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Q房网•深圳第13周:新房调节奏 二手再微涨

q房网数据研究中心 2019-04-01 15:51:49

一、本周综评                                                          

1、月度最后一周,新房成交急降至周度363套,3月共计成交3088套;

2、二手住宅周度过户量持续微涨至1274套,月度4551套为近半年来峰值;

3、3月,全市共有6个项目获得新批预售,其中5项目含住宅类产品2638套。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2019.3.25-2019.3.31)Q房网数据研究中心监控显示:

全市有前海华润金融中心二期1个项目289套办公类产品获新批预售,住宅类产品零批售。3月,全市共有6个项目获得新批预售,其中5项目含住宅类产品2638套。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.3.25-2019.3.31)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交363套,环比下跌56.89%;成交面积3.44万㎡,环比下跌59.40%;成交均价54257元/㎡,环比微涨0.20%。总体来说,新房住宅量跌价稳。

3月最后一周,新房备案速度一反前期涨势,出现急降,一方面可认为是集中成交减少的缘故,另一方面,可看作3月前期成交过快,后续备案速度有所控制所致。整个3月,全市新房住宅成交3088套,量值已接近去年底冲量时期高度,即2018年12月的3375套。均价方面,周度略微上涨,继续保持在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:宝安为全市新房成交区,共成交187套,占据了全市52%的比例;其次是龙岗区,成交129套,占全市成交总量的36%;再次是福田区,成交20套;罗湖区成交12套;盐田区成交9套;南山区成交6套。从环比变化来看,六大行政区中除罗湖区较前一周略有增长,增加1套外,其他五区环比均有下跌,跌幅在六成左右。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.3.25-2019.3.31)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1274套,环比上涨5.29%;成交面积10.00万㎡,环比微跌0.18%。二手住宅过户量三周连涨,尤其在近半个月持续冲刺下,3月二手住宅成交量冲上4000套。月度4551套过户量,就深圳而言,算是略偏低水平,较2018年月均值5386套比仍有差距,但我们也应该看到,3月过户量已经是近半年月度峰值,市场回暖趋势明显。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区以282套成交量居首位,宝安267套紧随其后、福田260套、罗湖216套、南山214套、盐田35套。从环比变化来看,六大区域中龙岗盐田两区较前一周有所下跌,其他四大区域环比有所上涨,涨跌幅均在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2019.3.25-2019.3.31)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1637套,环比下跌20.22%;成交面积13.45万㎡,环比下跌27.33%,新房二手住宅成交套数比为0.28。上周新房成交量急速下跌,二手保持稳中微涨,新房成交占比持续回落,全市住宅成交总量在新房备案量调整中下挫。

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