近日，福田的传麒景苑传出“连夜排队购房”现象，中介称有上万批客户登记，预计500多套公寓当日可清盘。开盘当天因现场人太多，警察还到场要求停止销售活动。
这一火爆的购房画面，不由地让还在观望的购房者内心“骚动”着……
最近，业内都在说“深圳楼市回暖了”，真相到底是怎样？来看看的楼市成交数据吧！
中介主推新房排队购房是假象？
3月1日，福田新盘——传麒景苑售楼处前排长队的小视频在朋友圈不断刷屏。有中介称，昨晚开始他们已经代客通宵排队；这些客户昨天已经看了样板房，正式开盘的时候就会过来刷卡。
图片来源：吉屋网
据了解，传麒景苑由深房集团和特皓集团联合开发，其中深房集团所持531套公寓全部对外销售，而特皓集团所持482套房源则作为长租公寓，仅为一栋高33层的商务公寓。项目位于福田区景田北六街，9号线梅景地铁站A2出口，临北环大道，辐射福田高铁站、福田口岸、皇岗口岸等城市交通枢纽。项目主推约27-73㎡的现楼公寓，独立的厨卫阳台设计，全部带装修交付，9梯34户，不限购不限贷。
文君查阅资料发现，传麒景苑去年就已经在销售，但成交效果或不理想，今年启动转介，531套公寓再次推出市场。
据证券时报报道，传麒景苑推盘是联动多家中介来卖，比一般新房项目高出许多，开盘当天现场出现的人潮当中，中介人员也很多。
“由于税费和价格因素，虽然不时有业主降价抛售房源，但二手房相对于一手房还是没那么好卖，我们也重点推新房。”传麒景苑中介人员坦言：“原本以二手房交易为主导的深圳楼市，现在主角似乎换成了新房，加上一些新房项目直接启动三级联动，导致房产中介都大力推销新盘。”
二手房价微涨5%
中介两天卖房收佣2300万
那么，深圳楼市到底有没有回暖？下面的一些数据可以说明一切。
据乐有家研究中心数据显示，春节过后，深圳新房住宅周成交都在600套以上，上周（3.4-3.10）突破700套。而均价方面，已经连续4周下跌。
二手房成交方面，节后，成交快速回升，连续3周成交量在790套以上，其中有一周成交达到925套。二手房均价方面，已经连续5周上涨，涨至53109元/㎡。
显而易见，深圳一二手房成交量均处于上涨趋势。
值得关注的是，文君从中介市场了解到，春节过后一二手房带看量均有大幅上涨，成交也是“火爆”，二手房价微涨5%。
据可靠消息称，Q房网·大深圳区上周末（3.2-3.3）一二手房共销售了330套，出租房源132套，收佣2300万。其中，该中介店铺深圳新房周末两天成交69套，营收908万；东莞新房周末两天成交37套，营收75万；惠州新房周末两天成交28套，营收177万。
还有周末两天收佣破百万的深圳片区如下图：
用中介的话来描述深圳楼市：“异常火爆，很多客户在抢房！”
这句话，立马戳中刚需购房者（包括文君）泪点，钱还没凑够，你们就开抢了，还是乖乖地排安居房吧……
随着，目前深圳首套房贷利率普遍上浮5%，对于购房者来说，无疑是一大利好，相信购房者会追着这波政策红利，入市的步伐不断加快，3月楼市“小阳春”或是板上钉钉。
此外，资深财经评论员刘晓博则指出，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，真实的货币市场利率也在下降。未来，房贷利率存在下行的可能，但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。
“深圳楼市压抑了很长一段时间，市场可能有回暖的需求。但显著回暖出现上涨的情况可能还会加强调控。观察深圳的调控是否松绑，主要要看地方政府的举动，比如豪宅线是否下调等。”刘晓博表示。
文君认为，过完春节，进入3月，楼市筑底反弹，热度回升，但同时也要警惕市场上一些“人为”制造抢房假象，切勿恐慌盲目入市。
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文君言2019-03-15 13:27:57
