房地产市场貌似已经沉默了好长一段时间，许多购房者对楼市这种沉默的状态失去了耐心。大家都迫切希望有某个权威人士能跳出来，帮购房者说说掏心窝子的话，为自己未来的投资和购房计划增加信心和方向。
在继万科董事长郁亮发话之后，3日富力地产董事长张力也开始发话了。他表示：今年楼市会放松，看好二三线城市的发展。他的这翻话有依据吗?今年的楼市能不能逆转？房地产市场会不会朝他所说的方向发展？下面小编就和大家一起解读。
一、楼市放松好吗？重点是第二套房购买
从张力上半段话字面的理解是，今年楼市会放松？不知道历史数据和证实从哪里来的？楼市放松好吗？重点来了，就是第二套房的购买，现在的重点不是楼市是否会回到黄金时代。而是二套房购买引发的一系列连锁反应：限购、银行利率的调整，包括如何制止炒房客继续炒房等因素，都会让楼市有所动荡。
接下来，他的话锋发生了逆转——至于是分城市放松还是全面的放松？张力表示，应由各地区自已控制，地区与地区之间的差异是肯定的。经常关注楼市的朋友就知道，前段时间，山东菏泽就有取消新房限购这么一说，可以说是为地方楼市松绑打响了枪，也验证了张力的说法。
二、楼市放松信号有哪些？国家开了哪些方子？
大家都知道，楼市严控以来，各地方长效机制的落实很重要。人无远虑必有近忧，社会的长远发展一直是国家非常重视的。楼市不可能说放松就放松，新政试点、楼市政策的微调等政策的出台以求达到各方面的平衡，这一定是国家和大众都想看到的。
从去年年底以来，许多地方对楼市放松都进行了一些微调政策的改变。有的地方是下调贷款利率，有的地方是降低首付比例，甚至某些地方试点取消限购、限价等。总之每个地方的做法不尽相同，属于典型的一城一策，差异化的楼市调控发展。
为了推行长效机制落实，防止房地产市场风险的出现。管理层也开出了诸如：租购并举、共有产权住房、集体土地上建设住房租赁等许多方子，并在18个城市开展试点工作。
当然，也会有很多购房者会担心，楼市的再次放松会不会导致房价上涨？从去年下半年的数据来看，除个别热点城市的指标还上涨外，许多城市的房地产指标都呈下降趋势。可见，楼市严控已初见成效。在这种情况下，国家不可能松手，因城施策还会继续生效。
三、楼市是否会该转到二三线城市
回到张力的话题，他表示今年看好二三线城市的房地产市场，这个说法还是比较有道理的。
首先要从一线城市的房价说起，多则五、六百万一套甚至更高，少则也要二、三百万一套。当然，这个房价的高度是可以理解的，一线城市人口密集，经济发展速度快，土地紧张等造成了房价居高不下的重要因素。
要想在一线城市买一套房，对于一个普通购房者来说难度好比登天。曾经，也有很多购房者和小编聊过一线城市买房的话题，大部分表示，宁愿在一线城市打工赚钱，也不愿在一线城市买房，来承受高额的房贷压力。
那么，二三线城市是不是刚需购房者一个好的选择呢？许多在一线城市打工返乡的刚需购房者们表示，如果用一线城市买房的钱可以在二、三线买几套房子了，而且，二三线城市没有像一线城市那么冷漠，无形之中让大家心理上面有归属归。
但不管怎么说，二三线城市一直存在着消除库存压力的问题，面对这些库存压力将会带动房地产市场的活跃。所以在接下来的这段时间里，二三线城市结合一城一策优惠政策的调整，包括房企开发商对楼市配套及优化楼盘品质会做足功课。
总结:对于广大购房者来说，买到自己心仪的房子才是最重要的事情。
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房产吐槽哥2019-03-14 13:44:04
