2018年深圳楼市趣味报告：80后成购房主力，00后加入购房

前言

2018年，在“房住不炒、因城施策、分类调控”的中央指导思想下，楼市进行了不同程度的调控。这一年，深圳楼市在“三价合一”、新房摇号监管、731新政等政策的影响下也稍显冷清，非理性的投资需求被有效抑制，新房房价5年首次下跌，市场预期明显转变，购房者观望情绪浓厚......

实际上，2018年的深圳楼市虽不如2015年时的火热，但相比2017年，二手住宅过户仍有1.65%的微幅上涨。当所有人都将目光聚焦到“房价”上的时候，小编想通过以下几组趣味数据带你从不同角度解读深圳楼市......

2018年，什么样的户型和价格在深置业者的青睐？

乐有家市场研究中心从成交单价、总价、户型、面积4个维度对2018年深圳二手住宅成交量情况进行了分析。分析表明，两房的房型是深圳购房者的最爱，其次是三房，购买一房的人群占比有小幅增加，占比从2017年的19%上升到了2018年的20%；与此同时，可以发现60-90㎡的房子为更多购房者选择，占比高达46%。

成交总价和成交单价方面，成交总价在500万以上的房屋成交占比，单价5-7万元受到购房者的青睐。

2018年，刚需购房仍是主流，投资客明显减少

在北上广深这样的一线城市，有些中心城区的房价可能已破10万，面对房价高企，绝大部分的人都选择贷款买房。在深圳，有89%的人选择贷款买房，其中选择商业贷款的购房者，占比达到70%，其次是组合贷款，而由于公积金贷款额度相对不算太高，家庭只能贷款90万，个人只能贷款50万，无法满足大部分购房需求，因此仅有2%的购房者选择公积金贷款。

据乐有家研究中心数据显示，当前刚需买房仍是主流，占比高达73%，改善型置业占比达到18%；经过“三价合一”政策和731新政的政策调控后，深圳投资客已明显减少，2017年投资客占比为14%，而2018年已下降到9%。

2018年，已婚购房仍占大头

据乐有家研究中心数据显示，深圳二手住宅购房者中，已婚购房者占比仍占大头，但未婚（含离异）购房者的比例已上涨至2018年的23%，越来越多的人选择在婚前置业。

2018年，哪个年龄段的人群是购房主力？

从年龄结构来看，80后仍是购房中坚力量，而随着90后逐步踏入社会，也开始迎来安家置业的人生大事，据乐有家研究中心数据显示，90后购房群体已赶超70后，占比达到18.2%，70购房群体逐步退出，这一年，的00后已满18岁，数据显示有0.1%的00后加入购房队列。

2018年，哪个星座的人群最爱在深圳购房？

据乐有家研究中心数据显示，2018年在深圳购买二手房的客户中，星座为天秤座的人群，占比达到11.02%；其次为处女座，占比为9.57%；在深置业占比的星座人群为白羊座，占比为6.81%。

2018年，哪个属相的人群最爱在深圳购房？

从2018年深圳二手住宅购房者属相占比情况来看，属蛇的人最爱在深圳购房，占比达到9.24%；属牛的人在深购房占比，占比为7.41%。整体来看，属蛇、马、龙、兔的人在深置业占比位于前四，这四个属相也刚好两两相邻，其中有一批人的年龄范围在28-31岁之间，也正是成家购房的年龄段。

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