房地产税落实制定!北上广深二手房税全减半!今年楼市看懂了么?

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房地产税法今年落实制定！

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3月8日下午3时，十三届人大二次会议在人民大会堂举行第二次全体会议，听取人大常委会委员长栗战书关于人民代表大会常务委员会工作的报告。

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报告中称，集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。

此前的3月5日，国务院总理在政府工作报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

1房地产税和房产税有什么区别？

房地产税：综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房产税：《中华人民共和国房产税暂行条例》从1986年10月1日开始实施，至今还适用，也就是说房产税已征收31年了！只不过征收对象是厂房、经营性用房等。而对居民自用住宅是免征的，因此对百姓生活基本没有影响。

简单来说，房地产税包含了房产税，范围更大。

另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

2房地产税怎么征？

2011年上海、重庆已试点房地产税，并将逐步扩大试点范围，房地产税最终会在实施。但具体税率以及征收对象，根据日前国务院提倡的“支持各地区在房地产税探索创新”，可能是各城市因地制宜，略有不同。有可能是首套房不征收，二套房征收；也有可能一二套房合计面积征收。

参考上海与重庆试点征收方式

●2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房地产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税。

●2011年1月，重庆启动房地产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房，税率在0.5%-1.2%。

纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

2017年1月13日，重庆市政府对个人住房房产税中关于“征收对象”和“税率”细则进行修改调整。

征收对象：将“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套 （含第二套）以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

税率：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍 （含）至4倍的，税率为1%；4倍 （含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。

此前，中央财经大学财经研究院院长王雍君也表示，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负。因此大家不必过于担心税负加重的问题。

3房地产税开征 对房价影响多大？

按照经济学常识来看，有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

不过由于中国房价的复杂性，据专家分析即便开始征收，对房价的影响也是有限的。

刚性需求占据市场主导，影响不大新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

规模小，调控房价能力有限原国家税务总局副局长许善达：中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。他表示，即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大。所以，房地产税这部分流动资本调控房价的能力还是有限的。

影响房价因素很多，房地产税非决定性因素财经评论员马光远：各国地方政府，在征收房地产税时，制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。就房价的简单逻辑而言，影响房价的因素非常多：供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。

房地产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。

而据任志强此前演讲对于“房地产税不容易出台”有个重要言论，我们可以参考一下：

“中国的房价不光只是住房的房价，其他的房子也叫房价，因为你在土地拍卖的时候有工业土地，有综合用地，有商业，有住宅，它都叫房价的部 分。只是对住宅部分没有收房地产税，但是我们不承认他没有收房地产税，是因为从1951年的房产税做了四次剥离。

次剥离大概是1954-1956年期间，有了工商税，这个之前是没有工商税的，工商税是从房地产税中剥离出来的一种税；

第二个剥离是教育附加和城市维护事业税，也是从原有的房地产税中剥离出来的；

第三个是我们后来增加的土地使用税以及耕地占用费，这两项也是。

换句话说，要想实行房产税，应该把从过去房地产税中剥离出来的 4-5种税先取消，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。

因此大家不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时候取消，那边取消了这边就要收了，那边如果不取消， 再怎么吵吵房地产税也出不了台。”

4房地产税开征对老百姓的影响？

那么假设，真正的房地产税一旦开征，对老百姓会有啥影响？

还是那句话，对普通的购房者影响不大。不过，对投资客影响较大。此外，最苦逼的也许还是租房者。

自住客对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。

投资客对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资的影响。

其中持有多套房产的投资客，会面临更重的持有成本，流动资金可能会收到影响。

租房者那些正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。所以，如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房产税。

不过房产持有者也会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。租赁房源增多，也可能导致房租下跌。

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易居研究院智库中心研究总监 严跃进

此次政策明确了“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，其含义在于两点。、房地产税立法是地方税体系建设中的重要环节，也会给予各地更多的支持。第二、房地产税立法强调“稳步推进”的概念，这也意味着后续会积极推进，同时也会对一些细节性内容做斟酌。

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中原地产首席分析师 张大伟

房地产税法可起到作为长效机制的缓解作用。短期内，房地产的调控以“限制”为主，在行政方面进行调控；而房地产税法是中长期的财税政策，为的是减少交易环节，降低投资属性，提升持有环节。

NO.2｜贰

二手房税费下降！北上广深全减半

买房再爆利好新政：二手房交易税费减半，北上广深、南京、武汉统统都已经执行，合肥下降0.3%！

利率下降、首付下降、契税下降，楼市正在全面回暖...

1重磅新政：二手房部分税费减半

3月7日深夜，又一个重磅消息传来：北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降，其中上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。

税率一下子下降了一半，此外，印花税率也减半。

合肥这边，不少中介爆料：二手房税费已经从5.6%降到5.3%。

在二手房交易中，一般会产生增值税、个税、契税等税。其中增值税率是5%，增值税的“附加税率”此前上海是11%，北广深是12%。

一般来说，一套二手房在交易的时候，如果是超过一定年限、而且是普通住宅，是可以免征增值税及其附加的。只有不满一定年限（比如2年）或者是非普通住宅的，才交纳，交纳的时候，要么是全额征收，要么是差额征收。

但现在北上广深“豪宅线”比较低，很多普通住宅都已经“不普通”。

比如一套应该纳税额是1000万的房子，减税前“增值税及其附加”是56万元，减税之后是53万元，减少了3万元的税。

除了昨晚执行新政的的北上广深四大城市之外，此前南京、武汉等也有执行。

1、南京：出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费（三项合计约为总房款/1.05*0.6%）减半征收。

2、武汉：增值税及附加由5.6%减至5.3%。

2重大信号传递：买房成本下降，刺激楼市回暖...

房产交易税减半，根本上来看是利好政策，有益买房人。那些，这一新政的执行又会带来什么影响呢？

1、买房成本下降

首先，最重要的影响是自然是买二手房的成本降低了。

举例来看，在合肥出售一套总价200万、不满2年的二手房。

原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%，共需缴纳11.2万元；

而今降至5%+5%×6%=5.3%，共需缴纳10.6万元。

也就是说，减税后，一套200万的房子可以少缴纳6000元。

增值税附加税、印花税等房产交易税减半，虽然减税幅度不是太大，但一定程度上也能有效刺激二手房回暖。

01、可以给持续低迷的二手房市场传递信心。2018年底，二手房市场都处在下行阶段，为了改善这一现状，政策方面自然会出台一些有效措施。

02、有效促进二手房成交量上涨，据爆料，在新政执行之后，不少房东就打起了要涨价的心思。

03、刺激更大楼市利好政策的出台。这一次的二手房交易减税，释放的信号也很明显，对房地产市场已经从打压转变为不打压，接下来或还有更多的利好政策出台。

3降利率、降首付、降税费，多重利好政策全面来袭

2019年开春，买房利好政策就在接连不断的袭来。

融360大数据研究院发布监测数据显示，2019年1月份首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

报告显示，在35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。

合肥这边，据本站调查，已经有12家银行执行：贷款结清，按首套利率执行。

另外，农业银行、建设银行、交通银行、民生银行等几家银行首套房可以做到15%。

近日，多个城市的银行执行新政，买房首付下降。

01、常州：无房无贷的优质客户，首付可以2成；

02、无锡：建设银行、工商银行针对本地户口、首次购房、名下无房无贷、征信良好、流水良好者，首付可3成；

03、泰州：商贷首付可2成；

04、合肥：工商银行房贷结清，首付从4成降到3成，不过该政策后开又收回了。

2月份，安徽对契税适用税率进行调整，全部统一降至3%，并且在3月1日正式执行。

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