日前，立方设计中标了福田中心区的泰安名苑项目，效果图也随之曝光。
公开资料显示，泰安名苑项目总占地面积约3万㎡，规划建筑面积约14万㎡，有住宅和公寓。根据中标效果图，项目由6栋高层和1所幼儿园组成围合社区。
项目南邻滨河大道，紧挨着发展兴苑和星河国际两个住宅区，东面为深圳会展中心，北面为购物公园，平安金融中心在项目的东北面。
其实项目拆迁重建工作已经多年，个别地块主体建筑已拆除，开工条件已经具备。
PART 1
个别地块主体建筑拆除，开工条件已具备
泰安名苑位于滨河大道与民田路交汇处，近距离1号线与3号线交汇的购物公园站。
资料显示，泰安名苑项目总占地面积约3万㎡，规划建筑面积约14万㎡。项目前身为东山小区，属于旧改而来。据了解，东山小区是上世纪八十年代建安集团建设开发的生活办公基地。
项目由两个地块组成，分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068地块，靠近滨河大道。
2014年8月，佳兆业集团与建安集团签订《东山小区项目开发合作协议》，之后在深注册成立了佳宇坤公司，并将B116-0068地块土地使用权先行注入佳宇坤公司，由该公司负责开发建设。
根据早先的规划，B116-0068地块主要建设公寓（这是2009年给出的项目定位及物业发展），具体还以项目公告为主。
其实东山小区“将要旧改”已经多年，由于多方面原因搁置了许久。
从现场来看，B116-0068地块主体建筑均已拆除，开工条件已经具备。
B116-0059地块建筑主体仍在，小区内挂着的旧改横幅早已褪色，部分业主还未搬离。
随着项目中标结果以及效果图的曝光，是否标志着东山小区项目动工在即？就在18年年底，佳宇坤公司签署了关于东山小区一期项目工程总承包（EPC）合同，表示项目动工在即。
PART 2
效果图曝光，6栋高层+1所幼儿园组成围合社区
根据中标的效果图来看，B116-0068规划有两栋楼，容积率6.5，靠近滨河大道。
而B116-0059则规划有4栋楼，容积率4.5，与B116-0068组成围合社区。
其中正中间的为29层高，其余的为32层左右的高度。
另外，在项目的西南角还设置有一所3层高的幼儿园，建面约2500㎡。
效果图
据立方设计的简介介绍，泰安名苑将打造为高端住宅，立面材质选取Low-e中空玻璃和金属铝板，与周边写字楼密布的商业环境契合。
首期产品的户型方面，有复式户型。产品在几个方面做了精心的设计：独梯独户、客厅通高设计，以及顶层独立会所，拥有360度景观视野，配备超大休闲平台和空中庭院。
效果图
另外，还将设计有多层次绿化空间，包括创造庭院景观、裙房屋顶平台景观、空中花园、屋顶花园。
效果图
PART 3
周边配套成熟，平安金融中心+国际会展中心+购物公园……
从地理位置看，项目近距离1号线与3号线交汇的购物公园站，从项目到福田站也仅一公里。
周边配套：
周边有摩天地标平安金融中心、会展中心、购物公园、COCOPARK、皇庭广场、市民中心、音乐厅、少年宫、高尔夫俱乐部、莲花山公园等，周边配套已经相当成熟。
项目紧邻着平安金融中心，目前旁边在建的是平安中心南塔↓↓↓
距离项目100多米的深圳会展中心↓↓↓
与项目紧邻的滨海大道↓↓↓
根据的学位图显示，项目所属的小学是福新小学，是创办于2006年9月的公办小学。距离项目大约400米。
初中是石厦学校，距离项目大约800米，学校现有53个教学班，其中初中部30个教学班，是福田区所九年一贯制的省一级学校。
石厦学校成绩不错，在福田排在前几名，中考成绩在深圳排中上等。
周边二手房：
泰安名苑本就位于福田CBD核心地带，周边有不少二手房源在售。链家网显示，福田中心区二手房均价在6.4万/平。
项目周边二手房价格在5万~10万之间，价格低点的主要是1992年~2012年的小区。
比较贵的是宝生Midtown，均价达到了10.2万/平，是2014年建成的小区。
目前在售房源为80~160平。从成交记录来看，成交单价也在9万多、10万多。
踩盘小结
从位置看，项目处在福田中心区，是深圳目前最成熟度的CBD。项目周边交通便利，配套丰富，已经是生活便捷圈。
目前福田新盘项目较少，使得泰安名苑旧改项目一直备受人们关注。比较遗憾的是项目什么时候开工建设、入市还是个未知数。
据立方设计的简介介绍，将泰安名苑定位为高端住宅，可见项目入市，价格也不会太低。
另外，项目西邻发展兴苑，北邻星河国际，西、北面的居住环境及氛围较好。相比之下，南面靠近滨河大道，住居环境受到一定影响。
以上是壹地产实地探盘的进展，泰安名苑项目你怎么看？欢迎留言探讨。
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深圳壹地产2019-02-20 18:20:07
