也并不针对房地产，只是在对部分税种优惠减免过程中波及了部分过户税种，可能使得交易过户相对“优惠”，但官方通过非常规渠道已作出回应将不涉及自然人。

土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

批 售 情 况

上周无一项目获批。

开 盘 监 测

上周无一项目开盘。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交352套，环比两周前上涨410.1%；面积共计35573平，环比两周前上涨407.5%；

成交均价环比两周前下降2.6%，为54449元/平。

备注：2.4-2.10春节期间无成交数据，故选取了第5周的数据进行对比

一 手 住 宅 成 交 10

02.11-02.17

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交374套，环比两周前下降17.80%；成交面积31341平，环比两周前下降22.73%；

成交均价环比两周前上涨1.23%，为51720元/平。

备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动。2.4-2.10春节期间无成交数据，故选取了第5周的数据进行对比

一 二 手 月 度 走 势

截止至2019年1月31日，深圳全市一手住宅累计成交2499套，成交均价54112元/平。

二手住宅累计成交3881套，二手均价为51092元/平。

备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动。

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交58套，共3053.0平，套数环比两周前上升87.1%，面积环比两周前上升64.7% 。

上周一手办公成交39套，共3317.0平，套数环比两周前上升3800.0%，面积环比两周前上升6819.1% 。

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交21套，共计1273.1平，套数环比两周前下降52.3%，面积环比两周前下降65.1%。

上周二手办公成交4套，共计188.6平，套数环比两周前下降65.1%，面积环比两周前下降80.4%。

经 理 指 数

本周经理人指数下降0.46%至58.48%。

报 价 指 数

2019年第7周深圳中原报价指数录得52.63%。

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周宝安、盐田以及罗湖二手住宅报价上调，其中宝安二手住宅均价上调2.09%，增幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为45.05%，较两周前下降11.03%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为50.87%，较两周前上升24.04%。

备注：第6周处在春节期间，故选取了第5周的数据进行对比。

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

02.10-02.16

市 场 预 期

• 2019年以来，开发商推盘节奏放缓，上周无一项目获批，无一项目开盘，根据市场监测，节后访客量略有上升，成交较节前有所好转，但市场观望情绪浓厚，仍比较冷淡，预计市场回暖仍需要一段时间。