深圳中原研究中心-2018临深楼市年报
（备注：中山的成交均价参考自各月备案项目均价；惠州与大亚湾南部接壤的葵涌片区因长期无楼盘成交所以暂无成交均价）
临深区新房住宅市场
临深住宅供应仅东莞供应量下滑
中山网签量大幅上升
中山去化周期骤降至9.8个月
临深住宅供应仅东莞供应量下滑
2018年莞惠中三市新房住宅供应296022套，面积3159.5万平，同比↑14.4%。2018年临深三市供应总量创近五年新高。
2018年东莞新房住宅供应500.2万平，创近五年历史新低。惠州新房住宅供应1917.3万平，创近五年新高。
中山网签量大幅上升
2018年深莞惠三市新房住宅成交256677套，面积2788.7万平，同比上升15.6%。
受供应减少的影响，东莞成交面积创新五年新低。中山由于限签政策有所放松，成交面积大幅度上升。
中山去化周期骤降至9.8个月
截止2018年底，惠州去化周期升至11个月；东莞去化时间升至12.1个月；中山去化时间从37.9个月骤降至9.8个月。
东莞楼市
土地：商住地块成交占地面积增加三成
新房：东莞新房住宅成交量下滑一成
新房：临深片区中虎门成交面积
二手房：东莞二手房成交套数下跌35%
二手房：临深片区中黄江二手房成交量
二手房：东莞二手住宅网签均价持续上升
东莞有26宗商住地块成交
2018年东莞共有26宗商住地块成交。总占地面积104.87万平，同比上升29.94%。成交建筑面积239.61万平，同比上升30.39%。楼面价为10227元/㎡，同比上升4.76%，虽然楼面价较2017年有所上升，但溢价率有所收窄。
东莞新房住宅成交量下滑一成
2018年东莞新房住宅批售44429套，批售面积500.2万平，较去年同期↓28.6%。
2018年东莞新房住宅成交44924套，成交面积516.3万平，较去年↓10.0%。
四季度住宅网签量增长明显
2018年东莞新房住宅供应主要集中在二季度和四季度。从网签数据来看，2018年东莞新房住宅成交呈现波动上升的趋势，四季度网签面积。
一方面四季度入市项目增加，刺激了新房市场成交，另一方面年底网签略有放松，故四季度新房住宅网签量明显增加。
临深片区虎门成交面积
2018年东莞临深片区新房住宅成交158.8万平，占全市成交的30.76%，成交面积同比↓10.25%。
2018年临深片区成交面积的片区为虎门，成交面积36.9万平，占全市成交面积的7.15%。
2018年东莞临深区与深圳交界片区新房均价一览表
东莞二手房成交套数下跌35%
2018年东莞二手住宅成交31156套，同比↓35.48%；成交面积304.72万平，同比↓35.52%。2018年2月东莞开始实行“三价合一”政策，该政策大幅提高了购房成本，进而影响了二手市场成交状况。
东莞二手市场成交疲软
从全年来看，受“三价合一”政策影响，年后东莞二手市场较春节前无明显回暖，二手市场疲软。从八月开始，随着深圳市场调控升级，东莞二手市场也受到影响。四季度开发商为了冲业绩在新房市场进行促销活动，进一步积压了二手市场。
临深片区中黄江二手房成交量
2018年黄江二手住宅成交套数为1927套，同比下滑2.7%，为临深区中成交量的区域。今年东莞八个临深片区中仅清溪二手成交有所上升，清溪今年成交757套，同比增加39.4%。清溪地处深莞惠的交接地带，地理位置优越。均价和塘厦、凤岗相比也具备一定优势，因此成交量得到支撑。
东莞临深片区中凤岗的二手住宅成交套数1782套，较去年同期下降49.0%，跌幅。凤岗、塘厦成交量较去年跌幅明显，主要是因为一手库存高，同时因为价格较高导致交易税费也相对偏高。
东莞二手住宅网签均价持续上升
2018年东莞全市二手物业挂牌均价波动上升，2018年东莞二手住宅挂牌均价为15807元/平，同比上涨11.2%
在“三价合一”政策的影响下，东莞二手住宅网签均价持续上涨，到12月东莞全市网签均为11646元/平。2018年东莞全市二手住宅网签均价为10052元/平，同比上升56.1%。
2018年东莞临深片区二手住宅网签均价图
2018年东莞临深片区二手住宅网签均价月度走势图
惠州楼市
土地：惠州商住地块楼面价同比上升80.68%
新房：惠州新房住宅成交量价齐升
新房：大亚湾区成交面积下滑
新房：临深区中仅惠阳区成交均价下跌
二手房：惠州二手住宅报价趋稳
二手房：临深片区中惠城区二手住宅挂牌均价
惠州商住地块楼面价同比上升80.68%
2018年惠州商住地块有99宗成交，总成交占地面积为279.0万平，较去年同期下降26.64%；建筑面积为770.0万平，同比下降25.42%；楼面价为2630元/㎡，同比上升80.68%。
惠州新房住宅成交量价齐升
2018年惠州新房住宅批售183281套，批售面积1917.3万平，同比↑29.6%。
2018年惠州新房住宅成交150478套，成交面积1573.8万平，同比↑1.2%；成交均价11211元/平，同比↑5.7%。
惠州新房住宅成交先扬后抑
从全年来看，在春节后尤其在二季度，惠州楼市的热度逐步上升。在6月份，惠州一手住宅成交均价达到全年峰值，为11941元/平。后期受宏观环境影响以及深圳731新政等因素的影响，三季度惠州楼市的成交热度逐步下滑，四季度惠州楼市成交基本稳定。12月惠州一手住宅成交面积为113.8万平，成交均价为10884元/平。
大亚湾区成交面积下滑
2018年惠州临深片区新房住宅成交1141.3万平，占全市成交的72.5%。
大亚湾是承接深圳外溢的热点临深片区，一直都外来客户的青睐。大亚湾2018年成交面积达378.2万平，成为临深片区成交最活跃片区，占全市的24.0%。但是大亚湾区也是临深区中一个成交面积下滑的片区，因为该区外来客户占比较高，深圳731政策发布之后，市场预期逐渐转向，所以8月之后大亚湾去化降速，成交趋缓。
临深区中仅惠阳区成交均价下跌
2018年惠州临深片区仅惠阳区成交均价下跌，惠阳成交均价同比下跌5.0%，为12760元/平。大亚湾区成交均价为13356元/平，是临深片区中成交均价的区域。
2018年惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表
惠州二手住宅报价趋稳
2018年1-5月惠州二手物业挂牌均价持续下跌，主要是因为在这期间新入市项目增加，同时惠州信贷环境收紧，出现部分银行停止办理二手房业务，直接影响了二手房交易。由于今年上半年新房均价持续上升，后期二手物业报价回调后趋稳。
2018年惠州临深片区二手物业挂牌均价走势图
中山楼市
新房：中山商住地块楼面价同比上升7.4%
新房：中山新房住宅网签量
新房临深片区成交占比约25%
新房：仅东区备案均价下滑
二手房：中山二手房成交套数下降13.8%
二手房：中山二手住宅网签均价同比上升43%
中山商住地块楼面价同比上升7.4%
2018年中山共成交13宗商住地块。总成交占地面积为47.9万平，同比下降40.7%。总成交建筑面积为136.4万平，同比下降34.3%；楼面价为6118元/平，同比上升7.4%。2018年5月开始中山挂牌的住宅用地增设现房销售条件，有3宗住宅用地流拍，房企对现售地块回归理性。
中山新房住宅成交量
2018年中山新房住宅批售68312套，批售面积742.4万平，同比↑27.8%。
2018年中山新房住宅成交59988套，成交面积698.6万平，同比↑145.7%；成交均价8792元/平，同比↑4.4%。2019年中山新房网签有所放松，因而网签量大幅度提升。
中山新房住宅成交量
从月度走势来看，中山2018年全年网签量在下半年激增，11月网签量达到峰值167.3万平，12月网签量回落至128.7万平。之前中山网签量限签严重，去化周期在2018年5月曾高达50.7个月，下半年网签放松后去化周期逐渐回落，在12月已经回落至9.2个月。
临深片区成交占比为25%
2018年中山临深片区新房住宅成交175.2万平，占全市成交的25.0%
2018年临深片区成交面积的片区为火炬开发区，成交面积为78.5万平，同比上升129.3%。
仅东区备案均价下滑
2018年火炬开发区、民众镇和南朗镇备案均价分别上升29.4%、12.7%和9.2%。受个别楼盘低备案价的影响，东区备案均价下降20.9。火炬开发区备案均价为16193元/平，为临深区中备案均价的区域。
2018年中山临深区与深圳部分片区新房均价一览表
中山二手房成交套数下降13.8%
2018年中山二手房成交49476套，同比↓13.8%；成交面积571.8万平，同比↓7.9%。
2018年下半年楼市预期转向，市场上观望情绪浓厚，而临深市场又普遍存在新房住宅供应增加的特性，因此2018年临深楼市的二手住宅成交普遍承压。
中山二手住宅网签均价同比上升43%
2018年中山全市二手物业成交均价经历了波动上升的过程，12月中山二手物业成交均价为12215元/平，同比上升16.2%。
中山二手住宅网签均价增长明显，2018年中山全市二手住宅网签均价为7077元/平，同比上升43.2%。
2018年中山临深片区二手物业成交均价走势图
中原大咖2019-02-20 18:29:30
