作者：公子小白
进入2019年以来，中心城市维持着过去两年的抢人姿态，持续发力，进一步甩开膀子争抢人口，外加中央助力，一场如火如荼的抢人大战越战越酣。
1月11日，华南门户广州打响了新一年放宽落户枪，规定将学士、硕士和博士学历人员年龄限制分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。同时，高校应届毕业生可直接入户。
广州胞弟深圳，则在之前大学毕业生引进“秒批”的基础上，将“秒批”拓展到在职人才引进、留学回国人员引进、博士后入户及其配偶子女随迁。
2月13日，去年抢人大战的城市西安（2018年落户人数至少105万人）进一步放宽落户政策，发布了《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》。
数据统计，今年以来已经有16座城市相继放宽落户政策。除了上面介绍的三个城市，还有济南、成都、海口、宁波、北京、南京、大连7座中心城市。
此外，以镇江、亳州、襄阳、嘉兴、常州为代表的三四线城市，为应对中心城市的人口虹吸效应，也纷纷放开落户，吸引人才前来。
最近几天甘肃省会兰州、江西省会南昌也加入了队伍：
兰州市近期公布《兰州市中长期职业技能培训实施意见》指出，全面放开对技术工人、职业院校毕业生等户籍限制。
南昌市也传出了“国内大中专院校（含高职高专）毕业生凭毕业证办理落户”的消息。
中心城市相继发力抢人，这对于本就在人口竞争力处于弱势地位的三四线城市，是一次连环打击，虽然襄阳、镇江等三四线城市也加入了抢人大军，但毫无疑问，不说与一线城市相比，就是与它们的省会相比，在抢人问题上，他们毫无招架之力。
最苦恼的是，中央也在支持中心城市做强做大。
2月21日，在国家发改委公布的《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中明确写着：放开放宽除个别特大（城区人口1000万以上）、超大城市（城区人口500万~1000万）外的城市落户限制！
意思就是说，除了北上广深（超大城市）与天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州和沈阳等城市外，其他城市后续都将陆续放开放开户籍审批，实行类似日本的登记户口制度，户口随人走。
虽然这里放开户籍审批的城市包括三四五线城市，但人往高处走水往低处流的自然规律告诉我们，放开审批，只会让中心城市的虹吸效应更大更强。换言之，人口会蜂拥进入省会、直辖市、计划单列市。
三四线城市将成为人口输出地，持续向中心城市输血。这对于本就人口流失严重的三四线城市来说，是雪上加霜。
此前本号也曾系统性统计过地级以上（包括地级市）的人口变化情况，结果发现东北、西北、西南、中部大部分三四线城市的人口都在流失，甚至包括东南沿海富裕地区三四线城市的人口也在流失。
例如温州2018年人口就净流出了2.5万，台州净流出了1.45万，丽水净流出了1000人。
人口持续流出对于三四线城市的经济和房价是个持续杀伤，这是中国城市的发展趋势，是大势，基本无法更改。
意思就是，长线来看，三四线城市的房价下行压力较大，尤其是在上一波牛市中房价被炒上去的城市。
除了中心城市人口虹吸效应大家三四线城市外，近期多数省市棚改计划收紧，也在补刀三四线城市楼市。
根据21世纪经济研究院分析师的不完全统计，目前已发布2019年棚改工作目标的省份，其2019年棚改目标均比2018年有所下降，且下降幅度较大。
其中，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套； 西藏从3.5万套下调至1.89万套。
棚改，特别是货币棚改，是支撑三四线城市楼市繁荣的根本。棚改一旦收紧，对于三四线城市房价的大家将比人口还显著。
当然，并非所有三四线城市都不值得看好，有三类还是值得长期看好的，类是核心群内的城市，如廊坊、嘉兴、湖州、南通、扬州、绍兴、东莞、佛山、中山、惠州等；第二类是经济人口基本面都不错，且经济可持续，如泉州、徐州、台州、金华等；第三类是在国家规划中占据不错位置的城市，如洛阳、湛江、汕头、九江、赣州、襄阳等。
子非鱼2019-02-26 21:43:52
