2019年，看好二三线楼市？！

作者：公子小白

今天（3月3日）下午，重要会议已开幕。

作为政协委员、现任富力联席董事长兼总裁的张力在接受财经记者采访时，对今年的楼市提出了几点自己的看法。他认为：

1、今年楼市会放松。至于是分地区放松还是全面放松，得依情况而定，由各个地区自己控制。

2、看好今年二三线城市的房地产。

对于这两个观点，本号看法如下：

富力地产发家于广州，后来南拓北进，目前在多数地区都有项目。2018年富力地产销售额位列房企榜单Top20，算是一家中等偏上的房企。

从一家地方性房企，成长为性综合集团，虽然有时代之功，掌舵人的运筹帷幄也是关键，从这一点来看，张力的眼力劲还是很毒。

对于他今天所说的两个观点，本号基本认可，也有略微补充。

楼市政策放松，从去年年底至今就没间断过。有人粗略统计了一下，目前已有菏泽、广州、青岛、珠海、阜阳、合肥、南京等19个城市通过不同方式放宽了楼市调控政策。

另外，还有一批城市计划宣布实施楼市调控“一城一策”试点。估计这几天重要会议过后，它们就将对外公布具体的实施方案。

楼市放松是预料之中的事情。

在两年调控之锤重砸之下，从去年下半年开始，热点城市的房价就开始摇晃，如果继续维持原调控不变，急速往下的概率非常高。

但你我都知道，中央调控楼市的目的，是求稳，而非其他。尤其是在当前环境下，更得稳。

于是，住建部在去年年底对2019年楼市下达了“三稳”铁令，即稳房价、稳地价、稳预期。也就是，不允许上下大幅波动。

基于这根线，许多房价风险系数日益加大的城市，开始因城施策，以缓解下行压力。预计后期，会有更多城市放宽。

至于房价，特别是一二线热点城市的房价，风险基本解除，预计2019年会微幅上涨。

但本号要特别说明的是，放宽并非解禁，中央不想看到急速向下，也不想再看到楼市上演2015~2017年的行情，所以调控依然成为多数城市头顶上的紧箍咒。

上面图中19个城市放宽方式也可以看到，虽然数量有19座，但没有一座敢明目张胆地放松限购，多数只是放松了限价。没有放松限购，就没有释放流行性，房价不会太过活跃。

三四线城市得分情况来说。

前几天，界面新闻披露，2019年，除了广西、辽宁、重庆、陕西保持同比正增长外，大多数地区棚改计划都在收缩。

山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套； 西藏从3.5万套下调至1.89万套。

棚改是三四线城市楼市繁华的基础，棚改收缩，对于三四线城市楼市是个巨大利空，尤其是在如今中央全力支持中心城市做大做强，加快发展城市群的背景下，多数存在人口流失的三四线城市，没了棚改，楼市前途渺茫。

当然，也有例外，像东莞、惠州、嘉兴、南通、湖州、廊坊、扬州、徐州、泉州等要么地理位置好，要么经济潜力强的城市，还是值得关注。