近日在网上看到一篇关于仁泽平的文章。文章说:任泽平认为，当前住房并不过剩，未来楼市仍具有较大发展空间，不过注意区域差异中的结构性机会。他还表示：特别是去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低，这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行。
按照任泽平的说法。去库存任务基本完成了，现在的房价应该是底部才对，非大城市圈周边的三四线城市房价怎么还会下行呢？这不是很矛盾吗？下面小编和大家一起解读。
也许对一二线城市来说，去库存的任务已经基本完成。因为一二线城市人口密集，刚需群体庞大，你不买他不买可总还是有人要买：一二线城市的房子就是皇帝女，不愁嫁。
对众多的三四线城市来说情况就大不一样了。那里原有的刚需群体不大，新增的刚需群体也不多，所以整个房地产市场的需求不是很大。而之前，受了房地产暴利的诱惑，各大开发商蜂拥而上建了很多的商品房。在实行严控政策之前，这种状况还一直维持着。突然遭遇了严控的冷风暴，这些房子就一直空置着。
而据去年下半年以来的统计数据显示，许多地方的商品房交易情况都不令人满意，可见去库存的任务是完成了，可去库存的效果并不明显。要不然任泽平也不会预测，非大城市圈周边的三四线城市房价怎么还会下行？
当前的房价是不是谷底，现在真的很难判断出来。不过依据行情的发展规律来看，横盘太久不是大涨就是大跌这是必然的，所以现在有许多开发商已经按耐不住寂寞了。据统计：今年1-2月份，房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%。这就是房开商开始出手的证明，不过他们此举赌的意味有点浓。
当前乃至今后一段时间，房价的走向只能向着“三稳”的方向发展。国家不批给开发商建设用地的同时，又加大保障性住房建设力度来扩大供应量，广大购房者保持观望态度……众多因素综合在一起，当前房价不会那么快就会出现反弹。
有相关报道指出，如不含学生及其宿舍，2017年中国城镇人均建筑面积为34.4平方米，套户比为1.07。如果按家庭户计算，2017年城镇套户比为1.11。当前美、日分别为1.15、1.16，还没达到他们的水平。按照这组数据来推算，每到夜晚你看到的黑灯空房也许真的已经卖出去了，因为许多户家庭都购置了二套房，只是没搬过来居住而已。
可如果房地产税一旦实施，这些家庭必定会处理手中多余的住房，否则他们承担的压力会很大。从这个意义上说，你在看到的空置房源，不管现在是否已经卖出，必定是将来房地产市场的房源。你所看到的小区越漆黑，未来希望就越大。
在此，小编奉劝那些为买房犯愁的朋友，多抽空出去走走，尤其是到城市边缘的小区去走走，对你来说那里也许就是黎明前的黑暗，看看就好。
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房产吐槽哥2019-03-27 16:00:28
