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乐有家:综合实力排名全国第六,佛山北滘何以成为广佛置业新宠?

乐有家研究中心 2019-02-25 15:21:17

北滘,古称“百滘”,意为“百河交错、水网密集”之地。在这92平方公里的小镇上,傲居100万方企业总部经济商圈,孕育了美的、碧桂园两家世界500强企业,11家上市控股公司,顺德区30%的上市公司都在北滘。

2016年,北滘镇以广东名的成绩入选首批中国特色小镇。2018年10月,《人民日报》发布了2018年度综合实力千强镇评选结果,北滘镇位列第六

北滘的经济成绩如此亮眼,那么楼市表现又如何呢?

楼市:四年房价上涨81.25%

近几年来,北滘镇房地产开发进入高速发展期。过去的2018年,北滘以8宗地块的成交量毫无疑问的成为佛山卖地的镇街。虽然北滘限购,但仍是房企必争之地,除了本土房企碧桂园、美的置业大力圈地布局北滘外,包括雅居乐、佳兆业、万科、中国铁建、旭辉等知名开发商亦相继拿地进驻北滘。

开发商看好,北滘的房价也一路上涨,2015年北滘一手住宅成交均价为9166元/㎡,2016年一手住宅成交均价上涨到12051元/㎡,环比上涨31.48%,2018年,北滘一手住宅成交均价为16613元/㎡,对比2015年上涨81.25%!但相对广州、禅桂,北滘房价处于价值洼地

据乐有家研究中心数据显示,近6个月北滘镇二手住宅挂牌均价维持在1.7-1.9万元/㎡的区间内。

北滘这几年除了经济蒸蒸日上,楼市也风生水起。北滘备受广佛置业者的追捧,小编认为主要有以下3个原因:

产业:智能制造和总部经济

北滘镇产业特色明显,家电制造业优势尤为显著,产值已突破千亿元,拥有全球规模最齐全的白色家电全产业链和小家电产品集群。

2018年,美的库卡华南总部基地及制造基地、无人机创新项目等智能制造重量级项目纷纷在北滘落户启动。其中,美的库卡智能制造产业基地项目总投资超过100亿元

北滘镇超前引领地将“总部经济”作为产业升级的重要发展战略,在6平方公里的新城区内划定610亩作为总部经济集聚区。总部经济集聚区规划建设12栋总部大楼,100万平方米甲级写字楼,以及17万平方米的商业载体。

目前总部经济圈已建有美的总部大楼、怡和中心、盈峰·丰明中心、北滘国际财富中心等写字楼,未来将容纳数万精英在此办公。

生活配套:城市配套逐渐完善

除产业经济外,北滘也具有岭南水乡特色的宜居环境。居住在北滘,工作生活两不误。

北滘一直都非常重视教育,早在2001年,北滘就被广东省认定为全省批教育强镇之一。北滘现在有14所公办小学、3所公办中学。

商业配套方面,北滘镇现有北滘商业广场、美的新都荟广场、万联中心三个大型购物广场,基本能满足北滘居民日常的购物需求,此外北滘居民也可以前往陈村或广州购物。北滘现有一家二级甲等综合性医院——北滘医院,北滘镇政府计划投入2000多万元对北滘医院进行全面的修缮,改善医疗环境。

北滘现有北滘文化中心、顺德和园、北滘文化广场等多个文化休闲场所,北滘居民茶余饭后,周末休闲都有好去处。此外北滘政府也会举办各类活动,据北滘政府统计数据显示,2017年北滘全年共举办各类文化活动约1500多场次,包括文艺晚会、音乐会、展览、公益电影、公益培训等。

交通:三轨道时代来临

在这个轨道交通时代,地铁的规划建设往往能来带区域的房价的上涨。北滘接壤广州,自然也直接受到广州地铁建设的利好。广州7号线现已正式动工,从广州南站进入顺德陈村,紧接着在北滘布置3个站点,并与佛山地铁3号线在北滘新城站交汇。地铁开通后,北滘与广州实现“空间的对接”,将产生巨大的“溢出”效应。

佛山3号线未来则将联通禅城、南海和顺德中心城区,北滘未来将发展成连接广佛的重要交通枢纽。

未来,在北滘乘坐广州地铁7号线西延线或广佛环线可佛山西站、广州南站,利用高铁站的强大辐射能力,可轻松快捷到达广州、深圳、港澳,甚至各地。

据悉,广州地铁7号线西延线预计2020年底通车;佛山地铁3号线力争2022年达到试运行条件;广佛环线首期预计2019年底通车

未来规划:北滘商业发力

城市服务业发展规律表明,当城市人均GDP突破1万美元时,商业综合体发展将进入高速增长期,商业业态不断完备。而2016年,北滘GDP就已突破500亿大关,位居顺德区之首;人均(按30万计)GDP已达2.5万美元,属于发达国家水平。

但北滘商业的发展水平明显比较滞后,跟不上整体经济发展的步伐。 因此2017年《北滘特色小镇商业发展现状调研报告》指出,未来北滘商圈将按照“一核双翼”的思路进行规划。

其中,将北滘新城区商圈视为核心商圈。在现有的北滘商业广场和美的新都荟两个项目基础上,加上北滘财富中心商业超过10万平方米的总体量,足以达到区域级商业中心要求。

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