近期，乐有家研究中心发布了东莞2018年楼市年报，并针对东莞置业者的特征进行了盘点。买房是件大事，涉及流程繁杂，对于很多置业小白而言，大家都是在什么时候买房、买房都是用来干嘛、都在哪里买房等，是大家非常关注的问题，毕竟随大流总是没错的嘛。接下来乐有家为你盘点东莞购房的趣味数据，希望能为您购房提供参考：
80后是东莞购房主要群体
根据乐有家研究中心数据显示，目前东莞购房主要群体是80后，也就是年龄在30-39岁的这群人，其中35岁后购房的人群在近几年有上涨趋势，这与东莞逐年上涨的房价有莫大的关系，毕竟东莞五年间新房价上涨近90%。随着房价上涨，购房者买房的年龄也会逐渐增加。
三十而立，步入30岁，事业稳定，家庭进入到新的状态，此时买房需求也要被提上日程了，毕竟现在多数城市购买房产与入户、孩子教育等有着密不可分的关系。
房子回归居住属性
“房子是用来住的不是用来炒的”，相信大家对这句话都耳熟能详，从乐有家研究中心2018年年报数据也可以看出，东莞2018年购房群体中，刚需客占比为74%，相较于2017年的61.2%，上升了13个百分点，也说明随着限购限贷等政策的推行，东莞市场逐步回归理性。所以如果房子是买来住的，任何时候买都可以，毕竟幸福感是无法用金钱来衡量的。
湖南人在东莞购房“凶猛”
2018年东莞购房的主战场依旧被广东人霸占，毕竟广东人在东莞的基数大。不过“霸得蛮”的湖南人，在2018年表现也不俗：购房占比达20.2%，相较于2017年上涨了1个点。所以如果你是一名湖南人，在东莞购房遇到你“老乡”的几率高达20%以上。这种集聚效应带来的好处就是：如果你想凑齐一桌湖南麻将，不用呼朋唤友，小区里面就可搞定。
莞深两地购房客占比差距缩小
乐有家研究中心统计了东莞购房者的常驻城市，其中东莞购房客在这两年都是高居，占比在50%以上。不过随着深圳房价日益高企，加上深圳极为严厉的限购限贷政策，东莞承接了不少深圳客的外溢需求，深圳客占比逐年上涨。2018年在东莞购房的深圳客占比达41.5%，相较于2017年上涨4.7个百分点，东莞本地客与深圳客购房占比差距也缩小了5.5个百分点。如果你在深圳工作，你在东莞遇到和你一样双城生活的人约占4成，说不定周末还可以约着一起拼车回东莞。
东莞新房二手房热门地段迥异
乐有家研究中心盘点了东莞一二手热门成交镇区，东莞一手住宅成交热门镇区比较分化，但是也可寻见一些端倪，例如石碣镇、桥头镇、东坑镇等价格洼地镇区开始走俏，受到购房者热捧。而在前几年，东莞的一手住宅基本上还都是被临深的几个镇区霸占。
二手房方面，则相对比较集中，基本集中在城区和东南临深两个片区，主要也是因为这两个片区开发较早，房源可选择性多，配套相对成熟，所以很多买不起、买不了新房的购房客转战二手房市场，这两个片区成为热门选择地。
所以如果你在东莞有新房购房名额，可以选择价格洼地、有潜力的镇区，如临近城区的石碣镇、靠近临深片区的桥头镇等；如果你是购买二手房，则可以选择市场成熟的城区片区及东南临深片区。
2018年的东莞楼市在新房限价、严查社保，二手房三价合一等政策的夹击下，整体表现不温不火，不过这也为东莞蓄积了一波购房力。2019年随着粤港澳大湾区规划的公布，东莞二手房交易流程的提速，交通配套的进一步完善等，东莞的楼市也必将大有可为！
往期回顾
●2018年深圳住房租赁报告，深圳房租究竟涨了多少？
●临深置业大PK：大亚湾西区VS惠阳淡水片区
乐有家研究中心2019-02-22 03:45:09
