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深圳楼市到底回暖没?最新成交数据揭开真相……

文君言 2019-03-15 13:27:57

近日,福田的传麒景苑传出“连夜排队购房”现象,中介称有上万批客户登记,预计500多套公寓当日可清盘。开盘当天因现场人太多,警察还到场要求停止销售活动。

这一火爆的购房画面,不由地让还在观望的购房者内心“骚动”着……

最近,业内都在说“深圳楼市回暖了”,真相到底是怎样?来看看最新的楼市成交数据吧!

中介主推新房排队购房是假象?

3月1日,福田新盘——传麒景苑售楼处前排长队的小视频在朋友圈不断刷屏。有中介称,昨晚开始他们已经代客通宵排队;这些客户昨天已经看了样板房,正式开盘的时候就会过来刷卡。

图片来源:吉屋网

据了解,传麒景苑由深房集团和特皓集团联合开发,其中深房集团所持531套公寓全部对外销售,而特皓集团所持482套房源则作为长租公寓,仅为一栋高33层的商务公寓。项目位于福田区景田北六街,9号线梅景地铁站A2出口,临北环大道,辐射福田高铁站、福田口岸、皇岗口岸等城市交通枢纽。项目主推约27-73㎡的现楼公寓,独立的厨卫阳台设计,全部带装修交付,9梯34户,不限购不限贷。

文君查阅资料发现,传麒景苑去年就已经在销售,但成交效果或不理想,今年启动转介,531套公寓再次推出市场。

据证券时报报道,传麒景苑推盘是联动多家中介来卖,佣金比一般新房项目高出许多,开盘当天现场出现的人潮当中,中介人员也很多。

“由于税费和价格因素,虽然不时有业主降价抛售房源,但二手房相对于一手房还是没那么好卖,我们也重点推新房。”传麒景苑中介人员坦言:“原本以二手房交易为主导的深圳楼市,现在主角似乎换成了新房,加上一些新房项目直接启动三级联动,导致房产中介都大力推销新盘。”

二手房价微涨5%

中介两天卖房收佣2300万

那么,深圳楼市到底有没有回暖?下面的一些数据可以说明一切。

据乐有家研究中心数据显示,春节过后,深圳新房住宅周成交都在600套以上,上周(3.4-3.10)突破700套。而均价方面,已经连续4周下跌。

二手房成交方面,节后,成交快速回升,连续3周成交量在790套以上,其中有一周成交达到925套。二手房均价方面,已经连续5周上涨,最高涨至53109元/㎡。

显而易见,深圳一二手房成交量均处于上涨趋势。

值得关注的是,文君从中介市场了解到,春节过后一二手房带看量均有大幅上涨,成交也是“火爆”,二手房价微涨5%。

据可靠消息称,Q房网·大深圳区上周末(3.2-3.3)一二手房共销售了330套,出租房源132套,收佣2300万。其中,该中介店铺深圳新房周末两天成交69套,营收908万;东莞新房周末两天成交37套,营收75万;惠州新房周末两天成交28套,营收177万。

还有周末两天收佣破百万的深圳片区如下图:

用中介的话来描述深圳楼市:“异常火爆,很多客户在抢房!”

这句话,立马戳中刚需购房者(包括文君)泪点,钱还没凑够,你们就开抢了,还是乖乖地排安居房吧……

随着,目前深圳首套房贷利率普遍上浮5%,对于购房者来说,无疑是一大利好,相信购房者会追着这波政策红利,入市的步伐不断加快,3月楼市“小阳春”或是板上钉钉。

此外,资深财经评论员刘晓博则指出,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,真实的货币市场利率也在下降。未来,房贷利率存在下行的可能,但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。

“深圳楼市压抑了很长一段时间,市场可能有回暖的需求。但显著回暖出现上涨的情况可能还会加强调控。观察深圳的调控是否松绑,主要要看地方政府的举动,比如豪宅线是否下调等。”刘晓博表示。

文君认为,过完春节,进入3月,楼市筑底反弹,热度回升,但同时也要警惕市场上一些“人为”制造抢房假象,切勿恐慌盲目入市。

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